契稅的計(jì)算公式是契稅=計(jì)稅依據(jù)×契稅率。契稅是在房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，由承受人繳納的一種稅，契稅的征收依據(jù)是《中華人民共和國契稅法》，契稅的計(jì)算方法主要分為兩種：按照房屋面積和按照房屋交易價(jià)格。

　　

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　　契稅是在房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，由承受人繳納的一種稅，契稅實(shí)行比例稅率，稅率為3%~5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在3%~5%的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。

　　契稅采用比例稅率，當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡單，應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：1、新房應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率;2、二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價(jià)。

　　首套房房屋面積小于或等于90平方米時(shí)為1%，大于90平方米時(shí)為1.5%;二套房房屋的面積小于或等于90平方米時(shí)為1%，大于90平方米時(shí)為2%;新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)均為3%，沒有減免的情況。內(nèi)容來自普法庫http://www.pufaku.com法律咨詢網(wǎng)。

　　具體的契稅計(jì)算方法如下：

　　1、按照房屋面積計(jì)算契稅

　　(1)首套房：

　　房屋面積小于或等于 90 平方米時(shí)，契稅率為 1%;

　　房屋面積大于 90 平方米時(shí)，契稅率為 1.5%。

　　(2)二套房：

　　房屋面積小于或等于 90 平方米時(shí)，契稅率為 1%;

　　房屋面積大于 90 平方米時(shí)，契稅率為 2%。

　　(3)144 平方米以上的房屋：

　　無論是首套房還是二套房，契稅率均為 3%。

　　(4)商業(yè)地產(chǎn)(如商鋪、寫字樓等)：契稅率為 5%。

　　2、按照房屋交易價(jià)格計(jì)算契稅

　　(1)首套房：

　　房屋交易價(jià)格低于 144 萬元時(shí)，契稅率為 1.5%;

　　房屋交易價(jià)格高于 144 萬元時(shí)，契稅率為 3%。

　　(2)二套房：

　　房屋交易價(jià)格低于 144 萬元時(shí)，契稅率為 2%;

　　房屋交易價(jià)格高于 144 萬元時(shí)，契稅率為 3%。

　　(3)144 平方米以上的房屋：

　　無論是首套房還是二套房，契稅率均為 3%。

　　(4)商業(yè)地產(chǎn)(如商鋪、寫字樓等)：契稅率為 5%。

　　需要注意的是，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府在 3%~5% 的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定契稅的適用稅率，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。

　　契稅計(jì)算公式：

　　契稅=計(jì)稅依據(jù)×契稅率

　　其中，計(jì)稅依據(jù)可以是房屋面積或者房屋交易價(jià)格，具體取決于所在城市的契稅政策。

　　例如，如果一套首套房的房屋面積為 120 平方米，交易價(jià)格為 200 萬元，位于一套契稅率為 1.5% 的城市，那么契稅 = 200 萬元 × 1.5% = 3 萬元。

　　總之，契稅的計(jì)算方法主要根據(jù)房屋面積和房屋交易價(jià)格來確定，不同城市的契稅政策有所差異，具體計(jì)算方式需根據(jù)所在城市的相關(guān)政策來確定。

　　法律依據(jù)

　　《中華人民共和國契稅法》

　　第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國務(wù)院備案。

　　省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

　　第四條 契稅的計(jì)稅依據(jù)：

　　(一)土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)利益對應(yīng)的價(jià)款;

　　(二)土地使用權(quán)互換、房屋互換，為所互換的土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額;

　　(三)土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與以及其他沒有價(jià)格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為稅務(wù)機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格依法核定的價(jià)格。

　　納稅人申報(bào)的成交價(jià)格、互換價(jià)格差額明顯偏低且無正當(dāng)理由的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定核定。

　　第五條 契稅的應(yīng)納稅額按照計(jì)稅依據(jù)乘以具體適用稅率計(jì)算。

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