地價(jià)約1.3萬(wàn)/平，房?jī)r(jià)卻僅約1.5萬(wàn)/平起，昆明市巫家壩“地王”招商雍瓏府幾乎貼地價(jià)賣。

但是，項(xiàng)目拿證近半年，截止目前網(wǎng)簽僅2套。

究竟什么情況，跟著樓市君一起來(lái)看看！

毛坯1.5萬(wàn)/平起

銷售：利潤(rùn)空間少，后續(xù)或漲價(jià)

最近，有粉絲向樓市君透露，巫家壩招商雍瓏府單價(jià)僅1.5萬(wàn)/平起。

這個(gè)價(jià)格讓人頗為驚訝。

要知道，招商雍瓏府的樓面價(jià)就去到13046元/平，是目前巫家壩最貴土地。

今年4月時(shí)，項(xiàng)目對(duì)外宣傳的價(jià)格還是1.6萬(wàn)/平起。

但現(xiàn)在，招商雍瓏府賣價(jià)最低1.5萬(wàn)/平，與土地成本價(jià)差僅約2000元，除去建安、銷售等各項(xiàng)成本外，可以說(shuō)是貼地價(jià)甩賣。

項(xiàng)目真有那么便宜嗎？近日，樓市君實(shí)地探訪了一番。

招商雍瓏府沙盤（昆明樓市一線攝）

5月19日，樓市君到達(dá)售樓部時(shí)，看房的買家不算多，只有一兩組客戶。

對(duì)于“價(jià)格”的疑問，銷售介紹，項(xiàng)目在售房源位于6棟、1B棟，戶型約95-143平，毛坯交付。

目前確實(shí)有1.5萬(wàn)/平產(chǎn)品，但比較少，位于1B棟，主要是約95平的戶型。

該戶型為3房2衛(wèi)格局，按照1.5萬(wàn)/平計(jì)算，總價(jià)約142.5萬(wàn)。銷售稱，招商雍瓏府目前暫不支持公積金貸款。

95平戶型圖（來(lái)源項(xiàng)目）

除95平戶型外，其余大戶型產(chǎn)品價(jià)格較高一些。

銷售表示，在售的143平端頭房，價(jià)格就要1.7-1.85萬(wàn)/平。

此外，銷售還稱，目前項(xiàng)目整體定價(jià)不高，基本沒有利潤(rùn)空間，后續(xù)可能會(huì)漲至1.9-2萬(wàn)/平，不過漲價(jià)時(shí)間未定。

約120平樣板間（昆明樓市一線攝）

拿證近半年網(wǎng)簽2套

招商雍瓏府周邊環(huán)境拖后腿

截止目前，項(xiàng)目已獲得2張預(yù)售證，獲證日期分別為去年12月10日，今年1月11日，預(yù)售面積約5.8萬(wàn)平。

今年4月，項(xiàng)目正式開盤，銷售稱，項(xiàng)目已賣出60余套。

不過，中指院數(shù)據(jù)顯示，4月項(xiàng)目?jī)H成交1套96平的房源，單價(jià)約15375元/平（5月成交數(shù)據(jù)尚未更新）。

此外，昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)也顯示，截止5月26日，項(xiàng)目網(wǎng)簽房源僅2套（網(wǎng)簽有延遲，僅供參考）。

招商雍瓏府效果圖（來(lái)源項(xiàng)目）

招商雍瓏府銷量不盡人意，和市場(chǎng)大環(huán)境、以及周邊環(huán)境有很大關(guān)系。

一、周邊交易市場(chǎng)、城中村聚集

招商雍瓏府所在的巫家壩北部，定位為國(guó)際居住大區(qū)。

但目前，項(xiàng)目周邊處于開發(fā)階段，聚集了物流、蔬菜、生鮮等多個(gè)交易市場(chǎng)，城市界面較差，需要一定時(shí)間改善。

招商雍瓏府（昆明樓市一線攝）

二、交通條件一般，靠近汕昆高速

項(xiàng)目與地鐵4號(hào)線和甸營(yíng)站直線距離約500米，但需繞行，實(shí)際距離約3公里。

另外，項(xiàng)目靠近汕昆高速，如6棟距汕昆高速僅約100米，未來(lái)可能存在噪音影響。

和甸營(yíng)停車場(chǎng)（昆明樓市一線攝）

三、市場(chǎng)回調(diào)，客戶觀望情緒重

去年下半年以來(lái)，昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)整體回調(diào)，新房成交量下滑明顯。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，4月昆明新房成交面積約42.86萬(wàn)平，環(huán)比下降17.53%，同比降約46.99%。

