一個(gè)建筑面積10萬，500戶的小區(qū)，物業(yè)公司能賺多少錢你知道嗎？

10萬平米的大概是500戶。物業(yè)費(fèi)按兩塊錢一平米計(jì)算，建筑面積10萬，扣除車庫(kù)、物業(yè)、設(shè)備用房。實(shí)際可收費(fèi)面積65,000，入住率按75%，不住的收一半的費(fèi)用。先來看收入部分，65,000平米乘以入住率75%乘以2塊錢一平米乘以12個(gè)月=117萬，加上沒有入住的部分，39萬一年的物業(yè)費(fèi)收入是156萬。然后是車庫(kù)的管理費(fèi)，車位配比按1:0.7，總共350個(gè)車位，實(shí)際使用率按7成，也就是閑置三成，按70一個(gè)月收取車位管理費(fèi)，這塊的收入是294,000，收入部分合計(jì)1,854,000。

接下來是成本，一是人員工資，物業(yè)經(jīng)理一名9000一個(gè)月，領(lǐng)班一名，5500，保潔三名，每人每月4000，維修師傅兩名，包括電工、機(jī)修工6000一個(gè)月，門衛(wèi)4人3500一個(gè)月，消控室值班保安兩名，4500一個(gè)月共13人，算算過年過節(jié)買點(diǎn)禮品啥的，合計(jì)費(fèi)用80萬。

二、零件、材料的更換費(fèi)用。大到消防泵房、水箱間、各種閥門、控制柜，小到農(nóng)藥、化肥、樓梯過道的燈泡，滅火器按5000一個(gè)月，一年就是6萬。還有就是電梯的維保費(fèi)用，這塊一般是外包，7棟樓20臺(tái)電梯，每臺(tái)每月350，一年的費(fèi)用就是八萬四

三、是日常運(yùn)營(yíng)開支。比如說綠化的修剪，化糞池的清理，這些都是外包。車庫(kù)照明、樓道照明、小區(qū)綠化以及電梯運(yùn)行的電費(fèi)，這塊的費(fèi)用是不少，以及辦公耗材等等，一年15萬。四、稅金，物業(yè)管理費(fèi)的稅率是6%，也就是11.5萬。

五、其他。比如說配合街道的一些活動(dòng)做橫幅，海報(bào)，還有就是外面的一些關(guān)系要處理，人情世故這塊，大概是5~8萬以上，成本合計(jì)是1,259,000，毛利59萬5，大家覺得這個(gè)利潤(rùn)怎么樣呢？