內(nèi)容摘要：新城未來城市樣板區(qū)和中央商務(wù)區(qū)集中啟動征地，含高級中學(xué)、初中和幼兒園地塊。

近日，青浦區(qū)集中發(fā)布了9則征地事項公告，均為擬征地告知書。

本次征地涉及街鎮(zhèn)為香花橋街道和朱家角鎮(zhèn)。

本次征地亮點：

• 新城未來城市樣板區(qū)集中啟動征地，并包括高級中學(xué)和幼兒園用地等；

• 新城中央商務(wù)區(qū)成片啟動征地，含初中用地等。

一、擬征地告知書

1、項目名稱：青浦工業(yè)園區(qū)天瑞路北側(cè)I-12-01d地塊（原I-12-01地塊）

I-12-01d地塊/I-12-01e地塊區(qū)位圖

批準文號：滬青預(yù)征地告〔2022〕第153號

香花橋街道朝陽村擬征地范圍內(nèi)集體經(jīng)濟組織和村民：

根據(jù)滬青規(guī)劃資源選預(yù)〔2022〕130號，國家擬征收你村7組范圍內(nèi)集體土地。

位置：青浦區(qū)香花橋街道 東至朝陽河，南至天瑞路，西至規(guī)劃地塊，北至規(guī)劃地塊

用途：一類工業(yè)用地

天瑞路北側(cè)I-12-01d地塊隸屬于青浦工業(yè)園區(qū)，根據(jù)此前其北側(cè)I-12-01b地塊出讓資料顯示，I-12-01d地塊和I-12-01e地塊區(qū)位如附圖示意，但本次征地公告的I-12-01d地塊四至表述更像是東側(cè)的I-12-01e地塊，以上論述僅供參考。

2、項目名稱：青浦工業(yè)園區(qū)天辰路南側(cè)I-11-02b地塊（原I-11-02街坊A、B、C、D、E地塊））

I-11-02b地塊示意區(qū)位圖

批準文號：滬青預(yù)征地告〔2022〕第155號

香花橋街道朝陽村擬征地范圍內(nèi)集體經(jīng)濟組織和村民：

根據(jù)滬青規(guī)劃資源選預(yù)〔2022〕129號，國家擬征收你村7、10、11組范圍內(nèi)集體土地。

位置：青浦區(qū)香花橋街道 東至新園路，南至I-11-03地塊，西至外青松公路，北至天辰路

用途：一類工業(yè)用地

天辰路南側(cè)I-11-02b地塊位于青浦工業(yè)園區(qū)，未能找到其上位規(guī)劃，但本次征地公告中其東、西和北三側(cè)界限確定，所以大致區(qū)位鎖定，故據(jù)此制作了示意圖，僅供參考。

未來城市樣板區(qū)1、2、3地塊區(qū)位圖

本次擬征地告知書涉及未來城市樣板區(qū)3幅打包地塊（詳見附圖），就是此前我們報道過的該片區(qū)3幅獲批項目選址意見書地塊。該3幅地塊均位于集中建設(shè)樣板區(qū)。

本次征地用地性質(zhì)涉及高級中學(xué)用地，幼托用地、二類住宅組團用地，三類住宅組團用地，社區(qū)行政管理用地，社區(qū)文化用地，社區(qū)體育用地，其他社區(qū)設(shè)施用地，公共設(shè)施備建用地、其它備建用地等。

本次征地詳情如下：

3、項目名稱：朱家角未來城市樣板區(qū)1號地塊

未來城市樣板區(qū)1號地塊區(qū)位圖

批準文號：滬青預(yù)征地告〔2022〕第156號

朱家角鎮(zhèn)橫江村擬征地范圍內(nèi)集體經(jīng)濟組織和村民：

根據(jù)滬青規(guī)劃資源選預(yù)〔2022〕140號，國家擬征收你橫江村，橫江村2、9、10、11組范圍內(nèi)集體土地。

位置：青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn) 東至青浦大道，南至淀山湖大道，西至規(guī)劃河道，北至規(guī)劃道路。

用途：二類住宅組團用地，三類住宅組團用地，社區(qū)行政管理用地，社區(qū)文化用地，社區(qū)體育用地，其他社區(qū)設(shè)施用地，高級中學(xué)用地，幼托用地，公共設(shè)施備建用地

朱家角未來城市樣板區(qū)1號地塊，我們此前報道過，今年9月底，未來城市樣板區(qū)三幅打包地塊獲批“建設(shè)項目用地預(yù)審與選址意見書”，1號地塊就是其中之一。

未來城市樣板區(qū)規(guī)劃尚未公開，附圖為依據(jù)片區(qū)上位規(guī)劃制圖，圖示的地塊劃分及用地性質(zhì)僅供參考，就像我此前文章描述的，從本次征地公告來看，原有的高級中學(xué)和幼兒園用地都在，原城市發(fā)展備建用地也都賦予了實際功能。

4、項目名稱：朱家角未來城市樣板區(qū)2號地塊

未來城市樣板區(qū)2號地塊區(qū)位圖

批準文號：滬青預(yù)征地告〔2022〕第157號

朱家角鎮(zhèn)橫江村擬征地范圍內(nèi)集體經(jīng)濟組織和村民：

根據(jù)滬青規(guī)劃資源選預(yù)〔2022〕139號，國家擬征收你橫江村，橫江村4、5、6、11組范圍內(nèi)集體土地。

位置：青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn) 東至朝新河，南至三分蕩路，西至新開涇江，北至淀山湖大道

