焦點(diǎn)研究院·房地產(chǎn)市場每日動態(tài)

監(jiān)測時(shí)間：2021年11月18日

研究員：張子豪

宏觀政策：

1、山東?。阂虺鞘┎呒涌彀l(fā)展保障性租賃住房 建筑面積以不超過70平方米為主

11月17日，山東省政府新聞辦解讀《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見》：山東將全省16市劃分為人口凈流入大城市、城區(qū)人口總數(shù)超過100萬的城市和其他城市三個(gè)類別，因城施策加快發(fā)展保障性租賃住房。2021年，山東計(jì)劃新開工保障性租賃住房7.48萬套（間），目前已開工7.49萬套（間）。山東要求保障性租賃住房以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，租金要低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金，并從土地、財(cái)稅、金融等方面細(xì)化支持政策。

2、江蘇省無錫市："十四五"期間市區(qū)計(jì)劃新增城鎮(zhèn)商品住宅35萬套

11月18日，無錫市政府印發(fā)《市區(qū)"十四五"城鎮(zhèn)住房發(fā)展規(guī)劃》：按照《"十四五"住房規(guī)劃》，到2025年，無錫要構(gòu)建滿足不同收入人群、不同居住形式、不同家庭結(jié)構(gòu)的多樣化住房供給體系。"十四五"期間，市區(qū)計(jì)劃新增各類住房供應(yīng)約39.3萬套，其中新增城鎮(zhèn)商品住宅35萬套左右，城鎮(zhèn)人均住房面積提升至50.2平方米。

投資動態(tài)：

1、龍湖&江鈴：底價(jià)3.85億元競得南昌1宗雙限住宅用地

11月18日，江西省南昌市一宗地塊掛牌出讓，總面積約43.60畝，毛坯住宅限價(jià)1.10萬元/平方米。最終，江西龍湖聯(lián)合江西江鈴以3.85億元底價(jià)競得該宗地，成交樓面價(jià)4904元/平方米。該地塊面積43.60畝，用地性質(zhì)為二類城鎮(zhèn)住宅用地,兼容幼兒園用地，容積率1.0<綜合容積率≤2.707，建筑密度≤22%，綠地率≥35%。地塊所建住宅的控制性房屋銷售價(jià)格（毛坯均價(jià)）上限為1.10萬元/平方米，土地競價(jià)上限為1017萬元/畝。普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面積占住宅總建筑面積的比例不低于70%。商品住宅項(xiàng)目中戶型面積144平方米(含)以下實(shí)施全裝修建設(shè)。

2、領(lǐng)秀集團(tuán)：競得8.74萬平方米泉州臺商區(qū)地塊 或建大型商業(yè)體

11月17日，領(lǐng)秀集團(tuán)競得福建泉州一宗地塊。該地塊土地面積8.74萬平方米，計(jì)容總建筑面積約16.4萬平方米，容積率為1.88，地塊起拍價(jià)2.17億元。其中，第一部分地塊計(jì)容建筑面積6.6萬平方米以下,土地用途為商服用地-零售商業(yè)用地、商務(wù)金融用地；第二部分地塊計(jì)容建筑面積4755平方米以下,土地用途為不可分割銷售的商服用地-零售商業(yè)用地；第三部分地塊計(jì)容建筑面積9.32萬平方米以下,土地用途為商服用地-零售商業(yè)用地、旅館用地。該地塊位于臺商投資區(qū)開發(fā)及發(fā)展較為集中的湖東板塊，該板塊內(nèi)已進(jìn)駐碧桂園、世茂、寶龍、龍湖、中海、金茂等，區(qū)域最高限價(jià)約1.45萬元/平方米。

融資動態(tài)：

1、雅居樂：全資附屬公司擬發(fā)行24.18億港元可轉(zhuǎn)換債 并換持雅生活6.2%股份

11月17日，雅居樂集團(tuán)及雅生活發(fā)布聯(lián)合公告稱：雅居樂集團(tuán)全資附屬公司遠(yuǎn)航金門有條件同意發(fā)行本金總額為24.18億港元，年利率7.00%的債券。根據(jù)初步交換價(jià)每股雅生活股份27.48港元及假設(shè)按交換價(jià)悉數(shù)交換債券，債券將交換為8799萬股雅生活股份，相當(dāng)于于本聯(lián)合公告日期及債券獲悉數(shù)交換后雅生活現(xiàn)有已發(fā)行股本約6.2%。

