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農(nóng)歷2022年就這樣來(lái)了。

先看本平臺(tái)兩則60日前的發(fā)文：

《鄭州樓市60日后搶奪陣地戰(zhàn)》

《鄭州開(kāi)發(fā)商莫奢望金九銀十，“秋收”擇時(shí)而獲》

《鄭州樓市銷控表：60日后好賣房！》

《坐等！鄭州樓市50日后現(xiàn)成交峰值》

《50日前鄭州樓市：賣和買都有點(diǎn)難》

那么，2022年樓市如何？立春已過(guò)，小陽(yáng)春會(huì)隨之而來(lái)嗎？

魯迅的文字，很多時(shí)候讀起來(lái)是有意蘊(yùn)的，也值得玩味。

魯迅說(shuō)過(guò)：“靠天吃飯說(shuō)”是我們中國(guó)的國(guó)寶。

多少年來(lái)，農(nóng)業(yè)依賴于自然環(huán)境、自然條件、自然地理環(huán)境去進(jìn)行農(nóng)作。形成了靠天吃飯。

清·文康《兒女英雄傳》中有文：為什么人家說(shuō)，靠天吃飯，賴地穿衣呢？

農(nóng)民的收成、農(nóng)作物的長(zhǎng)勢(shì)根據(jù)天氣環(huán)境來(lái)決定、因此很多時(shí)候、尤其是史上歷朝歷代，農(nóng)業(yè)都是依靠天氣環(huán)境的狀況來(lái)決定農(nóng)作物最后的收成是好是壞，所謂靠天吃飯。

與“靠天吃飯”相關(guān)的俗語(yǔ)，也有“靠山吃山靠水吃水?！?/p>

明·馮夢(mèng)龍《醒世恒言·賣油郎獨(dú)占花魁》：“自古道，靠山吃山，靠水吃水?！北扔髟诘牡胤接惺裁礂l件，就依靠什么條件生活。

魯迅進(jìn)一步用事實(shí)說(shuō)明天之不能靠。風(fēng)調(diào)雨順，人們已不敢奢求，那老天慷慨地賜予人類的日光、空氣和水總該人人有份，可以靠一靠吧。然而就連這也無(wú)法辦到了。

房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，房住不炒、樓市平穩(wěn)、消費(fèi)市場(chǎng)日趨理性、買方市場(chǎng)日益顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)注定平穩(wěn)向前。房?jī)r(jià)也將帶來(lái)的影響可想而知。

過(guò)去的年月里。以2021年為例。

“房住不炒”大基調(diào)下，8月北京、成都、上海、沈陽(yáng)等21城先后發(fā)布30余次房產(chǎn)調(diào)控政策，多地新房、二手房市場(chǎng)大幅回落，甚至冰封。

一個(gè)“降”字，幾乎波及了從新房、二手房、土地市場(chǎng)到房企融資的各個(gè)端口，反映出調(diào)控政策對(duì)樓市的全面影響越，并且從政策出臺(tái)到市場(chǎng)變化的時(shí)間正在縮短。

據(jù)貝殼研究院，受房產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)加碼影響，8月全國(guó)有66個(gè)城市新房市場(chǎng)成交量環(huán)比持續(xù)下滑。

在中指研究院重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的21個(gè)代表城市中，17個(gè)城市成交面積環(huán)比下降，其中武漢降幅最高，達(dá)到82%；南京、重慶等熱點(diǎn)城市緊隨其后。同時(shí)，重慶、南京與武漢同比跌幅同樣居高不下。

如此樓市背景下，到來(lái)的傳統(tǒng)意義時(shí)間的金九銀十論如何？

有觀點(diǎn)認(rèn)為，當(dāng)前，一線、強(qiáng)二線城市新房調(diào)控政策已經(jīng)一緊再緊。

熱點(diǎn)城市二手住宅猛降溫，交易量創(chuàng)出近7年新低，深圳、杭州交易量更是跌至近10年最低值。

此外，房企間的分化進(jìn)一步加劇，“金九銀十”諸多爭(zhēng)議和異議。

早在五年前，就有觀點(diǎn)認(rèn)為樓市調(diào)控下，房住不炒，市場(chǎng)對(duì)政策逐漸適應(yīng)，樓市平穩(wěn)運(yùn)行。

這樣的觀點(diǎn)持續(xù)當(dāng)下，樓市傳統(tǒng)的“黃金期”已成為過(guò)去，房住不炒的定位和政策針對(duì)性調(diào)控下，保持樓市平穩(wěn)運(yùn)行的效果已經(jīng)達(dá)成。

圖片說(shuō)明｜公開(kāi)資料圖

遏制投機(jī)需求，讓房地產(chǎn)回歸“居住屬性”，持續(xù)的金融秩序整頓以及對(duì)違規(guī)資金的打擊，還有三季度全國(guó)多地水災(zāi)、疫情影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)為主。

而今，60日已過(guò)，鄭州樓市開(kāi)始了沖擊節(jié)奏。賣房和買房的都在營(yíng)造2021年的四季度市場(chǎng)峰值。

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2022壬寅虎年已來(lái)

2022，樓市，50日后。