一個(gè)小區(qū)，占地面積6000余畝，常住人口50萬，擁有22個(gè)區(qū)，300棟樓，還都是45層以上的高樓，你可能覺得是天方夜譚。

然而現(xiàn)實(shí)里卻出現(xiàn)了，它不在北上廣，甚至不在二線城市，而在我國(guó)的貴州省會(huì)貴陽(yáng)，名叫“花果園小區(qū)”。這座號(hào)稱“亞洲規(guī)模最大”的小區(qū)怎么來的？它的未來，又將走向何處？

01.

簡(jiǎn)單形容一下，貴陽(yáng)花果園小區(qū)有多大。

這里占地6000余畝，是故宮面積的6倍，歐洲最小國(guó)家梵蒂岡的10倍。這里常住人口50萬，貴陽(yáng)市全部人口不過610萬，每12個(gè)貴陽(yáng)人就有一個(gè)住花果園。

這里修了三座地鐵站，三座公交始發(fā)站，三座BRT車站，還有兩座城市樞紐，外賣員進(jìn)到花果園，沒半小時(shí)走出不小區(qū)。

問題來了，這么大一個(gè)小區(qū)，到底是誰修建的？目的又是什么？

根據(jù)公開資料，12年前的花果園小區(qū)，是貴陽(yáng)市規(guī)模最大的“棚戶區(qū)”：彭家灣片區(qū)。

2010年7月，貴州市決定集中力量解決“城中村”問題，將此地交由房地產(chǎn)開發(fā)商宏立城開發(fā)，第二年又拿下五里沖片區(qū)的改造項(xiàng)目，倆地一匯合，便形成了今天花果園小區(qū)的雛形。

起初，宏立城公司對(duì)花果園的投資僅為29億（數(shù)據(jù)來源：界面新聞），只能容納5萬人居住，然而完工后，總投資卻高達(dá)900億，入住人數(shù)高達(dá)50萬，他們是怎么做到的？

奧秘在困境里。宏立城的老板是倆兄弟，叫肖春紅、肖春明，一度是貴州首富。

開發(fā)之初，他們遇到的第一個(gè)難題是找不到足夠的人來買房。因?yàn)閭z棚戶區(qū)滿打滿算只有10萬人口，而他們的計(jì)劃是開發(fā)30萬人的超級(jí)小區(qū)。

面對(duì)困難，倆兄弟果斷打出低價(jià)牌。在那個(gè)貴陽(yáng)市中心房?jī)r(jià)普遍10000往上跑的年代，花果園開盤價(jià)僅為3580元每平米，一下子吸引到很多非棚戶區(qū)住戶。

緊接著祭出“降首付”，外面普遍20％的首付款，花果園只要10％就能上車。

你以為這就完了？花果園還搞起“免首付”操作，拉一個(gè)人買房減1％首付，拉十個(gè)人直接不要首付，一時(shí)讓人摸不清是營(yíng)銷還是傳銷。

有了人，下一個(gè)問題是缺錢。前期29億投資，80％是為了拿地，蓋房子的錢怎么辦？

由于是政府重點(diǎn)工程特事特辦，經(jīng)協(xié)商只要宏立城預(yù)交25％的工程款，就能取得預(yù)售證對(duì)外銷售，極大緩解了資金鏈壓力。

于是，分別在2009年，2010年和2012年，宏立城靠著邊拿地邊建樓邊回籠資金的方式，先后投資29億加300億加600億合計(jì)超900億的資金，終于在2015年，建成了全亞洲最大的小區(qū)：貴陽(yáng)花果園小區(qū)，它曾創(chuàng)下全國(guó)23個(gè)月單盤銷售量冠軍，被當(dāng)時(shí)業(yè)界成為“中國(guó)第一神盤”。

02.

然而，當(dāng)“神盤”光環(huán)退卻，占地6個(gè)故宮大小，常住人口超50萬的貴陽(yáng)花果園小區(qū)，也出現(xiàn)了獨(dú)屬它的問題。

首先是小區(qū)內(nèi)部交通擁堵不堪。據(jù)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)報(bào)》報(bào)道，花果園日均人流量高達(dá)100萬人次，這是啥概念？和上海外灘南京路步行街差不多。

然而交通環(huán)境如何？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》指出：行人亂穿馬路的現(xiàn)象屢見不鮮，攤販占道經(jīng)營(yíng)是司空見慣，很多地方明明三車道硬生生變成單車道，晚上開車令人害怕。

如果你用“花果園+堵車”做關(guān)鍵詞在百度搜索，你能找到57.8萬個(gè)結(jié)果，這里的交通實(shí)在差強(qiáng)人意。

其次，這么大小區(qū)衛(wèi)生環(huán)境管理很成問題。有居民告訴界面新聞?dòng)浾撸鹤约沂諛呛蠖紱]有裝修，而是租給了一家公司堆放物料，物業(yè)沒人管也不會(huì)管，因?yàn)閹资f人根本管不過來。

當(dāng)物業(yè)無法管理，小區(qū)往往會(huì)形成破窗效應(yīng)，住戶變少，租戶變多，外來人口素質(zhì)參差不齊，皮包公司，甚至詐騙團(tuán)伙搶著入駐，前兩年全國(guó)知名的“1040”傳銷團(tuán)伙，被挖出就隱匿在花果園小區(qū)里。

第三，一旦遇到重大公共事件，花果園小區(qū)的居民保障體系不完善的。

去年疫情，花果園小區(qū)進(jìn)行靜態(tài)管控，發(fā)生了9·9花果園墜樓事件，原因眾說紛紜，不過人民網(wǎng)發(fā)文指出：這里的生活物資配送不及時(shí)，給居民帶來很大困擾。畢竟堪比一座縣城規(guī)模的小區(qū)，指望幾個(gè)社工來做保障，簡(jiǎn)直杯水車薪。

此外，還有居民指出了生活上的種種不便，如低樓層采光問題，供水供電的不穩(wěn)定性，甚至地震防范，一句話形容，這里的鴿子籠，并不適合人居住。

總的來說，考慮到貴州多山地的喀斯特地貌，十幾年前為了城市發(fā)展，密集修建高層小區(qū)有一定合理性，但放十幾年后的今天，顯然已經(jīng)過時(shí)，需要改建甚至重建。

因?yàn)槿魏我粋€(gè)地方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，都必須以人為本，本末倒置只會(huì)做成無用功。

作者：金陵風(fēng)語

參考資料：

1. 界面新聞《貴州地產(chǎn)首富浮沉及神盤“花果園”往事》

2. 澎湃新聞《城市映像｜睡在這個(gè)中國(guó)最大的水泥森林里，我夢(mèng)到了曼哈頓》

3. 界面新聞《光環(huán)散去，“神盤”花果園難題待解》

4. 人民網(wǎng)《貴陽(yáng)南明區(qū)回應(yīng)花果園片區(qū)物資供應(yīng)問題》