房屋安全鑒定的主要原因是為了保障人民生命財(cái)產(chǎn)安全和促進(jìn)建筑結(jié)構(gòu)的安全可靠。具體來說，房屋安全鑒定的主要原因包括以下幾個(gè)方面：

1、防止建筑結(jié)構(gòu)安全隱患：房屋安全鑒定可以發(fā)現(xiàn)建筑結(jié)構(gòu)的安全隱患，及時(shí)采取修復(fù)措施，避免因建筑結(jié)構(gòu)的損壞而導(dǎo)致的意外事故。

2、確保建筑結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性：房屋安全鑒定可以檢測(cè)建筑物的結(jié)構(gòu)是否穩(wěn)定，包括墻體、屋頂、地基、柱子等，確保建筑物的承重能力，避免因結(jié)構(gòu)不穩(wěn)定而引發(fā)的安全事故。

3、評(píng)估房屋物業(yè)價(jià)值：房屋安全鑒定可以評(píng)估房屋的物業(yè)價(jià)值，及時(shí)發(fā)現(xiàn)建筑結(jié)構(gòu)問題，提高房屋的安全性和市場(chǎng)價(jià)值。

4、保障公共安全：房屋安全鑒定可以確保公共建筑物的安全性，比如學(xué)校、醫(yī)院、公共設(shè)施等，保障人民的生命安全。

房屋安全鑒定是依據(jù)相關(guān)的鑒定標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的工作性能和工作狀態(tài)進(jìn)行調(diào)查、檢測(cè)、分析驗(yàn)算和評(píng)定等一系列活動(dòng)。房屋安全鑒定一般應(yīng)選擇可靠性鑒定，但對(duì)有明顯危險(xiǎn)構(gòu)件或整體危險(xiǎn)跡象的房屋，可以選擇危險(xiǎn)性鑒定。

當(dāng)房屋有下列情形之一的，房屋安全鑒定人應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行房屋安全鑒定：

1、房屋地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的;

2、房屋超過設(shè)計(jì)使用年限需繼續(xù)使用的;

3、自然災(zāi)害以及爆炸、火災(zāi)等事故造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的;

4、需要拆改房屋主體或承重結(jié)構(gòu)、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的;

5、其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。

房屋質(zhì)量檢測(cè)主要內(nèi)容應(yīng)包括：

(1)房屋建筑、改擴(kuò)建和使用情況等歷史資料;

(2)建筑軸線、結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸及房屋建筑布置圖復(fù)核;

(3)房屋完損狀況檢測(cè);

(4)房屋傾斜檢測(cè);

(5)房屋相對(duì)不均勻沉降檢測(cè);

(6)提供檢測(cè)結(jié)論及建議。

房屋安全鑒定的檢測(cè)過程有哪些：

1、房屋安全鑒定是由專門的鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)已有房屋結(jié)構(gòu)的工作性能和工作狀態(tài)進(jìn)行調(diào)查、檢測(cè)、驗(yàn)算、分析并對(duì)房屋的完損狀況和危險(xiǎn)程度作出科學(xué)評(píng)定的技術(shù)性服務(wù)工作。

2、房屋安全鑒定所涉及的檢測(cè)技術(shù)包括：房屋檢測(cè)技術(shù)、結(jié)構(gòu)加固補(bǔ)強(qiáng)技術(shù)、工程檢測(cè)監(jiān)測(cè)技術(shù)以及認(rèn)可實(shí)驗(yàn)室等房屋檢測(cè)上下游技術(shù)整合在一起，可稱之為房屋檢測(cè)的綜合技術(shù)。

3、原有房屋改為公共娛樂場(chǎng)所或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房的，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定。嚴(yán)重?fù)p壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)先做房屋鑒定，并采取修繕加固措施。