省流：

?其實，解決房地產(chǎn)（問題）的辦法有的，而且我們認為是十分有效的，只不過現(xiàn)在地租經(jīng)濟實在是受益者眾??！地方政府和地產(chǎn)商、還有相當部分持有地產(chǎn)的人——受益者眾，所以他們整體上作為受益者阻擋新的經(jīng)濟的發(fā)展，這個現(xiàn)象確實不是特別好，而且在今天的主要的、主流的專家學者之中仍然在討論要重振房地產(chǎn)、重振房地產(chǎn)經(jīng)濟（通過房地產(chǎn)經(jīng)濟來拉動經(jīng)濟），這無論是在經(jīng)濟學上、在政治上，都解釋不通。

?問：一段時期以來，國內(nèi)經(jīng)濟學家一直有爭論，就是針對經(jīng)濟衰退，有人主張房地產(chǎn)要救市，有人則反對救市。為什么要用房地產(chǎn)來救市，房地產(chǎn)能拉活經(jīng)濟再次沸騰嗎？要不要救市的背后，有什么樣的底層邏輯？

?答：其實這是兩個問題，第一個問題，是救不救房地產(chǎn)；第二個問題，是要不要通過救房地產(chǎn)來就經(jīng)濟（或是拉動經(jīng)濟）。我們先從第一個問題開始入手，要不要救房地產(chǎn)？我們的態(tài)度是明確的：救民不救官，救樓不救市。為什么是“救民不救官”？因為地租經(jīng)濟所形成的完整的政治體系和經(jīng)濟體系，已經(jīng)對國民經(jīng)濟的長久發(fā)展形成了傷害，但是，在這個過程中的老百姓是無辜的，老百姓已經(jīng)投入了那么多進去，有些人在等著交樓收樓，他們不應該受到傷害，所以，凡是老百姓介入的部分，都必須有人兜底——救民。不救官的意思，就是那些各個地方政府平臺用于做房地產(chǎn)的（不管是資金周轉(zhuǎn)的，還是土地方面的參與的）一些機構(gòu)，該破產(chǎn)破產(chǎn)、該清盤清盤，沒有人為他們兜底——不救官。第二個是“救樓不救市”，這個市場漲成什么樣子跌成什么樣子，不關(guān)政府的事情、不關(guān)中央財政的事情。為什么要“救樓”？樓是有價值的資產(chǎn)，如果任憑樓和樓里邊的資本停止流轉(zhuǎn)，對國民經(jīng)濟總體是有害無益的，所以我們提出來一個說法，叫國儲房地產(chǎn)——房子，是好的資產(chǎn)、是有效資產(chǎn)，可能在特定時段，由于消費者的經(jīng)濟狀況不能來購買，那么當國家指導相應的機構(gòu)，對相應的資產(chǎn)持有者進行清算之后（我不舉具體的公司了，比如說某大公司進行清算之后，它的房子這個市場上有“終極接盤人”，它就叫國家）、我們可以指定國有的資產(chǎn)管理機構(gòu)在清算之后，接下這些樓盤，將這些樓盤作為國有資產(chǎn)進行運營，什么意思？就是國家拿這部分樓可以用作吸引人才、可以用作合理的價格的銷售、也可以為那些暫時沒有經(jīng)濟能力的人提供廉租房。總之，資本不應在這個地方沉沒，但是我們又必須讓那些在地租經(jīng)濟中獲取暴利的人付出應有的代價。整個的過程，為什么必須救民不救官、救樓不救市？是為了使這個凝結(jié)了我們中國差不多1/3的資金總量的一個資本（我們的估算大概有90萬億人民幣），不能整體性沉沒，如果它沉沒了，中國經(jīng)濟必然出現(xiàn)問題，所以這個是不能沉沒的。

第二個問題，要不要通過救樓市來拉動中國經(jīng)濟（或者挽救中國經(jīng)濟）？當然不！請注意，我們將2015年作為數(shù)字經(jīng)濟元年，自此以后資本的載體再也不是“磚頭”了，而是data（數(shù)據(jù)）。如果你認為資本的載體是data，你又在強化資本進入“磚頭”，那是歷史的倒退，那你中國就不要去領(lǐng)導世界經(jīng)濟了、也不要去制造一個世界的單一的甚至唯一的經(jīng)濟生態(tài)了，你繼續(xù)玩“磚頭”、去向香港學習，把“磚頭”玩到極致，讓百業(yè)蕭條、百業(yè)退出，甚至通過磚頭泡沫制造出超級富豪，玩“集體大逃亡（走資）”，這是錯誤的。不會再有一次機會來救房地產(chǎn)，（通過房地產(chǎn)）來救中國經(jīng)濟，這是一個錯誤的看法，也不應該再出現(xiàn)這樣的局面，只是我說的要確保這部分資產(chǎn)不沉沒，這就是底線，再次拉動房地產(chǎn)是不對的。

?國家新的經(jīng)濟的增量不在此處，應該用在數(shù)字經(jīng)濟。2020（年）到2040（年）是AI人工智能的新階段，我們必須將增量資本用于新的階段，至于解決舊的問題，兩條腿走路——剛才說了，國儲房地產(chǎn)是一條路，那么跟房地產(chǎn)相關(guān)聯(lián)的上游怎么辦？比如說鋼筋、水泥等原物料怎么辦？比如說那么多施工單位怎么辦？那么我們提出開始進行全國的水循環(huán)系統(tǒng)性建設，什么意思？就是我國應準備10萬億人民幣啟動全國水循環(huán)建設，當然，分5年或10年（我個人認為應該是分5年，每年2萬億），這個錢由中央財政統(tǒng)一轉(zhuǎn)移支付給地方，由各地方通過建立污水處理中心和到家到戶的水網(wǎng)，建立起完整的水循環(huán)中心。水循環(huán)將節(jié)水50%~70%，有良好的經(jīng)濟效益，并且可以將過剩產(chǎn)能（房地產(chǎn)過剩產(chǎn)能）有序地消化，并且整個過程中至少增加1000萬人口的就業(yè)。