三張圖解決633個(gè)成都購(gòu)房問(wèn)題（溫江區(qū)32周）

《溫江區(qū)新房市場(chǎng)量化報(bào)告》

本期討論溫江區(qū)2023年32周樓市行情，更多區(qū)域不定時(shí)更新。

第一張圖

21年新房供給8千多套，22年供給約4千9百多套，23年至今7個(gè)月約7千多套。

三年供給接近2萬(wàn)套，賣了約1.4萬(wàn)套，剩下約0.6萬(wàn)套，整體去化率70%。

23年7個(gè)月供給增量43%，到年底不得增量145%？開玩笑。

這張圖解決了【2個(gè)】購(gòu)房問(wèn)題：

1、現(xiàn)在是買進(jìn)溫江區(qū)的合適時(shí)機(jī)嗎？（1個(gè)）

2、溫江區(qū)值得買進(jìn)嗎？（1個(gè)）

第二張圖

溫江區(qū)今年已開盤和即將開盤的13個(gè)項(xiàng)目量化分析圖。

這張圖解決了【104個(gè)】購(gòu)房問(wèn)題：

第一類：某某項(xiàng)目(在整個(gè)市場(chǎng)上)值得買嗎？（13個(gè)問(wèn)題）

第二類：某兩個(gè)項(xiàng)目哪個(gè)更值得嗎？（13選2共有78種組合）

第三類：求推薦個(gè)項(xiàng)目？（13個(gè)問(wèn)題）

量化分析起來(lái)很簡(jiǎn)單，看三個(gè)參數(shù)：

1、級(jí)別。

【2號(hào)項(xiàng)目】2L表示該項(xiàng)目整體總價(jià)200多萬(wàn)，L是冷門兩個(gè)字的首拼音。理解為整體定位200多萬(wàn)并且賣的不咋樣。開盤6個(gè)月，以40%的去化率賣了124套，其實(shí)不咋樣。

【11號(hào)項(xiàng)目】0R表示整體定位不到100萬(wàn)的熱門項(xiàng)目，94%的去化率+2600多套的備案銷量。創(chuàng)今年單次開盤銷量記錄，拉爆成都樓市。但是定向銷售屬性讓他隔塵絕世。也創(chuàng)造了最多的草馬泥記錄。

結(jié)尾的??表示即將預(yù)售。?表示項(xiàng)目再無(wú)加推。

2、已售。今年已售房源數(shù)量，越多越好。

3、去化率。已售房源比率，越大越好。

上述三個(gè)參數(shù)，哪個(gè)項(xiàng)目占得多，哪個(gè)就更受市場(chǎng)歡迎，150萬(wàn)一套，多賣100套，多1.5億資金進(jìn)入，在成交面前，其它的分析都是瞎扯淡。

第三張圖

溫江區(qū)今年已開盤的31組戶型按價(jià)位分組。

這張圖解決了【527個(gè)】購(gòu)房問(wèn)題：

第一類：某款戶型(在整個(gè)市場(chǎng)上)怎么樣的？（31個(gè)問(wèn)題）

第二類：某兩款戶型哪個(gè)更好？（31選2共有465種組合）

第三類：求推薦個(gè)戶型？（31個(gè)問(wèn)題）

分析方法同上，例如

【1號(hào)戶型】300萬(wàn)價(jià)位孤品，2L平層，31%的去化率賣了23套，2L表示項(xiàng)目整體定位200多萬(wàn)，但該戶型總價(jià)300多，屬于項(xiàng)目定位不及戶型價(jià)格。上周銷量1，庫(kù)存49，5個(gè)月時(shí)間賣了23套，到底怎么樣，心理有數(shù)了吧！

【31號(hào)戶型】50萬(wàn)價(jià)位孤品，0R級(jí)高層以94%去化率賣了2604套。0.6萬(wàn)的單價(jià)，賺足剪刀差。全定向?qū)傩裕瑲獾门匀酥绷R娘。

這就是量化分析的威力了。整個(gè)過(guò)程我先不看項(xiàng)目的位置，外立面，裝修，甚至價(jià)格，折扣。

我先找市場(chǎng)熱門，然后再去看位置，位置能滿足心理預(yù)期，一拍即合，購(gòu)房問(wèn)題解決了！

這三張圖拿出來(lái)，開發(fā)商惶恐了，銷售驚呆了，購(gòu)房者無(wú)敵了！

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