首鋼在石景山的地位是獨(dú)一無(wú)二的，即使已經(jīng)搬遷到了曹妃甸。

多少石景山人民曾經(jīng)在首鋼或者首鋼周邊的產(chǎn)業(yè)就業(yè)，當(dāng)時(shí)那個(gè)年代可是令人羨慕的鐵飯碗。

首鋼搬遷后，曾經(jīng)的首鋼廠區(qū)改建成了首鋼園，成為了石景山的新地標(biāo)。2022年冬奧會(huì)在首鋼園舉辦，從此名揚(yáng)世界。

冬奧后的首鋼園已經(jīng)是網(wǎng)紅打卡地，號(hào)稱一園當(dāng)六園，相當(dāng)于亦莊、奧森、朝陽(yáng)公園、798、三里屯、新國(guó)展的結(jié)合體。

那么，居住在首鋼園里又是一種什么樣的體驗(yàn)?zāi)兀勘疚?，就帶大家探訪一下首鋼園里的唯一住宅項(xiàng)目—元璽。

元璽案名的由來(lái)

元璽是由首鋼集團(tuán)、香港置地、招商蛇口三家百年企業(yè)聯(lián)合開發(fā)的。首鋼占60%股份，香港置地和招商蛇口各占20股份。首鋼是大地主，港置負(fù)責(zé)產(chǎn)品設(shè)計(jì)和商業(yè)，招商來(lái)操盤。整個(gè)地塊是通過(guò)協(xié)議轉(zhuǎn)讓的。

據(jù)網(wǎng)絡(luò)傳聞，因?yàn)槭窍愀壑玫鼗貧w北京市場(chǎng)的第一個(gè)項(xiàng)目，先占了個(gè)元字，有一元初始之意；璽是招商的最高產(chǎn)品系，自然加入其中。首鋼一看，我是大股東，案名中沒我啊，不合適吧？還是香港人聰明，又起了個(gè)英文案名“Glorious Park”，意為榮耀之城，是對(duì)首鋼園極大的致敬，三方這才皆大歡喜。

含著金鑰匙出生的元璽

元璽坐落于首鋼園內(nèi)，等于是含著金鑰匙出生的。未來(lái)業(yè)主和朋友聊天都會(huì)很自豪的說(shuō)，首鋼園那是咱家的園子，倍兒有面子。

在首鋼園內(nèi)，你能感受到濃濃的工業(yè)風(fēng)和厚重的歷史感；家門口就有世界級(jí)的競(jìng)技場(chǎng)；各種新型產(chǎn)業(yè)的入駐也帶來(lái)了大量高精尖的產(chǎn)業(yè)人口；22萬(wàn)平米的六工匯和規(guī)劃中的15萬(wàn)平米商業(yè)又讓這里成為購(gòu)物天堂。

• 元璽區(qū)位圖

元璽距離長(zhǎng)安街西沿線約300米，距離地鐵11號(hào)線新首鋼站約400米，距北辛安站約300米。自駕出行和軌道交通都非常便利。

石景山的“宜居”是馬老師幫選房老生常談的關(guān)鍵詞，這里就不再贅述了。

努力證明自己的元璽

先天條件好只能決定項(xiàng)目的下限，后天的努力和用心才能決定項(xiàng)目的上限有多高。我們來(lái)看看元璽的產(chǎn)品是否能是石景山甚至是整個(gè)帝都的下一個(gè)神盤。

• 元璽外立面效果圖

元璽的外立面一看就是10萬(wàn)+豪宅的御用設(shè)計(jì)公司匯張思的作品。石材+鋁板的組合，以香檳金鋁板做點(diǎn)綴，非常時(shí)尚、大氣。

• 元璽沙盤效果圖

元璽分南北兩個(gè)區(qū)，南區(qū)6棟，北區(qū)14棟，全部為正南正北坐落?？傋≌娣e12萬(wàn)平米左右。戶型面積段有120平米、152平米三居，142-144-145-147-170-187-196平米四居，指導(dǎo)價(jià)7.8萬(wàn)/平米，總價(jià)在930-1520萬(wàn)之間。定位為純改善高端住宅，圈層比較純粹統(tǒng)一。

