房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)在接受到委托方的房屋安全鑒定任務(wù)后，對(duì)房屋進(jìn)行初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀，按房屋規(guī)模大小、結(jié)構(gòu)復(fù)雜程度選派相應(yīng)數(shù)量持有房屋安全鑒定員的鑒定人員承擔(dān)鑒定工作；

房屋安全鑒定是建筑物在各種情況下能夠安全和合理使用的重要手段，比如：建筑物大修前；建筑物改造或增容、改建或擴(kuò)建前；建筑物改變用途或使用環(huán)境前；建筑物達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限擬繼續(xù)使用時(shí)；遭受災(zāi)害或事故時(shí)；存在嚴(yán)重的質(zhì)量缺陷或出現(xiàn)較嚴(yán)重的腐蝕、損傷、變形等都需要對(duì)房屋的可靠度及安全性進(jìn)行評(píng)定。

一、房屋檢測(cè)安全鑒定過程：

1、調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系；

2、測(cè)量進(jìn)行住房房屋的傾斜和不均勻以及沉降發(fā)展情況；

3、采用書寫、繪圖、攝影、錄像等方法，記錄房屋主要結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件的損壞部位、范圍和程度;

4、建筑結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能檢測(cè)項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的需要確定；

5、必要時(shí)應(yīng)根據(jù)房屋建筑結(jié)構(gòu)發(fā)展特點(diǎn)，建立驗(yàn)算模型，按房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)材料力學(xué)性能和使用荷載的實(shí)際生活狀況，根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)范驗(yàn)算房屋結(jié)構(gòu)的安全知識(shí)儲(chǔ)備；

6、分析房屋損壞原因。

7、綜合判斷房屋結(jié)構(gòu)損壞程度，確定房屋危險(xiǎn)程度：

8、危房或者局部危房的檢驗(yàn)報(bào)告應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定報(bào)建筑質(zhì)量檢驗(yàn)中心審批。

通過現(xiàn)場(chǎng)查勘、測(cè)試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和現(xiàn)狀進(jìn)行檢查，對(duì)建筑結(jié)構(gòu)尺寸，配筋，結(jié)構(gòu)布置，基礎(chǔ)形式等進(jìn)行了仔細(xì)的勘測(cè)，必要時(shí)抽取部份混凝土構(gòu)件芯樣送專業(yè)檢測(cè)單位檢測(cè)混凝土強(qiáng)度，同時(shí)有選擇地對(duì)損壞構(gòu)件的強(qiáng)度、剛度、穩(wěn)定性等進(jìn)行復(fù)算；

二、房屋安全檢測(cè)鑒定工作內(nèi)容

1、房屋使用情況調(diào)查，如對(duì)房屋的使用歷史，以及房屋的結(jié)構(gòu)體系進(jìn)行相關(guān)的調(diào)查。

2、檢查測(cè)量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。

3、檢查核對(duì)房屋實(shí)體與圖紙/文字資料記載的一致性。

4、對(duì)于房屋結(jié)構(gòu)材料的強(qiáng)度進(jìn)行檢測(cè)。

5、根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)，建立了房屋建筑的演算模型，并根據(jù)有關(guān)實(shí)際情況，做好房屋安全鑒定。

6、對(duì)房屋完損現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，根據(jù)不同的原因做好全面的分析。

7、綜合判斷房屋結(jié)構(gòu)損壞的情況，對(duì)房屋的危險(xiǎn)程度進(jìn)行確定，并提出合理化建議。

進(jìn)行了房屋檢測(cè)鑒定就清楚的了解到房屋當(dāng)前的現(xiàn)狀。就相當(dāng)于未雨綢繆，建議定期進(jìn)行房屋檢測(cè)鑒定，控制好房屋的現(xiàn)狀安全性，房屋安全直接關(guān)系到我們的生命以及財(cái)產(chǎn)安全，必須得到重視，按照下面方法進(jìn)行：

1、進(jìn)行房屋檢測(cè)鑒定必須嚴(yán)格按照當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)，公平公正的做好房屋檢測(cè)鑒定工作。

2、在檢測(cè)建筑物完損狀況時(shí)應(yīng)用視頻、圖片、文字等方式詳細(xì)記錄其部件現(xiàn)狀，若建筑物后續(xù)還需進(jìn)行加固，所記錄的內(nèi)容則會(huì)起到極大的幫助

3、對(duì)于中大型居民住宅樓進(jìn)行完損性檢測(cè)時(shí)，若受到客觀原因?qū)е聼o法對(duì)建筑物整體進(jìn)行檢測(cè)時(shí)，應(yīng)挑選具有代表性居民室進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)的戶數(shù)不得少于35%。

4、通過現(xiàn)場(chǎng)勘察、查看建筑物圖紙等方式大致了解受檢建筑物的，基本結(jié)構(gòu)情況，了解受檢建筑物的使用情況以及是否有改建擴(kuò)建等情況，為接下來的工作奠定基礎(chǔ)。

5、使用工具測(cè)量建筑物的水平高差與傾斜程度現(xiàn)狀，為接下來的動(dòng)工提供依據(jù)。

三、火災(zāi)后房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)與鑒定?

火災(zāi)對(duì)建筑造成的損害都是對(duì)建筑的結(jié)構(gòu)主體造成影響，嚴(yán)重的還可能會(huì)有使用安全危害。所以火災(zāi)災(zāi)后房屋安全鑒定勢(shì)在必行，火災(zāi)后房屋安全鑒定報(bào)告可以很透徹的檢測(cè)出房屋災(zāi)后的方方面面問題，包括結(jié)構(gòu)主體、混凝土強(qiáng)度、墻體開裂等損傷，判斷建筑是否適合再繼續(xù)使用等。

房屋火災(zāi)后檢測(cè)鑒定主要工作內(nèi)容：

1、結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀初步調(diào)查。通過肉眼觀察或使用簡單的工具確定火災(zāi)后結(jié)構(gòu)損傷狀況，檢查損傷破壞特征，確定火災(zāi)影響范圍，評(píng)定燒灼損傷等級(jí)。

2、查閱文件和證據(jù)資料。包括查閱火災(zāi)報(bào)告、原設(shè)計(jì)圖紙、施工驗(yàn)收資料、使用資料及其他相關(guān)文件，并與實(shí)際結(jié)構(gòu)狀況核對(duì)，確認(rèn)文件和證據(jù)資料的準(zhǔn)確性。

3、進(jìn)行初步檢測(cè)與校核。包括：了解火災(zāi)起因和部位，燃燒(特別是轟、燃)的過程和時(shí)間，滅火的方法及手段，查找溫度判定證據(jù)，初步推斷溫度分布，判斷構(gòu)件損傷及危險(xiǎn)程度。

4、提出初步鑒定結(jié)論與建議。明確火災(zāi)后建筑結(jié)構(gòu)是否需要全部或部分拆除，對(duì)危險(xiǎn)區(qū)和危險(xiǎn)構(gòu)件，提出安全應(yīng)急措施。

5、對(duì)需要進(jìn)行詳細(xì)鑒定的結(jié)構(gòu)構(gòu)建提出詳細(xì)鑒定建議和方案。