公園對于二手房價沒啥幫助

公園不值錢？對，在中國，大多數(shù)公園是不值錢的。也就是說，公園對于房子的保值增值沒有什么用，學區(qū)、地鐵、購物中心才有用。

不對啊，紐約倫敦的所謂公園豪宅都很貴啊，這些樓盤都在公園邊上啊。確實，他們的公園確實值錢。紐約曼哈頓甚至還有實行年費制的公園，葛蘭姆西公園（Gramercy Park），你需要每年交一筆年費，才能讓你擁有一把鑰匙。沒交年費的人進不去。

其實是一個很普通的公園，種了點花草樹木而已。為什么？因為他們的住宅區(qū)基本上都是開放的，他們的大多數(shù)高層住宅樓下沒有花園或公園。中國不一樣，中國幾乎所有的住宅小區(qū)，都是有圍墻的。我們小區(qū)里的花園，本質(zhì)上就是個公園——只不過，這個公園只屬于你們?nèi)w業(yè)主，外人未經(jīng)同意會被保安攔住。

這樣算，中國肯定是全世界公園最多的國家，無論數(shù)量還是占地面積。假設你家邊上就有一個市政公園，你甚至不太會去——你家樓下的小區(qū)內(nèi)部景觀，比那個政府建的公園要美多了，也更好玩。所以，公園就不值錢了。

當然，我們說公園不值錢，是指那些種了一些花草樹木、放了一些戶外座椅的老套公園，如果是新形態(tài)的公園，那可能就值錢了，甚至有助于拉升二手房價。

文|劉德科