招商雍瓏府去化不理想，很大因素也是市場(chǎng)大環(huán)境影響。

招商雍瓏府航拍（昆明樓市一線攝）

價(jià)格適中

央企招商蛇口開發(fā)

那么，項(xiàng)目產(chǎn)品如何，是否值得買？

招商雍瓏府位于巫家壩北端關(guān)景支路沿線，面積約30畝，容積率3.8，綠地率約30%。

項(xiàng)目采用圍合式設(shè)計(jì)，規(guī)劃打造5棟高層住宅，銷售稱樓棟間距最寬約117米。

在售的1B棟、6棟總層高26層，分別為2梯5戶、2梯3戶設(shè)計(jì)。

招商雍瓏府效果圖（來(lái)源項(xiàng)目）

再來(lái)看配套。

項(xiàng)目約1公里處，有巫家壩中央公園官渡森林公園，目前已實(shí)景呈現(xiàn)。

醫(yī)療配套方面，距離官渡區(qū)人民醫(yī)院新院（在建）約500米，能滿足就醫(yī)的基本需求。

項(xiàng)目北部約1.5公里處的涼亭板塊，還將新建三甲醫(yī)院昆華醫(yī)院東院（官渡區(qū)呼吸區(qū)域醫(yī)療中心），規(guī)劃床位2000張。

官渡區(qū)人民醫(yī)院新院（昆明樓市一線攝）

商業(yè)配套上，項(xiàng)目周邊暫無(wú)大型商業(yè)中心，距巫家壩龍湖天街約2公里（擬明年開業(yè)）。

教育配套上，由于項(xiàng)目是純住宅地塊，內(nèi)部未配建學(xué)校，大概率就近劃片入學(xué)，周邊規(guī)劃有36班小學(xué)、30班初中、36班高中，目前尚未開建。

目前，巫家壩片區(qū)有多盤在售，主要集中在巫家壩核心區(qū)，價(jià)格約1.4-1.9萬(wàn)/平。

對(duì)比而言，招商雍瓏府毛坯1.5萬(wàn)/平起的價(jià)格，在片區(qū)屬于中等水平。

開發(fā)商的央企背景，是招商雍瓏府比較拿得出手的賣點(diǎn)。

項(xiàng)目由招商蛇口打造，是三道紅線零踩線的“綠檔”央企，開發(fā)實(shí)力雄厚。

比如項(xiàng)目工地，就在穩(wěn)步施工中。

樓市君現(xiàn)場(chǎng)看到，招商雍瓏府部分樓棟已建至20層以上，小區(qū)綠化、休息區(qū)等公共區(qū)域，也在同步建設(shè)中。

銷售稱，項(xiàng)目預(yù)計(jì)明年9月整體交房，不排除提前交房的可能。

招商雍瓏府（昆明樓市一線攝）

整體而言，招商雍瓏府外部環(huán)境比較減分，但項(xiàng)目所處的巫家壩北部，被規(guī)劃為國(guó)際住區(qū)，未來(lái)預(yù)計(jì)會(huì)逐步改善。

最后，昆明巫家壩“地王”貼地價(jià)甩賣，你心動(dòng)嗎？

歡迎到評(píng)論區(qū)留言！

來(lái)源：昆明樓市一線

如有爆料、投稿、商務(wù)合作、侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系公眾號(hào)云南樓市觀察溝通處理。

本文內(nèi)容僅供參考，本號(hào)保留最終解釋權(quán)，本號(hào)不承擔(dān)法律風(fēng)險(xiǎn)。