在二手房交易的過程中，我們常常會看到有房屋標(biāo)注“滿二”、“滿五唯一”等標(biāo)簽。有過交易經(jīng)驗的人都清楚，這幾類房產(chǎn)的交易稅費有著很大差別，那么滿二、滿五唯一和滿五不唯一交易稅費差多少？二手房交易中，又有哪些情況能免個稅呢？請跟著濟南鏈家一起往下看吧。

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滿二、滿五唯一和滿五不唯一交易稅費差多少？

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1、滿二

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所謂“滿二”，指個人購買住房滿兩年以上（以繳納契稅日期為準(zhǔn)）。按照國家稅務(wù)局規(guī)定，大部分城市個人轉(zhuǎn)讓不滿兩年的住房，需要繳納住房出售總價的增值稅，而增值稅的稅率是5%，“滿二”的房產(chǎn)可以減免增值稅。即，如需購買一套總價500萬的二手房，如該房產(chǎn)沒有“滿二”，則僅增值稅就需要繳納25萬元，而如果房產(chǎn)“滿二”則可以免去這筆稅費。

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值得注意的是，廣州等城市的增值稅免征期由滿二改為滿五，目前北京的增值稅免征期仍是滿二即可。

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2、滿五唯一

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所謂“滿五唯一”，則是指個人購買住房滿五年以上（以繳納契稅日期為準(zhǔn)），且該住房為家庭在省市內(nèi)唯一住房。按國家稅務(wù)局規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓不滿五年或者滿五年不唯一的住房，需繳納個人所得稅。按北京市規(guī)定，房東轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不滿五年或者滿五年不唯一時，如房屋原值明確，票據(jù)齊全，轉(zhuǎn)讓住房個稅可按(轉(zhuǎn)讓價-房屋原值-繳納稅金-合理費用)20%的方式進行計算；如不能準(zhǔn)確估算房產(chǎn)原值，票據(jù)不夠完整，地方政府按照住房轉(zhuǎn)讓收入的1%-3%來征收。而如果房產(chǎn)為“滿五唯一”，則可以免征個人所得稅。

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3、滿五不唯一

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那么，“滿五不唯一”的房子就完全不能考慮了嗎？其實是可以綜合考量的。

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根據(jù)規(guī)定，滿五不唯一的個稅主要是根據(jù)房產(chǎn)原值與售房差價來計算，如果房產(chǎn)原值高，且能提供合理稅費的證明，個稅影響可能就沒有很大。

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而“滿五唯一”的房產(chǎn)總價相較于市場價也會高出一些，兩相比較，“滿五不唯一”原值高房產(chǎn)未必沒有總價優(yōu)勢。

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所以，面對“滿五不唯一”的房產(chǎn)，如果房產(chǎn)原值高，其它房產(chǎn)價值又有優(yōu)勢，完全可以考慮。但如果原值低的話，就一定要綜合考慮價格。例如，筆者曾咨詢過一套報價695萬的房產(chǎn)的滿五不唯一房產(chǎn)，僅個稅就高達(dá)近50萬，而同樓同戶型的“滿五唯一”房產(chǎn)報價為735萬，與前者相較，仍有一定價格優(yōu)勢。

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總而言之，購買二手房可以參考新房“一房一價”的思路，不要怕麻煩。實際上，各地對于二手房會有不同規(guī)定，選房時要多同中介溝通，了解清楚房產(chǎn)信息，除了房產(chǎn)報價之外，還要了解房產(chǎn)涉及到的契稅、個稅、增值稅等其它費用，綜合考慮。

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二手房交易中，哪些情況可免征個稅？

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在二手房交易中，個稅是主要稅費之一。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，個稅是一種所得稅，納稅主體是賣方，稅率為全額的1%或售房所得的20%，具體視房屋登記年限、賣方家庭住房情況及房屋原值信息而定。而在實際交易中，通常賣方會將稅費計入房價之中，從而成為買方的一項購房成本。

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那么究竟哪些情況可以免征個稅呢？以北京為例，除了持有滿五年且為售房家庭在京唯一住房的可免征個稅外，另外還有這三種情況也可以免征個稅：其一，法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬免征個稅；其二，夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋財產(chǎn)分割，免征個稅；其三，直系親屬（父母、配偶、子女、祖父母、外祖父母、兄弟姐妹、孫子孫女）贈與免征個稅。

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當(dāng)然具體免征情況也要根據(jù)購房者所在地最新的政策為準(zhǔn)，購房者可以咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門獲得更準(zhǔn)確信息。以上就是濟南鏈家為大家總結(jié)的關(guān)于滿二、滿五唯一和滿五不唯一交易稅費差多少，以及二手房交易中，哪些情況可免個稅等相關(guān)內(nèi)容，希望能幫助到大家。