內(nèi)容摘要：近日，青浦區(qū)舉行了22個重點(diǎn)項目集中啟動儀式，我們梳理其中14個項目來展示一下，包括4所學(xué)校、上海之眼、融和圖星商辦等

近日，青浦區(qū)舉行“潮涌浦江·智創(chuàng)青浦”——青浦區(qū)重點(diǎn)項目集中啟動儀式，全區(qū)共計有22個重點(diǎn)項目已陸續(xù)開工，總投資約342億元。

本篇我們就其中的14個主要項目進(jìn)行梳理一下：

1、公共消防站項目建設(shè)

公共消防站項目區(qū)位圖

項目地塊：45-02地塊

項目類型：市級項目

所屬街鎮(zhèn)：重固鎮(zhèn)

項目地址：青浦區(qū)重固鎮(zhèn)東至麻力涇，南至規(guī)劃邊界，西至崧建路，北至新涇浜

用地性質(zhì)：市政設(shè)施用地

用地面積：7900平方米

工程總投資：5731.93萬元

施工工期：400日歷天

公共消防站項目指的就是重固鎮(zhèn)消防站新建項目，該項目位于該鎮(zhèn)南部的195轉(zhuǎn)型區(qū)，是本次集中啟動儀式22個項目中唯一市級項目。項目主要建筑由三層綜合樓和六層訓(xùn)練塔組成。

2、青浦新城一站大型居住社區(qū)58A-07地塊小學(xué)

58A-07地塊區(qū)位圖

項目地塊：58A-07地塊

項目類型：社會民生類

所屬街鎮(zhèn)：趙巷鎮(zhèn)

項目地址：青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)東至崧淀二路，南至58A-08商業(yè)地塊，西至滬青平公路，北至58A-04綠地

用地性質(zhì)：基礎(chǔ)教育用地（小學(xué)）

用地面積：27975平米

總建筑面積：22173.9平方米

工程總投資：1.93億元

施工工期：475日歷天

58A-07地塊小學(xué)位于青浦新城一站大型居住社區(qū)，行政區(qū)劃上歸趙巷鎮(zhèn)。學(xué)校建設(shè)規(guī)模為30班小學(xué)。

其南側(cè)原崧淀中學(xué)已于去年被更名為上海政法學(xué)院附屬青浦崧淀中學(xué)，這也讓我們對這所新建學(xué)校有了更多的期待。

3、民惠五期

民惠五期區(qū)位圖

項目地塊：巨浪項目區(qū)域動遷安置房

項目類型：社會民生類

所屬街鎮(zhèn)：香花橋街道

項目地址：青浦區(qū)香花橋街道，東至民惠佳苑四期，南至惠康路，西至久業(yè)路，北至新橋路

用地性質(zhì)：保障性住房用地

總建筑面積：70917.58平方米

工程總投資：7.88億元

本標(biāo)段建安費(fèi)：2.31億元

施工工期：600日歷天

“民惠佳苑五期（巨浪基地）”原計劃2019年交付并分房。但由于施工期間開發(fā)商與原施工方存在意見分歧最后對簿公堂。這次為重新招標(biāo)施工。

本項目總建筑面積為98706.13平方米，分為兩期實施。本期總建筑面積70917.58平方米。

4、朱家角19-08地塊幼兒園新建工程

19-08地塊幼兒園項目區(qū)位圖

項目地塊：19-08地塊

項目類型：社會民生類

所屬街鎮(zhèn)：朱家角鎮(zhèn)

項目地址：青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)濱湖片區(qū)，東至規(guī)劃四路、西至李家灣江、南至規(guī)劃四路、北至19-03地塊

用地性質(zhì)：基礎(chǔ)教育用地（幼兒園）

用地面積：7889.41平方米

總建筑面積：9929.38平方米

工程總投資：9048.17萬元

施工工期：430日歷天

19-08地塊幼兒園項目位于朱家角鎮(zhèn)濱湖片區(qū)，幼兒園建設(shè)規(guī)模為15+1班。

其北側(cè)19-03地塊規(guī)劃的是一所初中。上述兩個項目施工招標(biāo)均于去年7月啟動，但初中項目尚未有開工消息。

5、中鐵逸都幼兒園

中鐵逸都幼兒園區(qū)位圖

項目地塊：19-20地塊

項目類型：社會民生類

所屬街鎮(zhèn)：夏陽街道

項目地址：青浦區(qū)夏陽街道東至19-21地塊、南至青竹路、西至青浦區(qū)委黨校、北至青浦區(qū)青少年活動中心

用地性質(zhì)：基礎(chǔ)教育用地（幼兒園）

用地面積：5916.4平方米

總建筑面積：9218.19平方米

工程總投資：8655.15萬元

施工工期：391日歷天

夏陽街道中鐵逸都幼兒園（19-20）項目位于青浦新城板塊，幼兒園規(guī)模為10+4班。

6、徐涇02-06地塊幼兒園工程

02-06地塊幼兒園區(qū)位圖

項目地塊：02-06地塊

項目類型：社會民生類

所屬街鎮(zhèn)：徐涇鎮(zhèn)

