據(jù)上海市浦東臨港地區(qū)的萬(wàn)達(dá)觀湖軒小區(qū)的購(gòu)房人反饋，原本應(yīng)該于2022年7月30日之前交的房，卻被開(kāi)發(fā)商以疫情原因兩次延期，購(gòu)房人們至今仍未正式預(yù)看房。

由延期交房引出的賠償問(wèn)題，使得購(gòu)房人們發(fā)現(xiàn)，自己簽訂的合同中有很多不利于自己的條款。這些條款導(dǎo)致，面對(duì)質(zhì)量存在問(wèn)題的房子，購(gòu)房人或許無(wú)法拒絕收房。

根據(jù)已知的部分合同內(nèi)容來(lái)看，合同中的“如果甲方未按照合同約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按照乙方支付房?jī)r(jià)款日萬(wàn)分之0計(jì)算”、 “自催告書(shū)約定的驗(yàn)收交接日第二日起風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由乙方承擔(dān)”等條款確實(shí)是嚴(yán)重不利于購(gòu)房人，那么廣大購(gòu)房人只能任人魚(yú)肉嗎？

乍一看，這是一道組合題，開(kāi)發(fā)商存在延期交房、房屋質(zhì)量不佳等問(wèn)題，但是購(gòu)房人也簽訂了不利于自身的合同，感覺(jué)剪不斷理還亂。但是站在法律角度，問(wèn)題并沒(méi)有那么復(fù)雜。以上合同中提到的部分格式條款存在違約責(zé)任不對(duì)等，系霸王條款。

對(duì)于此類格式條款，購(gòu)房人有多種解決方式，具體操作思路如下：

首先，如果是在還未簽訂合同階段，還是建議大家仔細(xì)看合同中的條款，看到不利于自身的霸王條款，購(gòu)房人可以選擇拒簽合同。如果僅僅是合同中就存在諸多不合理的條款，那么開(kāi)發(fā)商后續(xù)可能會(huì)有更多不合理的行為，購(gòu)房人后續(xù)可能面臨更多麻煩。

其次，如果已經(jīng)簽訂了存下霸王條款的合同，購(gòu)房人可以向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)主管部門(mén)提出查處，由主管部門(mén)根據(jù)法律規(guī)定對(duì)合同中的格式條款進(jìn)行認(rèn)定，并對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行行政處罰。如果條款的內(nèi)容存在限制或者加重了購(gòu)房人的責(zé)任、排除購(gòu)房人的權(quán)利，或者存在通過(guò)合同中的條款存在免除、減輕開(kāi)發(fā)商的義務(wù)的情況，購(gòu)房人可以向法院起訴主張?jiān)摋l款無(wú)效。

在明確了合同中不利于購(gòu)房人的條款是否有效之后，針對(duì)房屋的延期交房和質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房人可以按照延期交房以及房屋存在質(zhì)量問(wèn)題的維權(quán)方式進(jìn)行解決。上述兩種問(wèn)題，前面的文章有詳細(xì)分析，本文不再贅述。

需要提示大家的是，延期交房、質(zhì)量問(wèn)題以及合同中存在霸王條款只是目前肉眼可見(jiàn)的問(wèn)題。但是任何一個(gè)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)從立項(xiàng)、拿地、規(guī)劃許可，到施工、預(yù)售，再到規(guī)劃驗(yàn)收、竣工備案……需要30項(xiàng)以上的手續(xù)，購(gòu)房人可以通過(guò)信息公開(kāi)申請(qǐng)等方式挖掘更多的問(wèn)題，進(jìn)而增加解決問(wèn)題的籌碼。

最后，還是需要提示大家，在簽合同之前，認(rèn)真查看合同中的內(nèi)容，不理解或者不清楚的內(nèi)容可以適當(dāng)咨詢法律人士，對(duì)于合同中模糊不清的內(nèi)容不要掉以輕心。對(duì)于合同中不合理的條款內(nèi)容，雖然可以主張條款無(wú)效，但是在具體的司法實(shí)踐中，對(duì)于認(rèn)定某些條款是否無(wú)效存在一定爭(zhēng)議，通常需要采取打組合拳的方式來(lái)進(jìn)行維權(quán)。如果這些條款可以在簽合同之前規(guī)避掉，后續(xù)則會(huì)減少許多麻煩。