絕大多數(shù)人買房都是首次購房，缺乏很多購房經(jīng)驗，看房通常都是跟隨售樓部置業(yè)顧問的腳步 ，從品牌展示區(qū)，區(qū)位展示區(qū)，再到沙盤、戶型模型，再看到樣板房，這一流程走完，覺得樓盤什么都好，戶型不錯，配套如此完美，價格也滿合適的，恨不得立馬下手。

等到房子買了之后，仔細琢磨，感覺哪里不對，開始后悔當時為什么急著買房。房子屬于大件商品，一定得慎重。

今天重點給大家說說買房，如何避坑，在昆明買房必看的五張圖。

第一張：控規(guī)圖

這一張圖，非常重要，售樓部的沙盤和區(qū)位展示區(qū)都是根據(jù)這種圖來量身定做的。這張圖它可以看出小區(qū)周邊的規(guī)劃，項目周圍的環(huán)境。

通過這張圖，你可以準確的了解項目周邊的商業(yè)、教育、醫(yī)療等資源的分布情況，周邊有沒有影響居住生活的建設(shè)用地。

通過看這一張圖，還可以了解房子旁邊有沒有加油站、油庫、污水處理廠、垃圾中轉(zhuǎn)站等影響居住的一些不利設(shè)施。

（控規(guī)圖）

第二張：小區(qū)平面圖

買房這張圖不得不看，因為通過這張圖你才能了解小區(qū)規(guī)劃實情。

通過這張圖，能夠準確的了解小區(qū)樓棟分布方式和小區(qū)內(nèi)小區(qū)的路網(wǎng)、綠化、公共配套，建筑物的層高、樓間距、側(cè)邊距及房子的方位、朝向。

小區(qū)的樓棟分布方式之間關(guān)系到你房子的日照、采光、通風(fēng)問題，通常有行列式、圍合式、點群式等分布方式。

第三張：單元平面圖

這張圖也很重要，可以看出房住幾梯幾戶，正確了解住宅平面形狀、方位、朝向和住宅內(nèi)部房間、樓梯、走道、門窗、固定設(shè)備等的空間位置。可以看出的入戶門是不是正對電梯井、樓道間，因為它會直接影響通風(fēng)、采光、居住的舒適度。

通過單元平面圖主要可以看戶與戶之間的相互影響程度，比如采光會不會被鄰居遮擋，尤其是戶與戶之間的窗戶要注意隱私有沒有可能被偷窺，另外，新手購房者還需要注意幾梯幾戶，公共部分面積大小等，這些是會影響到以后入住后的居住舒適度。

第四張：風(fēng)玫瑰圖

這張圖，不得不看，相信很多去售樓部看房的人都見過它，很多沙盤、小區(qū)平面圖、戶型圖上都有它，但不知道是它干什么的，你的房子要通風(fēng)，冬天要有日照，房子要選擇沒有空氣污染的地方，就必須深入的了解它。

（昆明風(fēng)玫瑰圖）

第四張：日照分析圖

日照分析圖最主要分析冬天房子的日照問題。除了戶型格局之外，房子居住舒適度的三要素，日照，采光，通風(fēng)。

第五張：戶型圖

戶型圖就不多說了，選擇戶型最好選擇方正的戶型。

（戶型圖上的一些符合）

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來源：昆明樓訊綜合整理

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