濟(jì)南，長(zhǎng)沙。某小區(qū)的消防設(shè)施要進(jìn)行維修，一算下來共竟然要花107億，這個(gè)數(shù)字驚呆了業(yè)主們。業(yè)主：小區(qū)才4棟樓，干脆把整個(gè)小區(qū)拆了重建吧！

這一天，某小區(qū)的業(yè)主在出入電梯時(shí)，發(fā)現(xiàn)在電梯門口張貼了一份公告，有好奇的業(yè)主湊上前仔細(xì)看了一眼，這才發(fā)現(xiàn)這是一份關(guān)于維修小區(qū)內(nèi)消防設(shè)施的告示。

然而業(yè)主們?cè)僮屑?xì)一看告示上面的內(nèi)容，卻全部都驚呆了。告示上面列出了7家維修消防設(shè)施的招標(biāo)公司，最讓他們驚掉下巴的是，每家單位的報(bào)價(jià)都非常離譜。

這幾家招標(biāo)單位中，價(jià)格最低的要57億，最高的竟然要107億！這直接讓小區(qū)的業(yè)主們徹底震驚了，這到底也維修什么樣的消防設(shè)施，需要?jiǎng)佑眠@么多的公共維修基金？

最重要的是，他們的小區(qū)并不是很大，只有四棟樓，怎么會(huì)需要這么多錢呢？幾名業(yè)主聚集在一起討論了半天，也沒有想到最終的結(jié)果。

而且他們的小區(qū)并不太大，一共只有四棟樓，如果真的需要花這么多的維修基金，干脆把小區(qū)推倒了重新蓋算了！

大家覺得對(duì)自己小區(qū)的公共維修基金一共有多少，使用了多少還剩多少，這些都非常不清楚。有熱心的業(yè)主在網(wǎng)上查詢了自己小區(qū)的公共維修基金使用情況。

根據(jù)查詢，該小區(qū)已經(jīng)申請(qǐng)過35次的公共維修基金，總共的金額在128萬元。然而有入住了11年的小區(qū)業(yè)主陳先生表示，這么多年他只知道使用了2次公共維修基金，其他一概不知道。

幾名業(yè)主代表來到物管處，想要了解清楚小區(qū)維修基金的具體情況。面對(duì)業(yè)主的疑問，物管工作人員表示，業(yè)主們的情緒可以不用太激動(dòng)，事情不是他們想象的那樣。

告示上關(guān)于消防設(shè)施的維修費(fèi)用，其實(shí)并不是107億，而是107萬。也就是說，是報(bào)價(jià)單上數(shù)字金額的單位寫錯(cuò)了，把元寫成了萬。

有人見此情景說，撰寫公告的人真的太不負(fù)責(zé)任了太不專業(yè)了，竟然連單位名稱都能弄錯(cuò)，這樣造成的后果是非常嚴(yán)重的。

還有人說，這件事不是寫錯(cuò)單位名稱那么簡(jiǎn)單，估計(jì)是想要看一下業(yè)主們對(duì)小區(qū)里的事情關(guān)心多少，如果沒有發(fā)現(xiàn)這單位名稱的錯(cuò)誤，說明業(yè)住們并不關(guān)心自己小區(qū)的事。

而關(guān)于消防設(shè)施維修這一項(xiàng)目，工作人員表示是由于去年小區(qū)在消防大隊(duì)的檢查中，小區(qū)的消防設(shè)施存在問題，因此這一次才會(huì)進(jìn)行維修。

而該小區(qū)的業(yè)主表示，自己作為小區(qū)的一員對(duì)于小區(qū)公共維修基金的使用有權(quán)知曉?？墒俏锕芨緵]有將維修消防設(shè)施的具體事宜告知他們業(yè)主。

《民法典》第二百八十一條規(guī)定，建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。根據(jù)以上法規(guī)，公共維修基金一般是業(yè)主在買房時(shí)繳納的，屬于全體業(yè)主共同擁有。

當(dāng)然，根據(jù)《民法典》的規(guī)定，在緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)可以依法申請(qǐng)使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。

而公共維修基金也不是刻意隨便使用的。《民法典》第二百七十八條規(guī)定，使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，由業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。

具體到本案，物管不管是出于什么原因而需要使用公共維修基金，都應(yīng)當(dāng)及時(shí)征得業(yè)主的同意，才能使用公共維修基金。

《民法典》明確規(guī)定，業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。

也就是說，只有當(dāng)超過三分之二的業(yè)主參與表決，同意使用公共維修基金時(shí)，物管才能使用公共維修基金來作各種用途使用。

該小區(qū)的物管處也表示，他們?cè)谶@次張貼過招標(biāo)告示以后，也是打算在近期召開業(yè)主大會(huì)，對(duì)消防設(shè)施的維修工作進(jìn)行進(jìn)一步的溝通和交流，聽取業(yè)主的意見。

而該小區(qū)的業(yè)主也希望物管處能經(jīng)常公布維修基金的使用情況，包括公共維修基金的總金額以及使用了多少，剩余額為多少，這些都是他們所關(guān)心的。

《民法典》明確規(guī)定，建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布。

《公共維修基金使用管理辦法》規(guī)定，管委會(huì)應(yīng)在每年年底對(duì)維修基金的收支及余額狀況予以公布，包括：(1)維修基金的使用及分?jǐn)偳闆r，包括維修工程項(xiàng)目?jī)?nèi)容、維修總費(fèi)用及各產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偟馁M(fèi)用；(2)維修基金總賬余額；(3)維修基金明細(xì)賬余額。

根據(jù)以上法規(guī)，該物管處也向業(yè)主們公布了他們小區(qū)公共維修基金的總額，以及使用情況和剩余情況。他們也表示，在今后的工作中也一定注意公開化和透明化，讓每個(gè)人都能知道錢花在了哪里。

也希望物管處能夠明白，公共維修基金來源于業(yè)主，那么就應(yīng)當(dāng)用在業(yè)主身上，而不能想盡一切辦法來將這筆錢挪做他用，這樣的做法屬于違法行為。

1、誠(chéng)信與責(zé)任感：公告撰寫者在撰寫公告時(shí)，應(yīng)該認(rèn)真負(fù)責(zé)，避免出現(xiàn)錯(cuò)誤。因?yàn)橐粋€(gè)簡(jiǎn)單的錯(cuò)誤可能會(huì)造成誤導(dǎo)和混亂，影響業(yè)主和物業(yè)管理的關(guān)系。

2、透明度與公開性：物業(yè)管理公司應(yīng)該主動(dòng)披露關(guān)于公共維修基金的使用情況，讓業(yè)主了解資金的申請(qǐng)、使用和剩余情況。這有助于增加業(yè)主對(duì)物業(yè)管理公司的信任。

3、溝通與合作：當(dāng)業(yè)主有疑問或不滿時(shí)，物業(yè)管理公司應(yīng)該及時(shí)回應(yīng)，解釋清楚事實(shí)，避免誤解和糾紛。同時(shí)，業(yè)主也應(yīng)該積極關(guān)注自己小區(qū)的事務(wù)，參與小區(qū)的管理和維護(hù)。

4、高效與合理：維修消防設(shè)施的招標(biāo)過程應(yīng)該公正、公開和透明，確保獲得合理的報(bào)價(jià)，避免資源浪費(fèi)和腐敗現(xiàn)象。

5、社區(qū)參與：業(yè)主應(yīng)該關(guān)心自己所居住的小區(qū)，關(guān)注社區(qū)事務(wù)，形成良好的社區(qū)氛圍，共同維護(hù)小區(qū)的安全和環(huán)境。

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