項目地址：青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)東至西郊景園、西至規(guī)劃學(xué)校用地(02-04)地塊、南至規(guī)劃謝家角路、北至規(guī)劃住宅用地（02-05地塊）

用地性質(zhì)：基礎(chǔ)教育用地（幼兒園）

用地面積：7063平方米

總建筑面積：7806.92平方米

工程總投資：7260.99萬元

施工工期：540日歷天

徐涇02-06地塊幼兒園項目位于虹橋主城片區(qū)，該幼兒園建設(shè)規(guī)模為12+2班。

7、新華泰醫(yī)院

新華泰醫(yī)院區(qū)位圖

項目地塊：05-09地塊

項目類型：基礎(chǔ)設(shè)施類

所屬街鎮(zhèn)：華新鎮(zhèn)

項目地址：青浦區(qū)華新鎮(zhèn)東至三觀塘、南至規(guī)劃地塊、西至紀(jì)鶴公路、北至規(guī)劃地塊

用地性質(zhì)：醫(yī)療衛(wèi)生用地

用地面積：17478.58平方米

總建筑面積：64217.47平方米

工程總投資：5.71億元

施工工期：原計劃今年5月開工，2025年9月竣工。

新華泰醫(yī)院位于華新鎮(zhèn)東部，為民辦二級醫(yī)院。未找到該項目的施工招標(biāo)信息。

根據(jù)《2023年度青浦區(qū)重大項目建設(shè)計劃表》顯示，該院原計劃今年5月開工，2025年9月竣工。

今年6月，上海健康醫(yī)學(xué)院與新華泰醫(yī)院、赫爾森醫(yī)院合作協(xié)議簽約暨捐贈儀式上，新華泰醫(yī)院、赫爾森醫(yī)院董事長鄭元贊提到，新華泰醫(yī)院是青浦區(qū)首批建設(shè)的高品質(zhì)區(qū)域醫(yī)療中心，完全按照大學(xué)附屬醫(yī)院的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)，預(yù)計在2025年10月建成投入使用。

8、保利建發(fā)竹盈路地塊項目

17-01，23-02地塊區(qū)位圖

項目地塊：17-01，23-02地塊

項目類型：產(chǎn)業(yè)類

所屬街鎮(zhèn)：盈浦街道

項目地址：青浦區(qū)盈浦街道東至城中北路，西至勝利路，南至達(dá)恒路，北至竹盈路

用地性質(zhì)：三類住宅組團(tuán)用地

用地面積：37946.7平方米

總建筑面積：140994.71平方米

工程總投資：33.66億元

施工工期：900日歷天

住宅套數(shù)下限：826套（原規(guī)劃）

保利建發(fā)竹盈路地塊項目位于青浦新城中央商務(wù)區(qū)先行啟動區(qū)，該項目工程總承包招標(biāo)已于今年6月啟動，涉及地塊為17-01，23-02地塊，所以上述地塊信息及配圖均以此為基礎(chǔ)（僅供參考）。

但本月，該項目的方案設(shè)計公示，涉及地塊為17-01、21-01地塊，理論上來說，先期施工招標(biāo)地塊與同期方案公示地塊應(yīng)該一致的，所以我們不確定實際首期施工地塊到底是哪兩個地塊。

另外，地塊出讓時的“答疑紀(jì)要”顯示，各地塊可根據(jù)實際建設(shè)方案進(jìn)行容積率統(tǒng)籌平衡，在容積率統(tǒng)籌平衡的基礎(chǔ)上，各地塊住宅套數(shù)可同步進(jìn)行平衡，但不得少于7個住宅地塊的總住宅套數(shù)2840套。所以上述住宅套數(shù)下限826套為上位規(guī)劃數(shù)據(jù)，存在變動的可能性，僅供參考。

