焦點研究院·房地產(chǎn)市場每日動態(tài)

監(jiān)測時間：2022年02月25日

研究員：趙文浩

宏觀政策：

1、湖南?。航衲暌孀龊米》抗ぷ?，穩(wěn)控長沙房價

2月24日，湖南省副省長王一鷗表示，今年要聚焦重點難點，推動住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作實現(xiàn)新突破。首要是全面做好住房工作，保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，穩(wěn)控長沙房價，激活其他城市住房消費潛力，穩(wěn)定住房消費。從源頭上建立防范化解房地產(chǎn)項目風(fēng)險的長效機制。擴大保障性住房供給，加快發(fā)展保障性租賃住房，全力促進解決城鎮(zhèn)住房困難群眾和新市民、青年人等群體住房困難問題。強化農(nóng)村住房建設(shè)管理。

2、海南?。何唇?jīng)批準的建設(shè)項目嚴禁占用耕地和林地

2月24日，海南省政府出臺《海南省省和市縣總體規(guī)劃實施管理辦法》，明確了規(guī)劃管控、規(guī)劃調(diào)整、監(jiān)督檢查等方面內(nèi)容?！掇k法》指出，開展用地、用林、用海等國土空間用途轉(zhuǎn)用審批的重要依據(jù)。市縣總體規(guī)劃劃定的永久基本農(nóng)田、城鎮(zhèn)開發(fā)邊界(含旅游度假區(qū)開發(fā)邊界和產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)邊界)以及按照國土空間規(guī)劃編制技術(shù)要求劃定的生態(tài)保護紅線必須嚴格執(zhí)行，未經(jīng)批準，嚴禁修改。另悉，未經(jīng)批準，建設(shè)項目嚴禁占用耕地(含永久基本農(nóng)田)和林地。確需占用的，應(yīng)按照占補平衡的要求依法辦理有關(guān)手續(xù)。

3、上海市徐匯區(qū)：將建立預(yù)計3.2萬套保障性租賃住房，擇優(yōu)定為人才公寓

近日，上海徐匯區(qū)召開人才工作會議，于“十四五”期間，徐匯區(qū)將建立預(yù)計總量達3.2萬套（間）、建筑面積超百萬平方米的保障性租賃住房作為“人才安居租賃房源庫”，其中1萬套（間）將擇優(yōu)認定為市級或區(qū)級人才公寓。而作為上海中心城區(qū)，徐匯公租房項目具有起步早、非居轉(zhuǎn)改項目成型快、新建Rr4（用地性質(zhì)為四類住宅組團用地）項目規(guī)模大等特點。目前，全區(qū)已建立以保障性租賃住房為底數(shù)、市場化租賃住房為補充的人才安居租賃房源庫，正廣泛遴選匹配房源服務(wù)區(qū)域人才。

融資動態(tài)：

1、建發(fā)集團：旗下廈門萬鑫聯(lián)擬發(fā)行7.65億元資產(chǎn)支持證券

2月24日，廈門建發(fā)股份宣布，子公司建發(fā)房地產(chǎn)集團旗下廈門萬鑫聯(lián)商業(yè)保理有限公司擬成立資產(chǎn)支持專項計劃。資產(chǎn)支持證券發(fā)行總額不超過20億元。本期專項計劃資產(chǎn)支持證券目標募集規(guī)模為7.65億元，期限最長不超過12個月。平安證券通過簿記建檔、集中配售、協(xié)議發(fā)行、直銷和代理發(fā)行相結(jié)合進行銷售。

2、中交地產(chǎn)：擬發(fā)行上限22.2億元第一期中期票據(jù)，期限3年

2月25日，中交地產(chǎn)發(fā)布2022年度第一期中期票據(jù)發(fā)行文件，本期發(fā)行金額上限22.2億元，期限3年，按面值平價發(fā)行，發(fā)行價格為100元，起息日3月3日，票面利率由集中簿記建檔結(jié)果確定。本期基礎(chǔ)發(fā)行規(guī)模為 0億元，發(fā)行規(guī)模上限為22.20億元，募集資金用以償還到期債務(wù)融資工具本金和利息。中誠信國際信用評級有限責任公司給予發(fā)行人的主體信用級別為AAA，評級展望為穩(wěn)定，本期債券評級為AAA。

