“買房前講得天花亂墜，付錢后交房一推再推”成了房地產(chǎn)企業(yè)被大眾詬病的重要話題。這不，四川自貢的楊先生就遇到了這樣一件棘手的事情。

　　楊先生在多年前與桂山房地產(chǎn)公司簽署了商品房預(yù)售合同，約定其購買廣西防城港某小區(qū)的一處商品房，前期支付購房款21.9萬余元，2020年交房。

　　在交房日期屆滿前，楊先生和妻子經(jīng)常向工作人員小張?jiān)儐栠M(jìn)展以及開車去附近查看進(jìn)度。了解到房子現(xiàn)狀達(dá)不到交房標(biāo)準(zhǔn)后，楊先生和妻子便開始了漫長的催房過程。

　　“小張啊，這房還能交上嗎？”

　　“小張啊，當(dāng)初我們是因?yàn)樾湃文悴刨I的房，我們不是因?yàn)橥顿Y賺錢，實(shí)在是剛需，你聯(lián)系下公司給我們退錢吧！”

　　“小張啊……”

　　2020-2022年間，楊先生在家與房地產(chǎn)公司之間往返數(shù)次，與其工作人員溝通次數(shù)更是不計(jì)其數(shù)，但等來的卻是一張張因資金鏈、規(guī)劃、施工等各方面出現(xiàn)問題的延期交房告知書。

　　面對失信至此地步的房地產(chǎn)公司，楊先生和妻子商量通過法律途徑要回購房款。幾經(jīng)咨詢后，楊先生聯(lián)系到了北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所。經(jīng)過冠領(lǐng)律師前期細(xì)致入微的講解，楊先生與冠領(lǐng)律所簽訂了委托代理協(xié)議。考慮到本案糾紛已經(jīng)產(chǎn)生兩年之久，涉及的人數(shù)遠(yuǎn)不止楊先生一家，為了幫助楊先生順利拿到購房款以及資金占用使用費(fèi)，冠領(lǐng)安排任北京市高級人民法院特邀調(diào)解員的劉淑媛律師代理此案。

　　因合同約定的解除權(quán)行使期限馬上屆滿，冠領(lǐng)律師接受委托后，在有限的時(shí)間內(nèi)迅速啟動法院的訴訟程序。在法院開庭日期前，律師從法理、違約點(diǎn)、存在虛假宣傳等維度與房地產(chǎn)公司進(jìn)行了三輪溝通談判。談判過程中，冠領(lǐng)律師憑借多年的調(diào)解經(jīng)驗(yàn)以及對法律知識的熟練掌握最終促成雙方達(dá)成了調(diào)解。針對楊先生單戶的請求，房地產(chǎn)公司承諾在2023年4月至7月，分四次向楊先生支付購房款、資金占有使用費(fèi)23.9萬余元以及案件受理費(fèi)兩千余元，此結(jié)果避免了楊先生雖解除合同退房卻面臨漫長訴訟周期以及執(zhí)行不到位的風(fēng)險(xiǎn)。此外，在調(diào)解過程中冠領(lǐng)律師另行為楊先生多爭取了一部分利息及違約金數(shù)額。得知此結(jié)果的楊先生，不僅向冠領(lǐng)律師表達(dá)了感謝還夸贊冠領(lǐng)律師能訴能調(diào)、專業(yè)嫻熟。

　　房地產(chǎn)糾紛多種多樣，有延期交房的，有實(shí)際交房與合同約定或者看房時(shí)情況不一致的，還有面積縮水的，通過本案提醒您，買房前認(rèn)真核查房地產(chǎn)公司的相關(guān)資質(zhì)，做好功課，如果此時(shí)您遇到房產(chǎn)糾紛不知如何解決，請及時(shí)聯(lián)系專業(yè)律師維權(quán)。