• 元璽120平米三居戶型圖

120平米做三居在當(dāng)下的市場(chǎng)已經(jīng)不多見了。很多開發(fā)商為了滿足功能性的需求，同樣的面積段大多做了四居，功能性是強(qiáng)了，但各個(gè)空間就會(huì)顯得擁擠，犧牲了居住的舒適度。

因?yàn)樵t定位的是純改善社區(qū)，120平米三居就是改善的入門面積段。適合人口不多，三居足夠又追求居住舒適度和品質(zhì)的人群。

客廳LDK一體化設(shè)計(jì)，通透性好，動(dòng)線合理，主臥套房3.4米的面寬，帶270度采光的轉(zhuǎn)角窗。各個(gè)功能區(qū)尺度都非常的均衡。

• 元璽145、147平米四居戶型圖

145平米和147平米的格局基本相同，只是北向的面寬差了40公分，147平米北向兩個(gè)次臥的空間稍大一些。

沒有做流行的四葉草設(shè)計(jì)，很有意思的是北向的兩個(gè)次臥之間是石墻，一個(gè)次臥和廚房確可以打通，可以改造成為大廚房+獨(dú)立觀景餐廳的大三居，通透性也會(huì)更好一些。

客廳4.2米面寬，主臥套房3.6米面寬，尺度奢闊，同樣帶270度采光的轉(zhuǎn)角窗。

• 元璽152平米三居戶型圖

152平米的三居大膽、前衛(wèi)、時(shí)尚，著實(shí)有突破常規(guī)和傳統(tǒng)的勇氣。

7.3×9米，共65.7平米的LDK一體化超級(jí)大客廳，270度無(wú)邊框弧形全景落地窗，足以給人震撼的視覺效果。采光無(wú)敵，視野無(wú)敵，更不負(fù)首鋼園的風(fēng)景。

這是為都市精英階層量身打造的時(shí)尚戶型，在當(dāng)下的市場(chǎng)中是獨(dú)一無(wú)二的產(chǎn)品。

• 元璽170平米、187平米四居戶型圖

170平米、187平米四居基本上是145平米、147平米四居的升級(jí)版，除了各個(gè)功能區(qū)的尺度加大了之外還多了一個(gè)衛(wèi)生間。功能性和舒適度都有了提升，當(dāng)然總價(jià)也隨之水漲船高了。

• 元璽196平米四居戶型圖

硬菜總是在最后上桌，元璽196平米四居在保留了152平米三居的270度全景弧形大落地窗和極致奢闊的客餐廳的同時(shí)，還是四居三衛(wèi)，功能性有大幅度提升。

其實(shí)196平米四居的設(shè)計(jì)稿中，在整個(gè)弧形落地窗外是有同樣面寬2.5米進(jìn)深的陽(yáng)臺(tái)的，可惜沒有通過(guò)審批，也是有些遺憾。但這并不影響這個(gè)戶型封神的可能。

• 元璽樣板間客廳效果圖

• 元璽樣板間餐廳效果圖

元璽一共做了4個(gè)樣板間，其中145的樣板間已經(jīng)開放，但還在調(diào)整之中，無(wú)法拍照，上兩張效果圖。

整體的裝修風(fēng)格比較沉穩(wěn)低調(diào)，大量的運(yùn)用了石材甚至是奢石。廚電位于也用的是國(guó)內(nèi)外一線品牌，沒少下本錢。

據(jù)項(xiàng)目介紹裝修風(fēng)格是老錢風(fēng)，奈何本人才疏學(xué)淺，求助百度才知道老錢風(fēng)的含義。

老錢風(fēng)指的是Old Money的風(fēng)氣，也就是長(zhǎng)時(shí)間積累很多財(cái)富的富人的風(fēng)格。這類人群在生活上優(yōu)雅、低調(diào)，對(duì)質(zhì)感有著超高追求，更加看重體驗(yàn)感和長(zhǎng)期價(jià)值。

元璽代表了石景山樓盤的新勢(shì)力，給了市場(chǎng)耳目一新的感覺。地塊的先天條件足夠優(yōu)越，開發(fā)商的后天設(shè)計(jì)運(yùn)營(yíng)足夠努力，定位足夠高端，產(chǎn)品足夠吸引眼球，是流量與實(shí)力并存的項(xiàng)目。

置業(yè)元璽，業(yè)主大概率都能成為志同道合的朋友，會(huì)有終于找到組織的感覺。

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