焦點研究院·房地產(chǎn)市場每日動態(tài)

監(jiān)測時間：2022年02月11日

研究員：張子豪

宏觀政策：

1、貴州?。?022年計劃完成投資房地產(chǎn)業(yè)項目101個 總投資3025.73億元

近日，貴州發(fā)改委發(fā)布《大力推進實施2022年2500個重點民間投資項目的通知》：其中，房地產(chǎn)業(yè)項目101個，總投資3025.73億元，已引入民間資本2044.76億元，2022年計劃完成投資306.01億元；棚戶區(qū)改造項目25個，項目總投資956.6億元，已引入民間資本622.85億元，2022年計劃完成投資84.57億元。

2、北京市：推進文旅商融合發(fā)展 發(fā)揮“旅游+”和“文化+”功能

2月11日，北京市委辦公廳、北京市政府印發(fā)《關(guān)于推進北京城市副中心高質(zhì)量發(fā)展的實施方案》、《關(guān)于推進北京城市副中心高質(zhì)量發(fā)展的政策清單》等三個清單的通知：創(chuàng)建北京(通州)大運河文化旅游國家5A級景區(qū)，推進環(huán)球主題公園后續(xù)項目建設(shè)，延伸發(fā)展IP設(shè)計、動漫游戲、演藝娛樂、精品民宿等文化旅游產(chǎn)業(yè)鏈條。發(fā)揮“旅游+”和“文化+”功能，進一步聚集產(chǎn)業(yè)發(fā)展要素、完善產(chǎn)業(yè)發(fā)展配套、提升產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平。3、廣東省深圳市：大鵬新區(qū)修訂發(fā)布“1+6”產(chǎn)業(yè)政策 新增招商引資扶持措施

2月11日，深圳大鵬新區(qū)修訂發(fā)布“1+6”產(chǎn)業(yè)政策：各項政策調(diào)整包括重大產(chǎn)業(yè)項目招商引資、科技研發(fā)、制造業(yè)、商貿(mào)服務(wù)業(yè)、生物產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域強企、惠企等一系列舉措；并在新增的招商引資扶持措施里，明確企業(yè)落戶最高可享6000萬元補貼。

融資動態(tài)：

1、綠城集團：30億中票注冊報告狀態(tài)顯示“預(yù)評中” 擬用于并購

2月10日，據(jù)銀行間交易商協(xié)會披露，綠城房地產(chǎn)關(guān)于發(fā)行2022年度第六期中期票據(jù)（并購）的注冊報告狀態(tài)顯示為“預(yù)評中”。本期債券注冊金額30億元，基礎(chǔ)發(fā)行規(guī)模0億元，發(fā)行金額上限30億元，期限為不超過10年期，無擔保。募集資金擬全部用于支持產(chǎn)業(yè)內(nèi)協(xié)同性較強的企業(yè)緩解流動性壓力，目前已明確并購的用途為25億元（其中項目一21.26億元、項目二3.74億元），剩余5億元將用于未來符合并購要求的項目。

2、景瑞控股：正考慮交換要約 以終止3月到期1.9億美元債券

2月11日，市場消息稱：景瑞控股正在考慮一項交換要約，以終止其3月12日到期的1.9億美元、利率為12.75%的債券。景瑞控股正在與一位中國財務(wù)顧問就潛在報價進行初步談判，具體條款尚未確定。

經(jīng)營動態(tài)：

1、萬科&遠洋&首開：北京開展“物業(yè)服務(wù)+養(yǎng)老服務(wù)”試點

近期，北京五部委聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于開展“物業(yè)服務(wù)+養(yǎng)老服務(wù)”試點工作的通知》：北京將重點選擇在北京首開、萬科集團、北京天恒、遠洋億家等公司旗下的物業(yè)養(yǎng)老服務(wù)企業(yè)開展試點。試點期限暫定為一年，在選擇范圍時，重點選擇在城六區(qū)人口密集的老舊小區(qū)、新建小區(qū)、街巷物業(yè)等不同類型的區(qū)域，以便探索多種類型的“物業(yè)服務(wù)+養(yǎng)老服務(wù)”試點模式。

2、中國恒大：副主席兼總裁夏海鈞沽清面值1.28億美元的恒大債券

2月10日，港交所資料顯示，中國恒大副主席兼總裁夏海鈞在公司2021年陷入債務(wù)危機前，沽清了面值1.28億美元的債券，直到半年后的2月9日向香港聯(lián)交所申報。夏海鈞于2021年7月至8月期間分批賣出三批恒大債券，分別為面值2800萬美元于2025年到期的8.75%優(yōu)先票據(jù)、面值5000萬美元于2023年到期11.5%優(yōu)先票據(jù)，以及面值5000萬美元于2022年到期11.5%優(yōu)先票據(jù)。其出售上述債券的平均價格為票面價值的約35.9%至52.4%。

3、融信集團：未發(fā)生重大不利變化 不存在尚未澄清的負面輿情

2月11日，融信（福建）投資集團對公司債券價格異常波動發(fā)布公告：近期，融信集團發(fā)行的公司債券“20融信01”、“20融信03”、“21融信01”多次出現(xiàn)二級市場成交價格明顯偏離合理價值的情況。經(jīng)核查，融信集團近期生產(chǎn)經(jīng)營、日常管理均運行正常，未發(fā)生重大不利變化。融信集團不存在重大應(yīng)披露未披露事項等未充分履行信息披露義務(wù)情形。

4、保利發(fā)展：2022年1月實現(xiàn)合約銷售283.02億元 同比減少34%

2月10日，保利發(fā)展公告宣布：2022年1月，實現(xiàn)簽約金額283.02億元，同比減少34.29%；實現(xiàn)簽約面積185.76萬平方米，同比減少11.73%。

5、中海發(fā)展：2022年1月實現(xiàn)銷售金額147.79億元 同比下降45.3%

2月10日，中國海外發(fā)展公告宣布：2022年1月，合約銷售金額約147.79億元，同比下降45.3%；銷售面積約為82.78萬平方米，同比下降41.6%。此外，中海系列公司已認購物業(yè)銷售約86.84億元，預(yù)期將于往后數(shù)月內(nèi)轉(zhuǎn)化為合約物業(yè)銷售。

6、中國金茂：2022年1月實現(xiàn)簽約銷售100億元 同比減少50.25%

2月10日，中國金茂公告宣布：2021年1月，實現(xiàn)簽約銷售金額100億元，同比下降50.25%；簽約銷售面積約57.89萬平方米，同比下降59.08%

7、雅居樂：2022年1月預(yù)售金額73.8億元 同比下降33%

2月10日，雅居樂公告宣布：2021年1月，預(yù)售金額合計為73.8億元，同比下降33%；建筑面積為53.9萬平方米，同比下降26%；預(yù)售均價為1.37萬元/平方米。

8、禹洲集團：2022年1月實現(xiàn)合約銷售45.2億元 同比減少32.66%

2月10日，禹洲集團公告宣布：2022年1月，實現(xiàn)合約銷售金額45.2億元，同比減少32.66%；銷售面積為25.29萬平方米，同比減少44.43%；平均銷售價格為1.79萬元/平方米。

9、上坤地產(chǎn)：2022年1月實現(xiàn)合約銷售10.5億元 同比下降52.5%

2月10日，上坤地產(chǎn)公告宣布：2021年1月，實現(xiàn)合約銷售金額10.5億元，同比下降52.5%；合約銷售面積約8.59萬平方米，合約平均銷售價約1.23萬元/平方米。

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