在所在的城市買一套房子，這是一個人在城市站穩(wěn)的標志。

不知道從什么時候起，有一套房子成了婚姻的標配，在這種潮流之下，一群群所謂的“剛需”開始從三四線城市向一二線轉移，從一二線向北上廣深轉移。

向上流動是個人的追求，有時候也會是一個甜蜜的“陷阱”。

對于一個二十多歲的年輕人而言，短短畢業(yè)五六年就想擁有一套跟自己工資不匹配的資產(chǎn)，除了極個別特別優(yōu)秀的人才，實則是家庭財力的比拼，雖然我們不愿意承認，但是這就是事實。

對于一部分比較優(yōu)秀的家庭而言，買一套房確實不算很難，但是對大多數(shù)家庭而言，大城市的首付依舊是難以承受之重，這也是事實。

2022年2月，貝殼研究院發(fā)布了一組數(shù)據(jù)，在其重點監(jiān)測的103個重點城市中，首套房貸利率為5.47%，二套利率為5.75%，比上個月回落了9個基點。

平均放貸周期為38天，比上個月縮短了12天。

房貸利率的放松，是樓市放松最基礎的一個標志。但是同以前不一樣的是，這次并沒有達到之前的目的。

不買房的年輕人，依舊沒有買房。不管首付款比例降到了20%，還是15%。

這是年輕人的態(tài)度，也是無奈的選擇。

實際上，如果這種情況放在五年前，那么絲毫不會有什么問題，但是時至今日，35歲的中年危機、高昂的生活成本、未來三十年的穩(wěn)定性都是年輕人拒絕購房的理由。

那么，年輕人不買房的潮流是什么時候開始出現(xiàn)的？

我們很清楚，就是這兩年。

人的一輩子有時候就是一本經(jīng)濟賬，快樂的源泉就是你能通過自己的努力過上幸福且富足的生活。但是，高昂的婚姻成本以及購房成本，天然的壓抑了年輕人的積極性。

以深圳為例，一個30歲的男性要想通過自己的努力買一套究竟有多難？就按照一個月的2萬的薪資計算，扣除5000元房租、交通、吃飯等，沒有社交，一年攢下的薪資是18萬。但要買一套500萬的房子，不考慮通脹以及房產(chǎn)漲價的因素，攢齊首付是10年。

另外，如果首付了200萬，貸款300萬，每個月的還貸數(shù)額會達到15469元，這就意味著一旦職業(yè)生涯有任何變動，對于個人而言就是一種災難。

因為，有房貸就意味著個人的現(xiàn)金流可能并不是太好，那么在婚姻關系當中，這樣的男生實際上優(yōu)勢并不明顯。

當然，我們都知道這是一個理想狀態(tài)，而且是一種比較樂觀的理想狀態(tài)。因為即使在北上深這樣的超一線城市，大部分年輕人畢業(yè)是拿不到這樣的高薪的，且隨著薪資的增長，支出其實也是一個正向增長的趨勢。

那么，可能很多人會說，既然一線城市立不住腳可以回老家。根據(jù)住建部去年披露的數(shù)據(jù)顯示，去年全國商品房的銷售面積為18億平米，收入是18萬億。也就是說大概全國房產(chǎn)的均價是10000元/平米。

即使你回到老家，房價收入比，你自己計算之后一目了然。

未來收入的增幅，也是年輕人現(xiàn)在買房比較理性的一個原因。

建行的董事長田國立近期說過，買房增值的時代已經(jīng)過去，即使升值，未來套現(xiàn)都會非常困難。他認為，房地產(chǎn)并不是一個特別理想的資產(chǎn)買賣，中國隨著市場成熟化，依靠租賃這個時代肯定很快就會到來。

言外之意就是，未來房子全面增值的空間可能會逐漸變小。那么現(xiàn)在買房的年輕人能否忍受房價二三十年不漲的局面呢？

我認為是忍受不了的。

從資產(chǎn)的角度，如果買一套500萬的房子貸款300萬，實際它的購買成本接近800萬，而未來二十年如果房子價格還是500萬，那么這實際上就是資產(chǎn)的折價。

當一本經(jīng)濟賬明明白白地擺在年輕人眼前的時候，相信大部分人都能看得清楚，并且能夠做出正確的選擇。

對于年輕人而言，收入逐年遞增并且能覆蓋家庭成本支出，這是一件幸福的事情。而今天的年輕人“過度”消費早已成為了潮流，寅吃卯糧并不是個例。如果強行買房，到最后還不起斷供，那么對于個人和家庭而言，都會是一種巨大的壓力，并且個人還有可能上征信，該還的一分也不會少。

有時候，站在人生的十字路口，我們會被時代裹挾著前進，但是每個人必須清楚自己的處境。為什么要背這么多貸款？未來三十年能否處理失業(yè)的風險？收入會不會一直保持增長？當我們想通了這些問題，并有了自己的答案，其實首付20%、15%根本就不是問題。