房屋鑒定單位是指接受房屋所有人委托，對房屋進行質(zhì)量評估、安全評估及危險程度評定等工作的部門。根據(jù)《城市房屋修繕管理規(guī)定》第十條的規(guī)定："承擔房屋安全鑒定的機構應當具備下列條件：（一）具有法人資格；（二）具有與鑒定業(yè)務相適應的儀器設備和技術人員；"。由此可以看出，房屋鑒定業(yè)務的機構必須具備兩個基本的條件：一是法人地位和獨立開展工作的能力；二是具備必要的儀器設備以及相應的人員。

根據(jù)建設部發(fā)布的《城市危險房屋管理規(guī)定》，承擔危房等級鑒定的單位必須同時符合以下三個條件：
（一）經(jīng)建設行政主管部門批準設立并取得資質(zhì)證書的房屋安全鑒定機構（以下簡稱鑒定單位）；（二）取得省級建設行政主管部門頒發(fā)的甲級資質(zhì)證書或省建設廳授權的其它等級的勘察設計單位的資質(zhì)證明文件；（三）有固定的辦公地點、健全的管理制度并配備必要的技術人員。

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