買房是人生大事，有錢人可能會有很多房子，但絕大多數(shù)我們這類普通人一生只會有1-2套房子。好不容易買套，還是貸款買房，收房的時候一定得慎重對待。那么下面幾個問題，在驗房之前得搞明白。

一、為什么收房前必須驗房？

許多購房者都曾感嘆，購買房產(chǎn)后煩惱接踵而至。這些煩惱包括墻體裂痕、滲漏水、空鼓現(xiàn)象、面積不符和設(shè)施缺失等問題。按理來說，這些問題應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)商負責解決，但為什么會成為購房者的困擾呢？原來，許多購房者在收房時忽略了檢查新房，匆忙收房后才發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題。此時往往難以圓滿解決問題，因為法律規(guī)定，收房代表著購房者認可房屋質(zhì)量，收房后發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題應(yīng)由購房者自己承擔。因此，在收房前，必須認真、仔細地驗房，發(fā)現(xiàn)問題不論大小，都不可輕易放過。

二、驗收房屋的工具有哪些？

在驗收房屋時，我們需要使用一些專業(yè)的工具，以確保準確無誤地檢查出房屋存在的問題：

一把小錘頭，用來輕輕敲打天花板、地板、陽臺、窗臺和瓷片等，以檢查是否存在空鼓現(xiàn)象。

一把卷尺，用來測量頂梁、窗框、衛(wèi)生間高差、層高和房屋面積等各項指標是否符合要求。

一個手電筒，可以用來觀察房屋主體結(jié)構(gòu)方面的狀況，如墻壁是否平直、有無凸出或凹陷的部分。

一只乒乓球，可以用來測試地面、窗臺和柜子等的坡度是否符合要求。

一支試電筆，可以逐個檢測屋內(nèi)的插座電路是否暢通無阻。

一根軟管，可以打開每個水龍頭查看是否有水流出，同時盛些水再倒入每個排水管口中，直觀判斷排水管是否通暢。

一只打火機，驗房時一般需要在廚房和衛(wèi)生間排氣通道上檢查是否有預(yù)留的孔洞，通過使用打火機可以檢測排氣通道是否正常運轉(zhuǎn)。

三、收房入住的步驟包括什么？

當收到開發(fā)商發(fā)出的入住通知單，標志著購房人的收樓流程正式啟動。房屋驗收是收房過程中極為重要的環(huán)節(jié)，需要注意許多方面。一般來說，可以按照以下步驟進行驗收：全面仔細檢查房屋整體質(zhì)量；檢查墻體是否存在滲水現(xiàn)象；檢驗門窗的密封性能；檢查瓷磚是否存在空鼓現(xiàn)象；檢查地板是否平整；檢查下水道是否堵塞；檢查水、電和煤氣等設(shè)施；核對樓房的層高數(shù)據(jù)；核對房屋面積數(shù)據(jù)；核對設(shè)施與設(shè)備。

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