房屋綜合安全性鑒定是房屋安全鑒定的重要組成部分，是指對擬進行結(jié)構(gòu)改造或加層、擴建的建筑物，依據(jù)國家現(xiàn)行的有關(guān)技術(shù)標準、規(guī)范及設(shè)計文件等資料，結(jié)合現(xiàn)場實際情況和已有建筑物的使用情況等進行全面的檢測分析后，對其結(jié)構(gòu)的安全性做出評價。

一、什么是房屋的綜合安全性？

綜合安全性是指對既有建筑的可靠性進行全面評估的過程。

二、"房屋綜合安全性能評定"包括哪些內(nèi)容？

1、主體結(jié)構(gòu)：

（1）承重結(jié)構(gòu)的承載力；

（2）變形；

（3）裂縫；

（4）鋼筋；

（5）混凝土強度；

（6）砌體構(gòu)件的強度；

（7）外墻面磚飾面層的粘結(jié)力和空鼓。

2、圍護系統(tǒng)：

（1）外墻保溫系統(tǒng)的耐久性；

（2）屋面防水系統(tǒng)的耐久性。

3、裝修裝飾材料。

4、其他。

三、"房屋綜合安全性能評定"應(yīng)遵循的基本原則是什么？

1、以《民用建筑設(shè)計通則》為基準；

2、以國家現(xiàn)行有關(guān)法律、法規(guī)和技術(shù)標準為依據(jù)；

3、以客觀數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)；

四、"房屋的抗震設(shè)防烈度如何確定"？

根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（gb-95）的規(guī)定："一般地區(qū)（六度至八度區(qū)），按本地區(qū)的地震基本烈度劃分抗震設(shè)防類別并規(guī)定相應(yīng)的抗側(cè)力措施"。

"中震區(qū)（九度至十一度區(qū)），應(yīng)按本地區(qū)的地震基本烈度和設(shè)防類別相結(jié)合的原則劃分抗震設(shè)防類別并規(guī)定適當?shù)目箓?cè)力措施"。

五、"房屋的沉降觀測點設(shè)置在何處"？

一般的房屋應(yīng)在基礎(chǔ)頂板處設(shè)置沉降觀測點，對于有地下室或有地下室外墻的建筑還應(yīng)增加沉降觀測點；高層建筑的樓地面標高超過20m時應(yīng)增加一個以上的沉降觀測點。

六、"房屋的傾斜觀測點的位置如何選取"

住宅建筑宜在底層入口附近設(shè)置傾斜角測量裝置作為傾斜角的起始端測斜量起點。

七、《民用建筑隔震支座技術(shù)條件》、《鋼結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量檢驗評定標準》與《建筑工程質(zhì)量事故處理規(guī)程》有什么不同嗎？

《鋼結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量檢查評定統(tǒng)一標準》、《建筑工程質(zhì)量事故處理規(guī)程》都是工程建設(shè)行業(yè)主管部門頒布的有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理的規(guī)范性文件。