今年4月，建發(fā)旗下蘇州兆坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與保利置業(yè)旗下上海盛萬置業(yè)有限公司組成的聯(lián)合體以70.256億元摘得竹盈路南側(cè)7+1地塊，成交樓板價18149元/平方米，溢價率8.72%，該項目房地聯(lián)動價為46500元/平方米。

9、青浦區(qū)西虹橋蟠龍路東側(cè)25-06地塊項目

蟠龍路東側(cè)25-06地塊區(qū)位圖

項目地塊：蟠龍路東側(cè)25-06地塊

項目類型：產(chǎn)業(yè)類

所屬街鎮(zhèn)：徐涇鎮(zhèn)

項目地址：青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)東至規(guī)劃綠地, 西至蟠龍路,南至 25-07 地塊, 北至規(guī)劃綠地

用地性質(zhì)：商辦、餐飲旅館業(yè)用地

用地面積：43100平方米

總建筑面積：158728.17平方米

工程總投資：40.51億元

施工工期：原計劃今年4月開工，2026年2月竣工

蟠龍路東側(cè)25-06地塊項目位于虹橋主城片區(qū)。項目為辦公樓+酒店，主要由3棟辦公樓和一棟15層的酒店組成。根據(jù)《2023年度青浦區(qū)重大項目建設(shè)計劃表》顯示，該項目原計劃今年4月開工，2026年2月竣工。

2020年8月，上海融和圖星新能源科技有限公司以底價8.70億元摘得上述地塊。

10、上海摩學(xué)實業(yè)有限公司新建研發(fā)樓和工業(yè)廠房

上海摩學(xué)實業(yè)有限公司新建研發(fā)樓和工業(yè)廠房

項目地塊：華丹路北側(cè)18-07地塊

項目類型：產(chǎn)業(yè)類

所屬街鎮(zhèn)：華新鎮(zhèn)

項目地址：青浦區(qū)華新鎮(zhèn)東至嘉松中路,南至華丹路,西至杜涇江,北至五號河

用地性質(zhì)：工業(yè)用地,科研設(shè)計用地

用地面積：31781.7平方米

總建筑面積：117983平方米

工程總投資：9億元

施工工期：原計劃今年4月開工，2024年12月竣工

尚未發(fā)現(xiàn)上海摩學(xué)實業(yè)有限公司新建研發(fā)樓和工業(yè)廠房項目相關(guān)施工招標(biāo)公告。

上海摩學(xué)實業(yè)有限公司新建研發(fā)樓和工業(yè)廠房項目位于虹橋數(shù)字物流裝備港板塊。根據(jù)《2023年度青浦區(qū)重大項目建設(shè)計劃表》顯示，該項目原計劃今年4月開工，2024年12月竣工。

去年9月，上海摩學(xué)以底價1.03億元拿下該地塊，地塊準(zhǔn)入產(chǎn)業(yè)類型為399，即其他電子設(shè)備制造。

11、上海朱家角陳逸飛藝術(shù)中心

上海朱家角陳逸飛藝術(shù)中心區(qū)位圖

項目地塊：上海朱家角陳逸飛藝術(shù)中心

項目類型：產(chǎn)業(yè)類

所屬街鎮(zhèn)：朱家角鎮(zhèn)

項目地址：青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)東臨新風(fēng)路、南臨新溪路、西鄰銀杏樹廣場及朱家角人文藝術(shù)館、北臨美周路

用地性質(zhì)：文化用地

用地面積：5835平方米

總建筑面積：12107.93平方米

工程總投資：1.10億元

施工工期：原計劃今年5月開工，2025年7月竣工

尚未發(fā)現(xiàn)上海朱家角陳逸飛藝術(shù)中心相關(guān)施工招標(biāo)公告。

上海朱家角陳逸飛藝術(shù)中心位于朱家角古鎮(zhèn)。

根據(jù)《2023年度青浦區(qū)重大項目建設(shè)計劃表》顯示，該項目原計劃今年5月開工，2025年7月竣工。

12、睿明金融科技園

睿明金融科技園區(qū)位圖

項目地塊：睿明金融科技園

項目類型：產(chǎn)業(yè)類

所屬街鎮(zhèn)：朱家角鎮(zhèn)

項目地址：青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)東至朱泖河，南至規(guī)劃河道，西至朱楓公路，北至滬渝高速

用地性質(zhì)：商辦用地

用地面積：117038.20平方米

總建筑面積：166539.34平方米

工程總投資：9.8億元

施工工期：原計劃今年6月開工，2026年6月竣工

尚未發(fā)現(xiàn)睿明金融科技園相關(guān)施工招標(biāo)公告。

睿明金融科技園位于朱家角沈巷片區(qū)，該科技園規(guī)劃分為6個功能分區(qū)，涉及商業(yè)、商務(wù)辦公、文化、民宿等功能，共47棟建筑，將打造長三角產(chǎn)業(yè)投資基金聚集區(qū)。

