企業(yè)拆遷評估，顧名思義是企業(yè)遇到拆遷時由具有正規(guī)評估資質(zhì)的評估公司對企業(yè)所有資產(chǎn)進行價值評估的一種經(jīng)濟行為。

此處，要特別注意的是“所有資產(chǎn)”，不僅包括企業(yè)的辦公樓、設(shè)備、裝修等一切固定資產(chǎn)，還包括企業(yè)因為拆遷而被迫停業(yè)所造成的經(jīng)營損失等。

而經(jīng)營損失這一項，往往因為企業(yè)認知不到，而經(jīng)常被企業(yè)所忽略掉，并且拆遷方一般情況下是不會主動提這方面的補償?shù)?。因此，企業(yè)往往蒙受巨大損失卻不自知。

在實際的評估案例中，聰明的企業(yè)主遇到拆遷應(yīng)該怎么去做，才能夠更好的保護自己的合法權(quán)益，從而爭取到更合理、合規(guī)的補償或賠償呢？

評估案例

安徽某地的一個工廠，面臨征收拆遷，但是補償結(jié)果與企業(yè)主的心理預(yù)期存在較大差距，并且沒有其他和談方案，因此可能會遇到強拆。?

此時企業(yè)該怎么辦？對方的律師擔(dān)心一旦遇到強拆，后期即使訴訟的時候企業(yè)會由于無法提供能夠證明資產(chǎn)和損失的證據(jù)而變得很被動。

因此律師建議應(yīng)該盡快委托評估。

評估師趕到時，該企業(yè)現(xiàn)場已經(jīng)有部分被強拆，最后在企業(yè)的極力反抗下，強拆現(xiàn)場已經(jīng)被圍上警戒線，評估師不得不改變評估方案。但好在，評估現(xiàn)場得到保護，這為評估師開展評估，以及為律師鞏固證據(jù)都提供了寶貴的資料。?

那么此案例中評估師都做了哪些工作呢？

評估師首先從還未圈入警戒線的辦公樓、宿舍樓、廠區(qū)內(nèi)樹木等著手進行評估。

由于廠區(qū)和生產(chǎn)線正在拆除，因此評估師結(jié)合之前的生產(chǎn)線、設(shè)備的視頻和照片等資料，向企業(yè)要了相關(guān)設(shè)備的清單。并對這些資產(chǎn)進行盤點、清查……

最后搜集企業(yè)相關(guān)財務(wù)資料，為后期評估其經(jīng)營損失做鋪墊。

需要企業(yè)主格外注意的是，這部分損失拆遷方往往希望糊弄過去，因此不會主動提出，而是需要企業(yè)主去積極談判和爭取的。

此外，現(xiàn)場工作完成后，評估師還要召集評估小組所有成員研究、探討，確定評估報告撰寫的具體方案。

評估師提醒一：建議在拆遷之前委托評估

那么，在上述案例中，為什么律師也與評估師一致的建議企業(yè)應(yīng)該在拆遷/強拆之前進行評估呢？

企業(yè)在遇到拆遷時，只要認為拆遷方所給的補償款不合理或者無法判斷其是否合理。

甚至，拆遷房壓根就不提具體的補償方案，這時候企業(yè)千萬不要猶豫，要立即、馬上聘請專業(yè)的有資質(zhì)的資產(chǎn)評估公司，對企業(yè)的所有資產(chǎn)進行價值評估。

還拿上述的企業(yè)舉例，一旦企業(yè)的資產(chǎn)全部被拆除后，也沒有資產(chǎn)評估報告，他將如何進行訴訟呢，在訴訟時拿什么證明自己企業(yè)的資產(chǎn)價值？

拿什么支撐自己的賠償訴求，又該如何去爭取自己的合法權(quán)益？從而獲得合理的補償或賠償呢？

一份評估報告可能會花幾萬、十幾萬、二十幾萬的評估費，但是一份評估報告也是可以幫助我們保住幾十萬、幾百萬、幾千萬甚至幾個億的資產(chǎn)價值的。

評估師提醒二：評估機構(gòu)由被拆遷人指定

這一點往往是最容易被忽視的。

從實踐經(jīng)驗來看，自主選擇的評估機構(gòu)與拆遷方選擇的評估機構(gòu)，作出的評估結(jié)論之間的差距可能會在兩倍以上。

再次重申，很多評估機構(gòu)不評估停產(chǎn)停業(yè)損失，但是這部分損失補償，在整個企業(yè)拆遷補償結(jié)果中占很大比例，其數(shù)額一般根據(jù)經(jīng)營效率、營業(yè)額、利潤等條件確定。

在拆遷過程中，某些拆遷方總是想方設(shè)法先給企業(yè)施壓，從不提及評估事項，也不發(fā)布征收決定和征收補償安置方案決定，這也是一種需要密切關(guān)注的違法行為。

大多數(shù)工廠或企業(yè)不太重視拆遷評估，最終造成較大的損失，給工廠或企業(yè)帶來更多的傷害。工廠或企業(yè)拆遷需要的補償略有不同，評估過程中也要注意差異，避免不必要的損失。

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