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一個(gè)建筑面積10萬,500戶的小區(qū),物業(yè)公司能賺多少錢你知道嗎?

2023-06-27 19:39 作者:小然帶你過一建  | 我要投稿

一個(gè)建筑面積10萬,500戶的小區(qū),物業(yè)公司能賺多少錢你知道嗎?

10萬平米的大概是500戶。物業(yè)費(fèi)按兩塊錢一平米計(jì)算,建筑面積10萬,扣除車庫(kù)、物業(yè)、設(shè)備用房。實(shí)際可收費(fèi)面積65,000,入住率按75%,不住的收一半的費(fèi)用。先來看收入部分,65,000平米乘以入住率75%乘以2塊錢一平米乘以12個(gè)月=117萬,加上沒有入住的部分,39萬一年的物業(yè)費(fèi)收入是156萬。然后是車庫(kù)的管理費(fèi),車位配比按1:0.7,總共350個(gè)車位,實(shí)際使用率按7成,也就是閑置三成,按70一個(gè)月收取車位管理費(fèi),這塊的收入是294,000,收入部分合計(jì)1,854,000。

接下來是成本,一是人員工資,物業(yè)經(jīng)理一名9000一個(gè)月,領(lǐng)班一名,5500,保潔三名,每人每月4000,維修師傅兩名,包括電工、機(jī)修工6000一個(gè)月,門衛(wèi)4人3500一個(gè)月,消控室值班保安兩名,4500一個(gè)月共13人,算算過年過節(jié)買點(diǎn)禮品啥的,合計(jì)費(fèi)用80萬。

二、零件、材料的更換費(fèi)用。大到消防泵房、水箱間、各種閥門、控制柜,小到農(nóng)藥、化肥、樓梯過道的燈泡,滅火器按5000一個(gè)月,一年就是6萬。還有就是電梯的維保費(fèi)用,這塊一般是外包,7棟樓20臺(tái)電梯,每臺(tái)每月350,一年的費(fèi)用就是八萬四

三、是日常運(yùn)營(yíng)開支。比如說綠化的修剪,化糞池的清理,這些都是外包。車庫(kù)照明、樓道照明、小區(qū)綠化以及電梯運(yùn)行的電費(fèi),這塊的費(fèi)用是不少,以及辦公耗材等等,一年15萬。四、稅金,物業(yè)管理費(fèi)的稅率是6%,也就是11.5萬。

五、其他。比如說配合街道的一些活動(dòng)做橫幅,海報(bào),還有就是外面的一些關(guān)系要處理,人情世故這塊,大概是5~8萬以上,成本合計(jì)是1,259,000,毛利59萬5,大家覺得這個(gè)利潤(rùn)怎么樣呢?


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