目前有越來越多的外國人在中國工作、生活。外國人假如要想賣房子需要什么流程？需要交納哪些稅費(fèi)呢？外國人賣房手續(xù)是否和中國人有區(qū)別？

一、外國人賣房手續(xù)是什么?

首先，辦理相應(yīng)的委托書，然后到當(dāng)?shù)氐墓C處進(jìn)行公證，公證書還需要送外事辦進(jìn)行認(rèn)證。建議做三份公證，一份公積金管理會(huì)用到，另外一份公積金貸款擔(dān)保會(huì)用到，后一份辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)需要用到。

其次，本人需要辦理一張銀行的借記卡。參考前文《外國人能在中國開銀行戶口嗎？》內(nèi)容。

最后，辦理完上述材料后就可以進(jìn)行正常的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的交易。產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)和國內(nèi)居民辦理的手續(xù)一樣，雙方達(dá)成一致意見后簽署合同，辦理交接，過戶。

二、外國人在中國賣房子需要交納什么稅費(fèi)

稅費(fèi)和國內(nèi)居民賣房稅費(fèi)都基本一致，有下列幾類：增值稅、.城市建設(shè)維護(hù)保養(yǎng)稅、附加稅稅率、.合同印花稅、.農(nóng)田交易費(fèi)、個(gè)稅等。各類稅費(fèi)交納的規(guī)范也和大家基本一致。

購買二年（含）以上的唯一普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

個(gè)人出售自用五年以上，并且是家庭唯一生活住房的，免征個(gè)稅，但對(duì)出售自有住房并在一年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。

三、外國人賣房需要滿足什么條件?

1.外國人賣房需要的材料有本人護(hù)照，原件及復(fù)印件1份;外國人居留證，無居留證的提交中國公證機(jī)構(gòu)公證的護(hù)照中文譯本原件及復(fù)印件1份

2.簽訂買賣合同公證，過戶

3.外國人士在辦理房屋買賣手續(xù)時(shí)，一定要與賣方簽訂合法的房屋交易合同，并明確付款的時(shí)間以及方式的問題，掌握賣房子的流程，知曉需要交納哪些稅費(fèi)等等

4.外國購房人員需要在中國居住滿一年

5.在簽署合同的時(shí)候需要在合同中同時(shí)注明中文和外文姓名

6.購房人提供身份證明，所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯，境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經(jīng)境內(nèi)、外機(jī)構(gòu)公證、認(rèn)證后方為有效

7.資料審查

由于是外國人在中國賣房，那所需的流程和手續(xù)就相對(duì)來說要繁瑣的多。切記一定要簽署和老李合法的房產(chǎn)交易合同書。

四、房屋售出后，外國人還能在境內(nèi)買房嗎？

可以購買。但需注意一點(diǎn)：根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房管理的通知》規(guī)定，境外個(gè)人在境內(nèi)只能購買一套用于自住的住房。即：符合條件的外國人在國內(nèi)購買自住房屋，只能買一套。

?