3、小商品城：成功發(fā)行2022年度第一期10億中票，利率3.29%

2月25日，北金所披露了浙江中國小商品城集團2022年度第一期中期票據(jù)發(fā)行情況公告，公告顯示小商品城于2022年2月22日發(fā)行了票據(jù)1的申購、配售、分銷情況。本期發(fā)行金額10億元，發(fā)行利率3.29%，期限為3年。

4、萬科集團：完成發(fā)行2022年度第三期20億中期票據(jù)，利率3.00%

2月25日，萬科集團于2022年2月23日發(fā)行了中期票據(jù)，債券期限為三年，起息日為2022年2月25日，兌付日為2025年2月25日，實際發(fā)行總額20億元，發(fā)行利率3.00%。合規(guī)申購家數(shù)25家，合規(guī)申購金額62.2億元，最高申購價位3.49%，最

低申購價位2.90%，有效申購家數(shù)10家，有效申購金額22.3億元。

4、濱江集團：完成發(fā)行7.2億元短期融資券，票面利率3.55%

2月25日，濱江集團2022年第一期短期融資券完成發(fā)行，發(fā)行金額7.2億元，票面利率3.55%。該期短期融資券注冊16.2億元，均用于歸還濱江集團存續(xù)期債務(wù)融資工具本金及利息；濱江集團該期發(fā)行短期融資券7.2億元，全部用于歸還存續(xù)期債務(wù)融資工具本金及利息。

投資動態(tài)：

1、 山西省太原市：3宗市區(qū)住宅用地因無房企報名流拍

2月25日，在太原市國土局進行現(xiàn)場土拍的三宗地塊，未有房企報名參與競買流拍。三宗地塊分別為：晉源區(qū)新晉祠路以北，緯三路以北，地塊編號SP-2202，起始價33230萬元；地塊編號SP-2203，位于尖草坪區(qū)，面積52233.24平方米，起始價28250萬元。該地塊為山西宗業(yè)工貿(mào)有限公司儲備地塊；地塊編號SP-2204，位于尖草坪區(qū)，面積58709.62平方米，起始價30190萬元。

2、福建省晉江市：2022年第一次土地招商推介26宗地，面積超2200畝

2月24日，福建晉江市舉行2022年第一次土地招商推介會，現(xiàn)場共推介26宗擬出讓用地，位于晉東新區(qū)、科創(chuàng)新區(qū)、紫帽片區(qū)、濱江商務(wù)區(qū)等區(qū)域，總面積超過2200畝。

經(jīng)營動態(tài)：

1、保利置業(yè)：興業(yè)銀行提供10億港元非承諾循環(huán)貸款

2月24日，保利置業(yè)發(fā)布公告稱，公司作為借方，與興業(yè)銀行香港分行作為貸方，簽訂融資函件。根據(jù)融資函件，興業(yè)銀行同意向保利置業(yè)提供一筆10億港元非承諾循環(huán)貸款。根據(jù)融資函件條款，到期日將會是借方接受融資函件日起計12個月。根據(jù)融資函件條款，倘若中國保利集團不再為保利置業(yè)最大單一股東；或通過其控股公司直接或間接持有本公司已發(fā)行股本不少于40%；或維持管理控制該公司；或受國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會監(jiān)督及管轄，將構(gòu)成違約事件。

2、沈陽商業(yè)城：預(yù)計2021年凈利潤虧損9800萬元，提示退市風(fēng)險

2月24日，沈陽商業(yè)城發(fā)布關(guān)于公司股票可能被終止上市的風(fēng)險提示公告。因公司2020年末歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)為負值，公司股票在2020年度報告披露后已被實施“退市風(fēng)險警示”。公司2018年、2019年、2020年連續(xù)三年扣除非經(jīng)常性損益前后的凈利潤孰低者均為負值，且最近一個會計年度財務(wù)會計報告的審計報告顯示公司持續(xù)經(jīng)營能力存在不確定性，公司股票被實施“其他風(fēng)險警示”處理。

3、深物業(yè)：完成收購?fù)赓Q(mào)物業(yè)100%股權(quán)，已辦理工商變更登記手續(xù)

