A 市有一個(gè)商業(yè)中心，在鬧市區(qū)，人流量大，非機(jī)動(dòng)車經(jīng)常引起交通擁堵， 存在安全隱患。計(jì)劃在商業(yè)中心附近建設(shè)一個(gè)非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)，老張負(fù)責(zé)起草 了一份可行性分析報(bào)告，但是某部門表示反對(duì)，為了保證報(bào)告的準(zhǔn)確性，領(lǐng)導(dǎo) 讓小丁起草一份不可行性分析報(bào)告。假如你是小丁，你會(huì)主要了解哪方面的內(nèi) 容？?

【示范答題】 ?

各位考官，為了便于方案的辯證分析，科學(xué)論證，我們也經(jīng)常需要完成項(xiàng)目的不 可行性分析，我會(huì)在認(rèn)真研讀老張的可行性分析報(bào)告與傾聽相關(guān)部門的反對(duì)意見 基礎(chǔ)之上，主要從收集以下信息進(jìn)行入手： ?一是非機(jī)動(dòng)車對(duì)于商業(yè)中心停車場(chǎng)的需求程度。商業(yè)中心周圍因?yàn)槿肆髁看?，?機(jī)動(dòng)車經(jīng)常引起交通堵塞，但是我們并不能確定商業(yè)中心及周邊是否為非機(jī)動(dòng)車 的?？繄?chǎng)所。如果大部分只是途經(jīng)，那么建立專門停車場(chǎng)就沒(méi)有必要。我會(huì)通過(guò) 實(shí)地走訪、查看監(jiān)控的方式觀察當(dāng)前商場(chǎng)周邊非機(jī)動(dòng)車的?？繑?shù)量，尤其是在上 下班高峰期和休息日時(shí)查看是否出現(xiàn)存放車輛的較大波動(dòng)，以及發(fā)放調(diào)查問(wèn)卷收 集途經(jīng)的非機(jī)動(dòng)車駕駛?cè)说囊庖姟??二是周邊有無(wú)足夠空余場(chǎng)地建設(shè)停車場(chǎng)。處在鬧市區(qū)的商業(yè)中心周邊土地空間比 較緊張，還有其他商鋪和寫字樓，如果在空間上不能提供支持，那么顯然此計(jì)劃 不可行。一方面我會(huì)向國(guó)土資源局了解該地段建筑分布、土地規(guī)劃情況，并帶領(lǐng) 技術(shù)人員對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘測(cè)，對(duì)閑置空間進(jìn)行詳細(xì)測(cè)量。另一方面結(jié)合上一點(diǎn)所調(diào) 研來(lái)的非機(jī)動(dòng)車?？苛?，估算出停車場(chǎng)所需面積。對(duì)供需面積進(jìn)行分析，加以論 證。 ?三是了解停車場(chǎng)建設(shè)運(yùn)營(yíng)成本以及預(yù)期收益情況。停車場(chǎng)作為商業(yè)中心的附屬設(shè) 施場(chǎng)所，其運(yùn)營(yíng)收益情況能否滿足成本支出決定著該項(xiàng)目能否持續(xù)進(jìn)行。首先我 會(huì)邀請(qǐng)工程造價(jià)公司對(duì)停車場(chǎng)的建設(shè)總體成本進(jìn)行估算，然后詢問(wèn)商業(yè)中心管理 人員在日后運(yùn)營(yíng)過(guò)程中所投入的管理維護(hù)費(fèi)用的額度，最后通過(guò)了解管理人員、 周邊居民，以及結(jié)合該地消費(fèi)水平線的方式，估算出停車收費(fèi)價(jià)格，結(jié)合預(yù)期停 放量計(jì)算出每日收益。 ?四是了解周邊經(jīng)常引起交通擁堵的具體原因。引起交通擁堵的部分原因可能是缺 乏非機(jī)動(dòng)車?？奎c(diǎn)，但是是否為主要原因，還需要深入調(diào)查，以保證該方案的針 對(duì)性、有效性。我會(huì)向交管部門了解該地段擁堵時(shí)間段、擁堵原因、擁堵時(shí)疏導(dǎo)人員的分配數(shù)量；邀請(qǐng)城建專家分析路段規(guī)劃的科學(xué)性，實(shí)地走訪觀察紅綠燈設(shè) 置、各項(xiàng)標(biāo)識(shí)是否科學(xué)；詢問(wèn)周邊機(jī)動(dòng)車與非機(jī)動(dòng)車出行民眾對(duì)當(dāng)前道路管理的 意見和建議。 ?最后，我會(huì)結(jié)合老張完成的可行性報(bào)告數(shù)據(jù)，參考相關(guān)部門的反對(duì)意見，對(duì)調(diào)研 相關(guān)內(nèi)容加以完善，撰寫不可行性報(bào)告。