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當(dāng)下，房住不炒，樓市有多難？

過去的2020，樓市并沒有出現(xiàn)銷售上的小清新。另一方面，金融市場(chǎng)壓力日益加大，無論金融從業(yè)者還是金融行業(yè)，都感受到了樓市的壓力。

2021，樓市如何？

年末歲初，一些房企特別是一些知名房企開始推出打折促銷措施，盡管有人認(rèn)為這是價(jià)格上調(diào)后再打折，但輿論影響和對(duì)購(gòu)房者的心理作用還是有的，這也拉長(zhǎng)了潛在購(gòu)房者的觀望心理。

毫無疑問，樓價(jià)下行有利于購(gòu)房者，這在一定程度上降低房企和購(gòu)房者的成本，但購(gòu)房者壓力是單向的，房企壓力卻是雙向的，不止市場(chǎng)回款，還有銀行還貸。

沙盤

事實(shí)上，銀行和開發(fā)商在對(duì)于真正的消費(fèi)者而言，都是“嫌貧愛富”的，大多數(shù)開發(fā)商的合作銀行也不止三五家，有的甚至和大多數(shù)銀行都有合作關(guān)系和業(yè)務(wù)聯(lián)系。

現(xiàn)實(shí)里，購(gòu)房者購(gòu)房按揭貸款時(shí)，也會(huì)面臨多家銀行的選擇，但實(shí)際上選擇的空間和數(shù)量不大，大多是開發(fā)商指定的銀行。

這是開發(fā)商和銀行進(jìn)行客戶比較和選擇的結(jié)果，也是利益最大化的結(jié)果。最后都是購(gòu)房者買單。

當(dāng)下，?房貸政策 下的利率差異化可以看做成是金融政策的松動(dòng)，它一定程度是在刺激了樓市的剛需求，為低迷的樓市帶來希望，利率下行，是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，購(gòu)房者已經(jīng)從中得到紅利。

過去的2020年，市場(chǎng)情況看，多位地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)人認(rèn)為，從四月份中旬到五月份中旬來看，鄭州樓市呈現(xiàn)出明顯的階段性地繼續(xù)回暖。

據(jù)介紹，其間，對(duì)那些硬性需求的客戶是一個(gè)不錯(cuò)的機(jī)會(huì)。

樓盤效果圖

2021，樓市熱度幾何？

對(duì)于購(gòu)房者，選房買房不止看價(jià)格，還有地段、位置、戶型、產(chǎn)品、物業(yè)、房?jī)r(jià)，等等。最終，購(gòu)房者通過補(bǔ)繳后，覺得自己是否購(gòu)房時(shí)機(jī)已經(jīng)到來，入手還是觀望。

目前情況看，2021年牛年春節(jié)，各地尤其是地市縣城市場(chǎng)沒有出現(xiàn)過往返鄉(xiāng)置業(yè)的看房現(xiàn)象，這與疫情有關(guān)，原地過年，還有就是隨著社會(huì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，越來越多的人們購(gòu)房趨于理性，不再為一個(gè)假日其購(gòu)房而購(gòu)房，而是把購(gòu)房當(dāng)作了一個(gè)經(jīng)常性業(yè)務(wù)。

此外，今年春節(jié)期間，疫情原因，婚事也延遲或改日，這也影響縣城區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)銷售。

目前，縣城樓市的需求還是有的，特別是作為百萬之多的縣級(jí)區(qū)域，縣城人口幾萬甚至幾十萬，區(qū)域內(nèi)的企事業(yè)單位人員也是當(dāng)?shù)貏傂栀?gòu)房者。

另一方面，經(jīng)過三十年的務(wù)工市場(chǎng)，人口流動(dòng)結(jié)果，一些早期外出者，年齡等問題，差不多到了返鄉(xiāng)的年齡，這也為各地樓市提供的現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)，其間沒有在外置業(yè)安家者，一部分會(huì)回到老家，安家置業(yè)。

樣板間

事實(shí)上，每一次銀行利率變化和進(jìn)入政策，都會(huì)引起購(gòu)房者的關(guān)注，置業(yè)顧問和購(gòu)房者的聯(lián)系頻次和力度也會(huì)增加。

在“房住不炒”的大基準(zhǔn)政策下，樓市大火熱的局勢(shì)或許一去不復(fù)返，但小陽春三五日，還是可以有的。

現(xiàn)在，各大銀行還都沒有完全放開額度和業(yè)務(wù)，也在爭(zhēng)取和選擇客戶上過程。畢竟，目前金融市場(chǎng)行情也不太妙。

說到底，房住不炒情況下，投資和投機(jī)越來越少，空間和機(jī)會(huì)微不足道，?性價(jià)比、實(shí)惠，為購(gòu)房者省錢，依然是購(gòu)房者的選房買房的時(shí)候的重要標(biāo)準(zhǔn)。

作為開發(fā)商，多開發(fā)建設(shè)房子，開發(fā)優(yōu)質(zhì)好房子，通過供大于求的自我調(diào)節(jié)來平抑房?jī)r(jià)，不求紅火月，只要抓住三五日樓市，有利市場(chǎng)銷售，也是促進(jìn)樓市健康向上發(fā)展。