2月24日，深圳市物業(yè)發(fā)展發(fā)布公告，稱近日公司全資子公司深圳市國貿(mào)物業(yè)管理有限公司（下稱“國貿(mào)物業(yè)”）收購 外貿(mào)集團持有的 外貿(mào)物業(yè)100%股權(quán)事宜已辦理完成相關(guān)工商變更登記手續(xù)，取得深圳市市場監(jiān)督管理局批復(fù)的《變更（備案）通知書》。為有效提升物業(yè)管理板塊整體市場競爭力，打造深圳市屬標桿性物業(yè)管理平臺，進一步做大做強公司物業(yè)管理業(yè)務(wù)，增強上市公司發(fā)展后勁，深物業(yè)全資子公司國貿(mào)物業(yè)擬以現(xiàn)金方式收購?fù)赓Q(mào)集團持有的外貿(mào)物業(yè)100%股權(quán)。

4、中洲控股：股東中洲集團質(zhì)押1.62億股，占所持股份比例46.31%

2月24日，中洲控股發(fā)布關(guān)于公司股東股權(quán)質(zhì)押的公告。中洲集團本次生產(chǎn)經(jīng)營質(zhì)押1.25億股，占比占其所持股份比例35.73%，占公司總股本比例18.80%，期限為2022年2月23日至辦理解除質(zhì)押登記手續(xù)止，質(zhì)權(quán)人為廣東華興銀行深圳分行。為其他公司提供擔保質(zhì)押0.37億股，占比占其所持股份比例10.58%，占公司總股本比例5.57%，期限為2022年2月23日至2022年9月9日，質(zhì)權(quán)人為廣東華興銀行深圳分行。本次合計質(zhì)押1.62億股，占其所持股份比例46.31%，占公司總股本比例24.37%。

5、龍湖集團：1月新增杭州合肥泉州三個項目，權(quán)益地價53.9億

2月24日，龍湖集團公布公告稱，一月新增三塊土地儲備（其中一塊來自于收并購項目），總建筑面積83.57萬平方米，權(quán)益建筑面積39.25萬平方米，權(quán)益地價人民幣53.9億元。合肥雍龍府北地塊權(quán)益比例32%，土地面積96474平方米，總建筑面積177434平方米，權(quán)益建筑面積56779平方米。泉州泉安北路項目權(quán)益比例51%，土地面積25743平方米，總建筑面積66932平方米，權(quán)益建筑面積34135平方米。杭州未來社區(qū)地塊權(quán)益比例51%，土地面積181038平方米，總建筑面積5913342平方米，權(quán)益建筑面積301580平方米。

6、金茂服務(wù)：擬全球發(fā)售1.01億股股份，預(yù)期將于3月10日掛牌上市

2月25日，金茂物業(yè)發(fā)布招股章程，擬全球發(fā)售約1.01億股股份，其中香港發(fā)售股份1014.2萬股，國際發(fā)售股份9126.95萬股，另有15%超額配股權(quán)。金茂服務(wù)擬于2022年2月25日至3月2日招股，預(yù)期定價日為3月3日；發(fā)售價每股發(fā)售股份7.52-8.14港元，每手買賣單位500股，入場費約4111港元；中金公司及匯豐為聯(lián)席保薦人；預(yù)期股份將于2022年3月10日于聯(lián)交所主板掛牌上市。

7、建業(yè)新生活：因在管面積增大，預(yù)計2021年度純利增長不少于45%

2月24日，建業(yè)新生活公告稱，預(yù)期截至2021年12月31日止年度的股東應(yīng)占未經(jīng)審核綜合純利將較截至2020年12月31日止年度錄得不少于45%的大幅增加。公告指出，增加乃主要由于在管建筑面積大幅增加以及物業(yè)管理增值服務(wù)及增值服務(wù)的收入增長；及集團實施提質(zhì)增效措施，致使管理費用比率逐步下降。

8、中海集團：轉(zhuǎn)讓青島方虔置業(yè)18%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價1.2億元

2月25日，據(jù)全國產(chǎn)權(quán)信息服務(wù)平臺消息，中海集團掛牌轉(zhuǎn)讓青島方虔置業(yè)有限公司18%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價約為1.2億元，信息自2022年2月25日披露，將于2022年3月24日結(jié)束披露。標的公司轉(zhuǎn)讓前，大股東分別為北京興茂置業(yè)有限公司，持股68%；中海集團，持股18%；桐鄉(xiāng)豪吉置業(yè)有限公司，持股14%。

本文內(nèi)容僅代表作者立場和觀點。本文著作權(quán)歸搜狐焦點所有。未經(jīng)允許，嚴禁轉(zhuǎn)載；經(jīng)允許轉(zhuǎn)載或使用本文時，請注明來源。