房地產(chǎn)廣告的特點(diǎn)

(一)信息量大而廣

房地產(chǎn)廣告所要傳達(dá)的信息量是所有行業(yè)廠“告中最大最廣的，這是由于房地產(chǎn)商品自身特點(diǎn)所決定的。

與其他?用品相化，房地產(chǎn)商從所需投人資金最大、使用時(shí)限最長(zhǎng)，和工人們的生活現(xiàn)息相關(guān)，甚至決定了人們的生活方式和質(zhì)量。因此購(gòu)買(mǎi)者在作出購(gòu)買(mǎi)決定前慎之又慎，反復(fù)考慮清楚后才形成購(gòu)買(mǎi)決定。我們也可以從營(yíng)銷(xiāo)學(xué)的角度看，個(gè)人掌握相關(guān)決策信息越多，所作出決策的時(shí)間就相對(duì)越短。這便決定T酒常房地產(chǎn)廣告必須是盡可能地傳遞最大的信息量,將項(xiàng)目的情況介紹得越是清晰.消費(fèi)者就越有購(gòu)買(mǎi)興趣和決心。它必頻把項(xiàng)目的地理位置價(jià)格付款方式物業(yè)服務(wù)、配套設(shè)施、交房時(shí)間等信息全部交代清楚。除了大量商品信息的傳遞之外，針對(duì)消費(fèi)群體的生活方式的不同產(chǎn)生了種類(lèi)繁多的房地產(chǎn)產(chǎn)告形式，幾乎涵蓋了廣告?zhèn)鞑ニ臣暗乃兴忻浇?，不同的媒介交叉作用，彌補(bǔ)相互之間的空隙和不足。

(二)時(shí)間性強(qiáng)、投入風(fēng)險(xiǎn)大

同一般的食品、飲料、服裝商品相比，房地產(chǎn)商品基本上屬于一次性購(gòu)買(mǎi)行為.對(duì)消費(fèi)者品牌忠誠(chéng)度的培養(yǎng)必要性和意識(shí)相對(duì)較弱。因此，在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展階段,房地產(chǎn)廣告首先重視的是促銷(xiāo)效果，而非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的企業(yè)品牌形象。也正因?yàn)槿绱耍康禺a(chǎn)廣告宜傳的時(shí)間性性極強(qiáng)，一?筆廣告費(fèi)投下去就必須在短時(shí)間內(nèi)換回預(yù)期的銷(xiāo)售額，過(guò)期則不再有效。所以房地產(chǎn)廣告宣傳投人的風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于其他類(lèi)型商品的廣告宣傳投入。

房地產(chǎn)廣告的時(shí)間性還體現(xiàn)在房地產(chǎn)商品的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)、細(xì)化、最終銷(xiāo)售的過(guò)程。一般產(chǎn)品?是生產(chǎn)商完全制造出來(lái)以后再進(jìn)行產(chǎn)品的宣傳推廣,或者為了擴(kuò)大再生產(chǎn)而做宣傳推廣，房地產(chǎn)廣告則不同，從樓盤(pán)的位置確立和方案選定開(kāi)始，廣告推廣策略就要制定,廣告活動(dòng)開(kāi)始展開(kāi),并且隨著房地產(chǎn)商品的生產(chǎn)過(guò)程發(fā)布不同策略的廣告，直到最后全部銷(xiāo)售完成。

(三)區(qū)域性特征明顯

房地產(chǎn)廣告的地域性在于其商品屬性的特別，一般的食品、飲料、藥品，甚至服裝和汽車(chē)，只要不是仿制造假產(chǎn)品，全國(guó)各地范圍內(nèi)的質(zhì)量和規(guī)格是一致的，各地商店都可以購(gòu)到，甚至可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)郵遞的形式購(gòu)買(mǎi)。但房地產(chǎn)商品只能是特定區(qū)域內(nèi)的購(gòu)買(mǎi)和使用，所以，房地產(chǎn)商品的目標(biāo)受眾也同樣具有地域性特點(diǎn)，那么，針對(duì)目標(biāo)受眾的房地產(chǎn)廣告也帶有強(qiáng)烈的地域性特征。從地方報(bào)紙雜志、地方電視廣播節(jié)目、戶外街道、公交地鐵等廣告載體都是特定地域空間內(nèi)的廣告活動(dòng)。

地域環(huán)境的差異，地域經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度的不同，導(dǎo)致各地社會(huì)生活方式社會(huì)文化和價(jià)值觀念的差異,最終體現(xiàn)在對(duì)房地產(chǎn)商品需求上的差異。所以，東部沿海城市和中西部城市、大城市和中小城市的房地產(chǎn)廣告市場(chǎng)都存在著地域性差異。