此前近百城上調(diào)公積金貸款額度，馳援住房消費，這項政策釋放了多少購買力，是否達到預(yù)期？

住房公積金是我國為了解決職工住房問題而設(shè)立的一種強制性儲蓄制度，既是職工的福利，也是政府的調(diào)控手段。近期，為了支持住房消費，促進樓市平穩(wěn)健康發(fā)展，全國各地紛紛出臺了優(yōu)化調(diào)整住房公積金政策的措施，主要包括提高最高貸款額度、降低首付比例、支持多孩家庭購房、支持提取公積金支付首付、支持“商轉(zhuǎn)公”等。據(jù)不完全統(tǒng)計，今年以來，已有超過90個城市對公積金政策進行了優(yōu)化。那么，這些政策釋放了多少購買力呢？是否達到了預(yù)期呢？

首先，從理論上來看，上調(diào)公積金貸款額度等政策有利于降低購房者的資金壓力和負擔(dān)，增加購房者的可支配收入和信貸需求，從而刺激住房消費和投資。根據(jù)經(jīng)濟學(xué)原理，當(dāng)收入增加時，消費也會增加。因此，這些政策可以釋放一定的購買力。

其次，從實踐上來看，上調(diào)公積金貸款額度等政策對樓市的影響也有所體現(xiàn)。根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，今年以來，在各地出臺優(yōu)化調(diào)整住房公積金政策的背景下，全國64個城市新房成交面積三月以來單周同比均實現(xiàn)增長；23個城市二手房年初以來累計成交面積同比增長達68%；全國商品房銷售面積同比增長7.8%；全國商品房銷售額同比增長16.9%。這些數(shù)據(jù)表明，在一定程度上，這些政策對于提振市場信心和活躍度有著積極作用。

然而，從總體上來看，上調(diào)公積金貸款額度等政策對樓市的刺激作用也有所限制。一方面，由于各地對公積金貸款額度的調(diào)整幅度不大，并沒有改變公積金貸款在整體住房貸款中的占比和作用。根據(jù)中國人民銀行的數(shù)據(jù)，2022年末，全國住房公積金貸款余額為7.5萬億元，占個人住房貸款余額（35.6萬億元）的21.1%；2023年一季度末，全國住房公積金貸款余額為7.6萬億元，占個人住房貸款余額（36.5萬億元）的20.8%。

可見，在個人住房貸款中，商業(yè)性貸款仍然占據(jù)主導(dǎo)地位。另一方面，由于各地對公積金貸款申請條件和審核標(biāo)準(zhǔn)仍然較為嚴(yán)格，不少購房者難以享受到政策紅利。例如，有些城市規(guī)定公積金貸款只能用于購買首套住房，有些城市規(guī)定公積金貸款只能用于購買限價房或自住型商品房，有些城市規(guī)定公積金貸款的申請人必須是本地戶籍或有一定年限的社保繳納記錄等。這些條件限制了公積金貸款的覆蓋面和受益人群，也降低了公積金貸款的使用效率和效果。

綜上所述，此前近百城上調(diào)公積金貸款額度等政策，雖然在一定程度上釋放了購買力，促進了住房消費，但也存在著一些制約因素，導(dǎo)致政策效果不盡如人意。因此，在未來的政策調(diào)整中，應(yīng)該根據(jù)不同城市的實際情況和市場需求，進一步優(yōu)化和完善公積金制度，提高公積金的使用效率和效果，更好地服務(wù)于職工住房需求和樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。

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