國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2021年9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體呈略降態(tài)勢(shì)，同比漲幅持續(xù)回落。昆明新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.7%，二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.5%。

樓市動(dòng)蕩之下，買(mǎi)房除了關(guān)心房?jī)r(jià)，還需要了解樓盤(pán)的戶型、區(qū)位、開(kāi)發(fā)商、“三道紅線”涉及情況等，但盡管如此，購(gòu)房者還是心存擔(dān)憂不敢輕易出手。

在此環(huán)境之下，購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房反而成為了較為安全的選擇。

昆明樓市中現(xiàn)房較少

但眾所周知，昆明是一個(gè)預(yù)售期房占比較大的城市，現(xiàn)房項(xiàng)目較少。目前，昆明有多少個(gè)現(xiàn)房在售項(xiàng)目，這些項(xiàng)目?jī)r(jià)格如何呢？

昆明僅有8個(gè)現(xiàn)房在售項(xiàng)目

克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，截至今年9月昆明在售項(xiàng)目多達(dá)130個(gè)，其中，9月成交套數(shù)最多的項(xiàng)目是位于五華區(qū)的春城映象，累計(jì)成交155套，成交均價(jià)13057元/平方米，套均價(jià)約131.6萬(wàn)元。

從成交均價(jià)來(lái)看，9月成交套數(shù)最少的是九溪湖國(guó)際生態(tài)區(qū)，項(xiàng)目位于呈貢七甸板塊，累計(jì)成交2套，成交均價(jià)28918元/平方米，套均價(jià)385.4萬(wàn)元。

套均價(jià)中，9月成交套均價(jià)最高的是恒大云璽大宅，項(xiàng)目位于官渡區(qū)，累計(jì)成交4套，成交均價(jià)27803元/平方米，套均價(jià)約達(dá)838.5萬(wàn)元。

但目前在售的多數(shù)項(xiàng)目交房時(shí)間時(shí)間多為2023年或之后，已經(jīng)交房或于今年年底交房的現(xiàn)房在售項(xiàng)目?jī)H有8個(gè)，分別為君庭云邸、佳湖熹祥苑、山海灣1號(hào)、駱駝灣、溪麓南郡、江東境界、中海云麓九里和新城瑯樾。

值得注意的是，現(xiàn)房在售項(xiàng)目產(chǎn)品多為洋房、疊拼和合院等低密度產(chǎn)品，此類(lèi)產(chǎn)品價(jià)格較高，但也不乏價(jià)格適合的剛需項(xiàng)目。

在售準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目有41個(gè)

由于現(xiàn)房在售項(xiàng)目選擇不多，且房源較少，于是很多購(gòu)房者又將目光轉(zhuǎn)向了準(zhǔn)現(xiàn)房在售項(xiàng)目。

準(zhǔn)現(xiàn)房沒(méi)有確切的定義，通過(guò)都市時(shí)報(bào)·大象房鑒所的梳理，于明年年底前交付的準(zhǔn)現(xiàn)房在售項(xiàng)目共有41個(gè)，其中有5個(gè)項(xiàng)目將于今年年底交房，其余項(xiàng)目的交房時(shí)間均為2022年。

值得注意的是，昆明準(zhǔn)現(xiàn)房涉及區(qū)域有西山區(qū)、盤(pán)龍、五華、官渡和呈貢區(qū)。

產(chǎn)品方面，準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目產(chǎn)品涵蓋高層、小高層、洋房、合院等多種產(chǎn)品，可滿足剛需、剛改、改善等不同的購(gòu)房需求。

昆明現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房一覽表

購(gòu)房者了解房企踩“三道紅線”情況

可作為考量房企的參考依據(jù)

現(xiàn)房有什么優(yōu)勢(shì)呢？

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析認(rèn)為，現(xiàn)房即現(xiàn)有的房子，一般購(gòu)買(mǎi)之后就可入住，并且，現(xiàn)房簽訂的是《商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同》，小區(qū)配套設(shè)施往往也更加成熟。

購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房還可以實(shí)地看房，而不是看效果圖，可以更直觀的看到項(xiàng)目的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)。

總的來(lái)說(shuō)，不管是購(gòu)買(mǎi)期房還是現(xiàn)房，購(gòu)房者都需要謹(jǐn)慎選擇，仔細(xì)了解房企的資金狀況。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心表示，購(gòu)房者對(duì)房企踩線情況的了解是有必要的。

購(gòu)房作為家庭的大項(xiàng)支出，需綜合考量房企的各個(gè)方面，如房企的品牌是否值得信任、房屋品質(zhì)是否有保障、以及能否按時(shí)交房等，房企“三道紅線”情況為購(gòu)房者提供了一個(gè)參考依據(jù)，有利于購(gòu)房者對(duì)房企的資金狀況等有一定的了解。

來(lái)源：都市時(shí)報(bào)大象房鑒所

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