海榮入昆首作，猛料我扒到了。

近日，樓市君從設(shè)計(jì)公司扒到一份海榮·滇池瀾庭獨(dú)家效果圖，項(xiàng)目規(guī)劃8棟建筑，主打高級(jí)銀灰色。

其中，高層住宅為點(diǎn)式板樓設(shè)計(jì)，小區(qū)內(nèi)設(shè)100米辦公樓、小型民宿等。

規(guī)劃8棟建筑

高層住宅板樓設(shè)計(jì)

4月19日，成都建筑設(shè)計(jì)公司惟尚國(guó)際發(fā)布海榮·滇池瀾庭效果圖。

資料顯示，滇池瀾庭項(xiàng)目類(lèi)型為居住小區(qū)、商業(yè)，總建面約20萬(wàn)平。

從規(guī)劃鳥(niǎo)瞰圖來(lái)看，項(xiàng)目2個(gè)地塊共規(guī)劃8棟建筑，外立面整體為銀灰色調(diào)。

那么，項(xiàng)目規(guī)劃還有哪些亮點(diǎn)呢？

滇池瀾庭鳥(niǎo)瞰圖 圖源：惟尚國(guó)際官微

其一，圍合式布局，帶中庭景觀

據(jù)介紹，項(xiàng)目將以“滇池漣漪”為概念，通過(guò)立面線條，打造簡(jiǎn)潔干練的居住區(qū)。

整體采用圍合式布局，保證每棟住宅擁有較好的中庭景觀視野。

小區(qū)內(nèi)部人車(chē)分流，圍合形成中庭活動(dòng)空間，規(guī)劃有老年運(yùn)動(dòng)、青年社交、兒童游玩等場(chǎng)所。

滇池瀾庭小區(qū)內(nèi)部 圖源：惟尚國(guó)際官微

其二，全點(diǎn)式住宅板樓

住宅采用全點(diǎn)式板樓平面，通過(guò)橫向梁統(tǒng)一立面，結(jié)合立面材料分色方式，打造簡(jiǎn)潔完整的立面形象。

另外，住宅屋頂還結(jié)合太陽(yáng)能板，設(shè)計(jì)出綠色能源屋架。

通過(guò)吸收太陽(yáng)能量，綠色能源屋架能夠?qū)⑻?yáng)能轉(zhuǎn)化為電源，未來(lái)可以點(diǎn)亮建筑。

滇池瀾庭住宅立面?圖源：惟尚國(guó)際官微

其三，規(guī)劃辦公樓、酒店、社區(qū)底商。

滇池瀾庭還規(guī)劃辦公、酒店業(yè)態(tài)，其中，辦公塔樓高約100米。

辦公樓立面為土建結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，結(jié)合落地窗、真石漆分色方式，形成豎向視覺(jué)感受。

滇池瀾庭鳥(niǎo)瞰圖 圖源：惟尚國(guó)際官微

小區(qū)內(nèi)還設(shè)計(jì)有一座小民宿酒店，建筑輪廓采用仿銅色的金屬框。

另外，項(xiàng)目還植入生鮮超市、社區(qū)服務(wù)站、文化活動(dòng)站、衛(wèi)生服務(wù)站、養(yǎng)老服務(wù)站等基礎(chǔ)配套。

整體來(lái)看，滇池瀾庭由住宅、商業(yè)組成，且內(nèi)部規(guī)劃也算豐富。

滇池瀾庭效果圖?圖源：惟尚國(guó)際官微

地塊已開(kāi)工

擬首推98-130平住宅

滇池瀾庭是西安海榮入昆首作，項(xiàng)目占地約67畝，于今年1月拿下開(kāi)發(fā)用地。

拿地后，項(xiàng)目便火速開(kāi)工，樓市君4月實(shí)踩時(shí)，看到工地已在火熱施工。

工地圍擋海報(bào)顯示，滇池瀾庭規(guī)劃推出約98-130平板式住宅。

滇池瀾庭6號(hào)地塊實(shí)拍（昆明樓市一線攝）

從地塊指標(biāo)來(lái)看，滇池瀾庭容積率3.5，成交樓面價(jià)約750元/平。

用地性質(zhì)為商住混合用地，居住占比超70%，建筑限高100米。

按交易文件，項(xiàng)目還包含須配建的約5.56萬(wàn)平回遷住宅，以總建面約20萬(wàn)平計(jì)算，回遷房占到約27%。

滇池瀾庭圍擋海報(bào)（昆明樓市一線攝）

西安海榮迅速推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)，很大程度也與回遷房建設(shè)有關(guān)。

交易文件中明確，項(xiàng)目安置房建設(shè)進(jìn)度不得低于商品房建設(shè)進(jìn)度，竣工交付期限為簽訂土地成交確認(rèn)書(shū)之日起30個(gè)月內(nèi)。

同時(shí)，回遷安置房交付時(shí)間每超出1天，西安海榮需支付5萬(wàn)元/天的違約金。

這樣的條件設(shè)置，雖然對(duì)開(kāi)發(fā)方要求嚴(yán)苛，但能推動(dòng)項(xiàng)目盡快完工，有效避免回遷房出現(xiàn)逾期。

滇池瀾庭18號(hào)地塊實(shí)拍（昆明樓市一線攝）

近地鐵4號(hào)線

周邊房?jī)r(jià)1.1萬(wàn)/平

滇池瀾庭是呈貢斷檔2年后，即將面市的首個(gè)新盤(pán)。

那么，滇池瀾庭居住條件如何呢？

從位置來(lái)看，項(xiàng)目位于古滇路西側(cè)，緊鄰已經(jīng)交付的滇池花田國(guó)際度假區(qū)。

配套方面，西側(cè)有云南民族大學(xué)附屬小學(xué)斗南校區(qū)，且距地鐵4號(hào)線梅子村站約300米。

當(dāng)然，項(xiàng)目位于主城和呈貢交界地帶，距離斗南花卉市場(chǎng)、斗南花卉小鎮(zhèn)（在建）直線約700米。

另外，滇池瀾庭位處滇池東岸，距離滇池也不遠(yuǎn)。

到環(huán)湖路約600米，周邊有斗南濕地公園、王官濕地公園，自然資源豐富。

從板塊而言，斗南是呈貢開(kāi)發(fā)項(xiàng)目較為集中的區(qū)域，接下來(lái)將有多個(gè)樓盤(pán)交付，居住功能正在逐漸呈現(xiàn)。

滇池瀾庭入世后，價(jià)格會(huì)賣(mài)到多少呢？這里可以周邊樓盤(pán)做參考。

目前，斗南板塊卓越滇池晴翠、中交錦瀾府、綠地東海岸均有高層住宅在售，價(jià)格約9000-13000元/平。

綜合而言，海榮滇池瀾庭想要出圈并不容易。

房企層面，海榮作為一家新進(jìn)入昆明的房企，市場(chǎng)對(duì)其實(shí)力知之甚少。

另一方面，斗南片區(qū)在售樓盤(pán)基本都是現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房，交付時(shí)間更早，更容易獲得買(mǎi)家關(guān)注。

環(huán)湖片區(qū)景觀（昆明樓市一線攝）

接下來(lái)，滇池瀾庭市場(chǎng)表現(xiàn)如何，樓市君將持續(xù)關(guān)注。

斗南新盤(pán)曝光，海榮·滇池瀾庭能成為熱銷(xiāo)盤(pán)嗎？

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來(lái)源：昆明樓市一線

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