一線城市中房?jī)r(jià)最理性的廣州，也開啟了“小跑”模式。

最近，一則名為“因房?jī)r(jià)上漲過快，廣州六區(qū)負(fù)責(zé)人被約談”的新聞引起了社會(huì)的熱議。據(jù)媒體報(bào)道，由于最近一段時(shí)間廣州的房?jī)r(jià)上漲過快，3月份房?jī)r(jià)同比上漲1%更是位列全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅榜首，因此廣州海珠、天河、黃埔、番禺等六區(qū)負(fù)責(zé)人被約談，并被要求要落實(shí)好“房主不炒”的政策。

作為四大一線城市中唯一的省會(huì)城市，廣州的房?jī)r(jià)漲幅經(jīng)常在四大一線城市中排名墊底，但或許也正因?yàn)檫@漲不動(dòng)的房?jī)r(jià)讓許多年輕人看到了安家的希望，最終不少的年輕人會(huì)選擇到廣州來打拼，而不是隔壁發(fā)展更快速的深圳。

不過，隨著近一年來廣州樓市的大幅上漲，這種情況恐怕也要發(fā)生大變化了。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近一年來廣州的房?jī)r(jià)大漲11.4%，核心區(qū)域漲幅更高達(dá)64%！若連以往房?jī)r(jià)最理性的廣州房?jī)r(jià)也開始暴漲，年輕人還能到何處去打拼？

一年大漲11.4%，廣州樓市也不理性了

子君是一家廣州外貿(mào)公司的跟單員，畢業(yè)三年的她，在談到為何畢業(yè)后會(huì)選擇到廣州而不是其他一線城市，她回答的第一個(gè)原因就是“房?jī)r(jià)比較合理”。

“相比于北京、深圳、上海動(dòng)輒上千萬的房?jī)r(jià)而言，廣州的房?jī)r(jià)還是比較低的，努力一點(diǎn)還是有安家的可能。”子君在聊天中說到。

其實(shí)，這正是大部分廣漂年輕人的縮影。雖然廣州也是國(guó)內(nèi)一線城市之一，但近年來其發(fā)展明顯要慢于北京、上海和深圳，那么為什么每年還會(huì)有這么多人選擇到廣州打拼呢？較為合理的房?jī)r(jià)是重要的原因。

不過，隨著最近一年來廣州房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，這種情況可能也要發(fā)生大變化了。

根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截止到今年的3月，廣州整體的房?jī)r(jià)已經(jīng)從去年2月份最低的30600元每平米漲到了34900元每平米，漲幅高達(dá)11.4%；根據(jù)安居客網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)顯示，3月份廣州二手房成交均價(jià)34867元每平米，廣州二手房整體房?jī)r(jià)環(huán)比上漲了10.78%。

而這只是一個(gè)平均值，廣州的核心區(qū)域，漲幅則更加夸張。

例如廣州的老城區(qū)越秀，新房?jī)r(jià)格漲幅環(huán)比上漲64%，海珠區(qū)整體漲幅超過21%，番禺區(qū)整體漲幅超11.5%，天河區(qū)整體漲幅超12%。

可以看到，廣州的房?jī)r(jià)最近也開始變得不理性了，而這對(duì)大批想要在廣州安家的廣漂來說無疑是一個(gè)大利空。若未來廣州的房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，外圍從化、增城等區(qū)域房?jī)r(jià)破2萬甚至3萬，廣漂們安家的夢(mèng)想可能也會(huì)破裂。

廣州房?jī)r(jià)被低估了嗎？

對(duì)于廣州的房?jī)r(jià)，市場(chǎng)上不少的投資者都認(rèn)為其存在一定程度的低估，特別是和北京、上海、深圳這三個(gè)一線城市而言，廣州三四百萬的房?jī)r(jià)真的是“弱爆了”，甚至有人說從房?jī)r(jià)方面來講，廣州已經(jīng)不是一線城市。

不過，廣州的房?jī)r(jià)真的被低估了嗎？其實(shí)并不然。

雖然廣州全市的平均房?jī)r(jià)只有34900元每平米，但這并不能反映出真實(shí)的情況，根據(jù)Q房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，廣州的核心區(qū)域，如天河區(qū)，房?jī)r(jià)早已破5.5萬，掛牌均價(jià)也已經(jīng)破了6萬；越秀區(qū)房?jī)r(jià)為5.4萬，掛牌均價(jià)為5.7萬，而CBD珠江新城區(qū)域的房?jī)r(jià)更是早已破10萬。從核心區(qū)域來對(duì)比，其實(shí)廣州的房?jī)r(jià)一點(diǎn)都不便宜。

而從收入方面來講，雖然也是四大一線城市之一，但廣州的收入也比其他三個(gè)一線城市要低。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，在全國(guó)各市人均可支配收入中，上海以72232元排在第一，北京則是69434元，深圳為64878元，廣州為63289元，廣州距離排名第一的上海有著一定的差距。

如果說人均收入的差距還不算大，從平均工資來講，廣州的劣勢(shì)就很明顯了。

在高薪的職位方面，上海市和北京市排名第一的崗位均為產(chǎn)品經(jīng)理，平均工資分別為14317元和14542元；而廣州排名第一的崗位為銷售經(jīng)理，平均工資為6491元，差距十分明顯。

作為一個(gè)以商業(yè)貿(mào)易為主的城市，廣州和北京、上海、深圳有著不小的差距，如果房?jī)r(jià)要向這三大城市看齊，明顯不合理。

莫讓高房?jī)r(jià)傷了年輕人的心

不久之前，央行發(fā)布的一篇工作論文引發(fā)了社會(huì)熱議，其中有一個(gè)觀點(diǎn)我非常認(rèn)可：房?jī)r(jià)太高逼走了大批的年輕人，談何創(chuàng)新？

確實(shí)，目前的高房?jī)r(jià)對(duì)于年輕人來說的確是一座邁不過的大山，許多的年輕人辛辛苦苦打拼十幾年，到頭來即便傾其所有，也支付不起一間70平房子的首付，最終只能灰溜溜地回到家鄉(xiāng)，成為大城市中“被榨干的電池”。

特別是像廣州這樣房?jī)r(jià)看似比較合理的城市，年輕人努力還有機(jī)會(huì)能夠安家落戶，但如果最后也變成了像北京、上海、深圳那樣，一套房動(dòng)輒要上千萬，那么對(duì)于年輕人來說，無疑是一個(gè)巨大的打擊。

除此以外，高房?jī)r(jià)也會(huì)引發(fā)不少的問題，例如生育率下降、人口老齡化等等，如果還不及時(shí)止住房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭，影響將會(huì)非常大。

作為一線城市中房?jī)r(jià)最為合理的城市，廣州近期的房?jī)r(jià)也開始不斷上漲，大有向其他一線城市看齊的勢(shì)頭。但要知道的是，廣州其實(shí)正因?yàn)橛休^低的房?jī)r(jià)，才能吸引來大批的年輕人，如果高房?jī)r(jià)得不到控制，以后年輕人還能去哪打拼呢？