根據(jù)《2023年度青浦區(qū)重大項目建設(shè)計劃表》顯示，該項目原計劃今年6月開工，2026年6月竣工。

13、西虹橋小淶港西側(cè)52-20地塊項目

小淶港西側(cè)52-20地塊區(qū)位圖

項目地塊：小淶港西側(cè)52-20地塊

項目類型：產(chǎn)業(yè)類

所屬街鎮(zhèn)：徐涇鎮(zhèn)

項目地址：青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)東至小淶港,南至規(guī)劃地塊,西至淶浪路,北至小淶浪

用地性質(zhì)：二類住宅組團(tuán)用地

用地面積：63182.30平方米

總建筑面積：123448.95平方米

工程總投資：不詳

施工工期：不詳

規(guī)劃套數(shù)下限：674套

尚未發(fā)現(xiàn)西虹橋小淶港西側(cè)52-20地塊項目施工招標(biāo)公告。

小淶港西側(cè)52-20地塊位于虹橋主城片區(qū)。

今年4月，華潤置業(yè)旗下上海泓喆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價30.152億元摘得該地塊，溢價率8.96%，成交樓面價39769元/平方米，房地聯(lián)動價為69500元/平方米。

14、虹橋豪盛廣場商辦項目

虹橋豪盛廣場商辦項目區(qū)位圖

項目地塊：41-02、43-01地塊

項目類型：產(chǎn)業(yè)類

所屬街鎮(zhèn)：徐涇鎮(zhèn)

項目地址：青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)北至徐民東路，南至盈港東路，西至蟠秀路，東至諸光路

用地性質(zhì)：商業(yè)、商務(wù)用地

用地面積：64665平方米

總建筑面積：34萬平方米

工程總投資：不詳

施工工期：原計劃今年12月土方開挖，基礎(chǔ)施工，2026年12月竣工

尚未發(fā)現(xiàn)虹橋豪盛廣場商辦項目相關(guān)施工招標(biāo)公告。

虹橋豪盛廣場商辦項目位于虹橋主城片區(qū)。該項目應(yīng)為虹橋豪盛廣場二期工程，即被譽(yù)為“上海之眼”或“虹橋之眼”，對應(yīng)地塊為41-02、43-01地塊，即國展中心西側(cè)（詳見附圖）。

根據(jù)《2023年度青浦區(qū)重大項目建設(shè)計劃表》顯示，該項目原計劃今年12月土方開挖，基礎(chǔ)施工，2026年12月竣工。

“上海之眼”虹橋豪盛廣場二期效果圖

目前，該項目已由豪盛集團(tuán)接手。根據(jù)豪盛集團(tuán)官網(wǎng)顯示，該項目對外名稱已由原“西虹橋?qū)汖埑巧剔k”更名為“虹橋豪盛廣場”。是一座集合企業(yè)總部辦公、商業(yè)旗艦、水韻商街、高端酒店于一體，總建筑面積達(dá)46萬方的城市綜合體。

項目一期（39-04、40-01、40-02地塊）建筑面積約12萬平方米，由6組12棟甲等辦公樓組成，并將于9月竣工。

項目二期就是本次開工儀式的41-02、43-01地塊，預(yù)期2026年底竣工！

2016年9月，寶龍地產(chǎn)旗下的上海興萬置業(yè)有限公司以18.78億元成功競得青浦區(qū)西虹橋徐民東路南側(cè)39-04、40-02、41-02、43-01地塊、40-01地下空間及地塊之間連通道，規(guī)劃用途為商辦、餐飲旅館業(yè)用地。

（說明：我們理解的“啟動儀式”不完全等同于實質(zhì)性開工（中山醫(yī)院青浦新城院區(qū)就是例子，2021年10月啟動儀式，時至今日尚未動工。）；另外，文中表述的尚未發(fā)現(xiàn)相關(guān)施工招標(biāo)公告也不等同于沒有招標(biāo)，或許真是我們能力有限，沒有找到，有些招標(biāo)公告發(fā)布的確相當(dāng)“隱蔽”。一切請以官方報道口徑為準(zhǔn)?。?/p>

資料：綠色青浦、青浦區(qū)政府網(wǎng)、政府招采

編輯：大青浦房談