@清遠房屋使用功能改變鑒定的必要性-房屋改變使用用途鑒定是指在房屋使用期內(nèi)，對于原有房屋的使用功能發(fā)生重大改變，需要經(jīng)過鑒定機構(gòu)進行評估和鑒定，以確保其結(jié)構(gòu)安全性和使用安全性符合相關(guān)的法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。

房屋改變使用用途鑒定可以確保房屋的結(jié)構(gòu)安全性。隨著時間的推移，房屋的使用功能可能會發(fā)生變化，比如從住宅改為商鋪、餐廳、辦公等用途。這些變化可能會對原有的房屋結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響，如墻體承重、樓板承重、電路設(shè)計等方面。如果這些問題未得到及時解決，將給房屋的結(jié)構(gòu)安全帶來潛在的風(fēng)險。因此，進行房屋改變使用用途鑒定，可以及時發(fā)現(xiàn)并解決這些問題，確保房屋的結(jié)構(gòu)安全性。

房屋改變使用用途鑒定可以保障房屋的使用安全性。不同的使用用途對房屋的使用要求也不同，比如商鋪需要考慮通風(fēng)、照明、隔音等問題，而住宅則需要考慮采光、采暖、保溫等問題。如果房屋改變使用用途后沒有進行鑒定，可能會導(dǎo)致使用安全性不足。例如，商鋪的通風(fēng)不暢，容易造成人員窒息；餐廳的隔音不好，會影響周圍居民的生活。因此，進行房屋改變使用用途鑒定，可以確保房屋的使用安全性?！緩V東方十房屋檢測鑒定】提醒想了解房屋安全檢測問題，包括房屋安全鑒定、危房鑒定、廠房檢測、鋼結(jié)構(gòu)檢測、施工周邊房屋鑒定、房屋完損性鑒定，出具有效認(rèn)可的房屋/建筑/廠房檢測鑒定報告。

對于使用功能發(fā)生改變的房屋鑒定檢測，有以下幾方面需要注意：

1、要詳細地了解改造部分的建筑、結(jié)構(gòu)狀況。平面布置和構(gòu)件尺寸我們可以很容易地測量出來，我們重點關(guān)注地應(yīng)該是結(jié)構(gòu)的實際配筋情況。我們可以與業(yè)主交流，了解該部分的實際做法和配筋。我們還應(yīng)該通過破損檢測的方法，抽查部分構(gòu)件的鋼筋直徑和數(shù)量，以驗證業(yè)主所說的是否屬實。我們還應(yīng)特別注意改造部分的建筑布置，了解該部分的荷載分布和荷載水平。以上這些基本素材可以為我們后面的安全性分析提供依據(jù)。

2、要對實際結(jié)構(gòu)做詳細的安全性分析。私自改造后的房屋往往沒有經(jīng)過正規(guī)的設(shè)計計算，從程序上來說是違規(guī)的。我們?nèi)绻鲞@樣建筑的質(zhì)量報告，就會承擔(dān)相應(yīng)的結(jié)構(gòu)責(zé)任。為規(guī)避這樣的結(jié)構(gòu)風(fēng)險，對實際結(jié)構(gòu)進行詳細的計算分析是必須的。計算分析可以為這樣的實際結(jié)構(gòu)定性，出出來的報告也更有說服力。

3、要注明結(jié)構(gòu)計算的條件。沒有改造前的房屋一般都是做過抗震設(shè)計，滿足抗震規(guī)范要求的，而改造后的房屋往往是不滿足抗震要求的，盡管目前在使用的過程中沒有出現(xiàn)什么問題。我們一定要在報告中明確指出目前的計算分析是不考慮地震作用的，避免承擔(dān)不必要的結(jié)構(gòu)風(fēng)險。

4、要明確結(jié)構(gòu)計算的內(nèi)容。除了常規(guī)的上部結(jié)構(gòu)承載力驗算外，還應(yīng)該驗算基礎(chǔ)和地基的承載力。

5、要明確計算的依據(jù)。業(yè)主報驗的圖紙往往與實際的圖紙一致，為規(guī)避風(fēng)險，我們應(yīng)明確我們進行結(jié)構(gòu)復(fù)核的是哪一套圖紙。我們應(yīng)在報告中寫明我們是依據(jù)哪一家設(shè)計院的哪一套圖紙來復(fù)核的。

6、和業(yè)主溝通，如實告知結(jié)構(gòu)復(fù)核結(jié)果，在不違背我們房屋鑒定檢測單位底線和避免承擔(dān)不必要結(jié)構(gòu)風(fēng)險的前提下，確定雙方都能接受的檢測結(jié)論。

7、報告中要明確包含以上所提的各條內(nèi)容。按這樣的要求來編寫報告，報告就顯得比較豐富，有力有據(jù)，有結(jié)論，而且規(guī)避了我們的結(jié)構(gòu)風(fēng)險。在報告的最后，還應(yīng)該把我們計算所依據(jù)的結(jié)構(gòu)圖紙也附上去，這樣就有效地避免報驗圖紙和實際圖紙不一致的情況。

房屋改變使用用途鑒定可以避免法律風(fēng)險。按照相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，房屋改變使用用途需要進行鑒定。如果未經(jīng)鑒定擅自改變使用用途，可能會引發(fā)法律糾紛或者違法行為。因此，進行房屋改變使用用途鑒定，可以避免法律風(fēng)險，保障自身合法權(quán)益。

房屋改變使用用途鑒定的必要性是不言而喻的，鑒定機構(gòu)應(yīng)要秉承使用技術(shù)能力和豐富的實踐經(jīng)驗，確保鑒定結(jié)果準(zhǔn)確可靠，為房屋改變使用用途提供保障。