?變電井入室，武漢一業(yè)主購買了問題房屋一年多，開發(fā)商說好退款，卻又遲遲不解決

? ? ? 近日，家住武漢市東湖高新開發(fā)區(qū)龍湖新壹城業(yè)主舒先生投訴龍湖物業(yè)服務(wù)集團有限公司武漢分公司。

舒先生今天早上打電話向湖北臺記者反映2018年首付35萬元購買的房子，近40個平方雙層公寓房分期付款，房屋圖紙結(jié)構(gòu)都沒有讓他看，結(jié)果給鑰匙時候看到房屋結(jié)構(gòu)和合同上的說法不一樣。和廣告宣傳單也不一樣。

? ?采訪時，記者一進房屋門口就可以看到強弱電井，舒先生說：“房子變成刀把形狀，家人不敢居住，也租賃、賣不出去，多次找到開發(fā)商協(xié)商一直沒有結(jié)果。房子內(nèi)部有近7米長的白色管道占用家里房子0.7平方的面積，攔在了進門通道，根本不能做成空間的二層閣樓。房間內(nèi)部就是電井配電房，影響他居住環(huán)境。這樣的房子怎么能安心入住哪？”

當時，舒先生說：購買樓盤時售樓員介紹，這家知名房企樓盤和廣告都很好，他才購買的，到最后交房和合同說的不一致，舒先生覺得被開發(fā)商欺騙，一年來多次找開發(fā)商要求退房退全款，但開發(fā)商內(nèi)部互踢皮球，一直不同意退房退款，多次協(xié)商沒有結(jié)果，只有尋求媒體幫助。

? ?湖北省知名律師李晨發(fā)表意見告訴舒先生。首先，購房者可以依據(jù)《商品房買賣合同》以及補充協(xié)議的具體約定，沒有注明配電房進入室內(nèi)的，可認定開發(fā)商的違約責任。我國合同法在認定違約責任時采無過錯原則。也就是說，無論開發(fā)商是否有過錯，只要其未履行合同義務(wù)，就要承擔責任，除非有法定的免責事由。其次，購房者應(yīng)就違約責任與違約的解決辦法與開發(fā)商進行積極地協(xié)商。在協(xié)商不成的情況下，應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定糾紛解決辦法，采用訴訟或仲裁的方式解決。

一般來講，違約責任的承擔方式包括繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等。

《民法典》第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百七十八條【預期違約責任】當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

信息來源：湖北電視臺全媒體記者石磊、胡漢平、廖志敏、魯新實習生余雅培、吳霞、伍平蘭釆訪報道