未來30年，所有的高層住宅都會(huì)變成貧民窟，買不起房的可以等這種房子住。

大家好，我是謝暉。大家有沒有想過，自己買的房子以后會(huì)變成貧民窟？不知道大家現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)沒有，從1998房改正式開啟后，我們就在不斷的興建高樓大廈，從7層到15層到33層再到50多層，在這過程中的棚改大家都比較熟了，基本都是把老破小或者城中村重新改造，好像還沒有聽過三十層的高層或者超高層住宅拆遷補(bǔ)償?shù)陌咐?，其?shí)從這點(diǎn)可以發(fā)現(xiàn)，未來很多的普通高層住宅都將變成貧民窟。

要知道，我們的房子住宅產(chǎn)權(quán)普通是70年的，但是這里面有很多bug，比如過個(gè)二三十年，這種房子的電梯就一定會(huì)出問題，有人說拿維修基金去修，首先要全體業(yè)主同意，想想看，幾十年后，有錢人肯定去更好的小區(qū)了，還要很多租客住，沒走的都是家庭條件一般的，所以能讓全體業(yè)主同意都是難事，加上通貨膨脹后，維修基金本身又沒有什么盈利能力，所以那里面的錢大概率是不夠置換新電梯的，必然需要業(yè)主集資，那就很難了，三天兩頭停電梯，換做讓你住，你住的下去嗎？當(dāng)然，如果你的小區(qū)屬于高檔小區(qū)，物業(yè)費(fèi)收的夠高，業(yè)主實(shí)力夠強(qiáng)勁，還是能解決以上問題的，小區(qū)檔次越低，上述電梯問題就會(huì)越早爆發(fā)出來，有的業(yè)主可能為了一兩千元的集資費(fèi)爭(zhēng)論不休。

再說水電，供水設(shè)施老化，水壓上不去停水或者哪里又漏水的話，那心里肯定堵得慌；電路更不用說了，線路老化之后都容易發(fā)生火災(zāi)，火災(zāi)來了還不好逃生，因?yàn)榛鹁脑铺菀话憔褪?2-53米，意味著你住10層以上，發(fā)生大的火災(zāi)想逃生都沒人救的了你啊，那二三十層的呢，想跳下來，消防氣墊也最多只能承受20米的高度，這還是消防云梯能進(jìn)去的情況，很多老小區(qū)停車位亂搞，可以說消防車估計(jì)都進(jìn)不去，那就真的尷了個(gè)尬。

還有人說，可以等拆遷，你要知道，拆遷都是開發(fā)商有利可圖才去做的事情，一般9層以上的房子，開發(fā)商拆遷的利潤(rùn)就非常小了，更別說那種100米的高層甚至超高層住宅了，要知道，這種高層住宅在開發(fā)商新建的時(shí)候就已經(jīng)把容積率計(jì)算到極致了，想通過拆遷再換取利潤(rùn)，除非拆掉再建高一倍的住宅，但那可能嗎，國(guó)家現(xiàn)在對(duì)250米以上的建筑那是嚴(yán)格限制的，像住建部之前出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市與建筑風(fēng)貌管理》的通知，中小城市要嚴(yán)格控制新建超高層建筑，縣城住宅要以多層為主，說明國(guó)家已經(jīng)在擔(dān)憂高層住宅的將來了，而對(duì)于土地資源并不緊缺的縣城，已經(jīng)完全沒有必要建設(shè)高層住宅了，未來新建商品房中，將以低層住宅為主。這也說明了低容積率的住宅在未來將成為香餑餑。

我們?cè)倏纯疵绹?guó)，在國(guó)外，經(jīng)濟(jì)繁榮的社區(qū)的公寓往往會(huì)得到很好的維護(hù)，并且租金很高，基本不用擔(dān)心變差；而經(jīng)濟(jì)衰敗的社區(qū)公寓，以及政府用來安置窮人的公寓一般維護(hù)得很差，設(shè)施老舊甚至是破敗，而且不安全，可以等同于貧民窟，也就是說高層住宅樓的命運(yùn)取決于當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)和人口。

所以，現(xiàn)在計(jì)劃買高層的朋友，盡量不要買10樓以上的房子，有小洋房或者小高層的房子可以去優(yōu)先考慮；現(xiàn)在沒房的朋友也不要急，未來，還有高層和超高層給像我們一樣的小貧民們住呢。