2、金隅集團(tuán)：擬發(fā)行20億元公司債 以償還銀行貸款及債務(wù)融資工具

11月18日，北京金隅集團(tuán)發(fā)布2021年公司債券（第一期）募集說明書：擬發(fā)行規(guī)模為不超過20億元的公司債，該期債券募集資金扣除發(fā)行費(fèi)用后，擬全部用于償還銀行貸款及其他債務(wù)融資工具。中誠信國際評定金隅集團(tuán)主體信用等級為AAA，評級展望為穩(wěn)定，該期債券信用等級為AAA。

3、中國鐵建：擬發(fā)行不超過30億公司債 利率詢價(jià)區(qū)間3%-4.3%

11月18日，中國鐵建發(fā)布2021年可續(xù)期公司債券（第二期）發(fā)行公告：本期債券規(guī)模為不超過30億元（含30億元），債券分為兩個(gè)品種，品種一票面利率詢價(jià)區(qū)間為3.0%-4.0%；品種二票面利率詢價(jià)區(qū)間為3.3%-4.3%。品種一以每3個(gè)計(jì)息年度為一個(gè)周期，在每個(gè)周期末，發(fā)行人有權(quán)選擇將本期債券品種一的期限延長1個(gè)周期（即延長3年）；品種二以每5個(gè)計(jì)息年度為一個(gè)周期，在每個(gè)周期末，發(fā)行人有權(quán)選擇將本期債券品種二的期限延長1個(gè)周期（即延長5年）。債券引入品種間回?fù)苓x擇權(quán)，回?fù)鼙壤皇芟拗?。中誠信國際評定中國鐵建主體信用等級為AAA，評級展望為穩(wěn)定，該期債券信用等級為AAA。

4、上海建工：完成發(fā)行20億元中期票據(jù) 期限3+N年

11月18日，上海建工發(fā)布2021年度第二期中期票據(jù)發(fā)行情況公告：本期債券簡稱“21滬建工MTN002”，實(shí)際發(fā)行總額20億元，期限3+N年，起息日11月18日。

經(jīng)營動態(tài)：

1、融創(chuàng)中國：融創(chuàng)中國及融創(chuàng)服務(wù)配股完成 合計(jì)獲資73.43億港元

11月17日，融創(chuàng)中國發(fā)布公告稱，融創(chuàng)中國配售條件及融創(chuàng)服務(wù)股份配售事項(xiàng)的條件均已全部達(dá)成， 配售事項(xiàng)及融創(chuàng)服務(wù)股份配售事項(xiàng)均已完成。根據(jù)配售及認(rèn)購協(xié)議的條款及條件，配售代理已將3.35億股配售股份以配售價(jià)每股15.18港元配售予不少于六名承配人。配售事項(xiàng)及融創(chuàng)服務(wù)股份配售事項(xiàng)的所得款項(xiàng)凈額（扣除相關(guān)費(fèi)用后）合計(jì)約為73.43億港元（折合約9.42億美元）。

2、中國恒大：出售所持恒騰網(wǎng)絡(luò)全部股份 套現(xiàn)21.28億港元

11月17日，中國恒大及恒騰網(wǎng)絡(luò)發(fā)布公告稱，恒大附屬公司出售其持有的所有恒騰股份予買方，總代價(jià)為21.28億港元，每股1.28港元。此次銷售股份占恒騰于本公告日期已發(fā)行股份約18.00%，交易完成后，恒大將不再持有任何恒騰股份。

3、碧桂園：碧桂園服務(wù)擬配售1.5億股股份 集資總額80億港元

11月18日，據(jù)香港資本市場消息，碧桂園服務(wù)計(jì)劃配售1.5億股，每股配股價(jià)為53.35港元較停牌前報(bào)價(jià)折讓9.5％，集資約80.03億港元。碧桂園服務(wù)于今日上午短暫停牌，以待發(fā)布配股公告。資料顯示，去年12月，碧桂園服務(wù)配股1.73億股股份融資77.85億港元，而在今年5月末，碧桂園服務(wù)以每股股份75.25港元配售1.39億股股份，總共籌得約104.24億港元。

4、融創(chuàng)物業(yè)：2336萬元中標(biāo)天津市黃河醫(yī)院物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目

11月18日，據(jù)天津市政府采購網(wǎng)披露：融創(chuàng)物業(yè)中標(biāo)天津市黃河醫(yī)院物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，中標(biāo)金額2336.06萬元。據(jù)此，融創(chuàng)物業(yè)將正式落戶天津南開區(qū)。雙方將在社區(qū)物業(yè)服務(wù)升級、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、人才公寓、大中型院校、醫(yī)院和事務(wù)機(jī)關(guān)物業(yè)管理和后勤保障服務(wù)等公共服務(wù)多領(lǐng)域進(jìn)行合作。

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