用途：公共設(shè)施備建用地，其它備建用地

朱家角未來城市樣板區(qū)2號地塊是此前我們報道過的，未來城市樣板區(qū)獲批的三幅“建設(shè)項目用地預(yù)審與選址意見書”打包地塊之一。根據(jù)本次征地公告，原城市發(fā)展備建用地被規(guī)劃為了公共設(shè)施備建用地，其它備建用地。

5、項目名稱：朱家角未來城市樣板區(qū)3號地塊

未來城市樣板區(qū)3號地塊區(qū)位圖

批準文號：滬青預(yù)征地告〔2022〕第158號

朱家角鎮(zhèn)橫江村擬征地范圍內(nèi)集體經(jīng)濟組織和村民：

根據(jù)滬青規(guī)劃資源選預(yù)〔2022〕141號，國家擬征收你橫江村，橫江村1、2、4、5、6、7、8組范圍內(nèi)集體土地。

位置：青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn) 東至青浦大道，南至三分蕩路，西至朝新路，北至淀山湖大道

用途：公共設(shè)施備建用地，其它備建用地

朱家角未來城市樣板區(qū)3號地塊是此前我們報道過的，未來城市樣板區(qū)獲批的三幅“建設(shè)項目用地預(yù)審與選址意見書”打包地塊之一，與我此前文章描述的完全一致，據(jù)本次征地公告顯示，原城市發(fā)展備建用地被規(guī)劃為了公共設(shè)施備建用地，其它備建用地。

新城中央商務(wù)區(qū)板塊征地地塊示意圖

本次擬征地告知書還涉及新城中央商務(wù)區(qū)3幅地塊，這3幅地塊就是此前我們報道過的中央商務(wù)啟動收儲的5幅地塊之一，其中63-02地塊已于9月下旬發(fā)布了擬征地告知書，而61-06地塊尚未發(fā)布相關(guān)征地公告（詳見附圖）。

本次征地用地性質(zhì)涉及初級中學(xué)用地、商業(yè)服務(wù)用地、教育科研設(shè)計用地、三類住宅組團用地。

本次征地事宜詳情如下：

6、項目名稱：外青松公路東側(cè)61-02地塊

61-02地塊區(qū)位圖

批準文號：滬青預(yù)征地告〔2022〕第159號

香花橋街道陳橋村擬征地范圍內(nèi)集體經(jīng)濟組織和村民：

根據(jù)滬青規(guī)劃資源選預(yù)〔2022〕136號，國家擬征收你陳橋村范圍內(nèi)集體土地。

位置：青浦區(qū)香花橋街道 東至卷盤江，南至達俊路，西至外青松公路，北至新達路

用途：商業(yè)服務(wù)用地，教育科研設(shè)計用地

外青松公路東側(cè)61-02地塊用地性質(zhì)為商業(yè)服務(wù)用地和教育科研設(shè)計混合用地，其中教育科研設(shè)計用地占80%，其余20%為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，地塊容積率2.5，限高50米。

7、項目名稱：外青松公路東側(cè)62-01地塊

62-01地塊區(qū)位圖

批準文號：滬青預(yù)征地告〔2022〕第160號

香花橋街道陳橋村擬征地范圍內(nèi)集體經(jīng)濟組織和村民：

根據(jù)滬青規(guī)劃資源選預(yù)〔2022〕131號，國家擬征收你陳橋村范圍內(nèi)集體土地。

位置：青浦區(qū)香花橋街道 東至昭悅路，南至達俊路，西至新園路，北至新達路

用途：初級中學(xué)用地

這是新城中央商務(wù)區(qū)內(nèi)規(guī)劃新建的三所初中之一。

8、項目名稱：外青松公路東側(cè)62-01地塊

62-01地塊區(qū)位圖

批準文號：滬青預(yù)征地告〔2022〕第161號

香花橋街道袁家村擬征地范圍內(nèi)集體經(jīng)濟組織和村民：

根據(jù)滬青規(guī)劃資源選預(yù)〔2022〕131號，國家擬征收你袁家村范圍內(nèi)集體土地。

位置：青浦區(qū)香花橋街道 東至昭悅路，南至達俊路，西至新園路，北至新達路

用途：初級中學(xué)用地

9、項目名稱：外青松公路東側(cè)57-01地塊

57-01地塊區(qū)位圖

批準文號：滬青預(yù)征地告〔2022〕第163號

香花橋街道袁家村擬征地范圍內(nèi)集體經(jīng)濟組織和村民：

根據(jù)滬青規(guī)劃資源選預(yù)〔2022〕128號，國家擬征收你袁家村范圍內(nèi)集體土地。

位置：青浦區(qū)香花橋街道 東至昭悅路，南至新達路，西至新園路，北至翰泰路

用途：三類住宅組團用地

外青松公路東側(cè)57-01地塊用地性質(zhì)為三類住宅組團用地，根據(jù)已批復(fù)的中央商務(wù)區(qū)控規(guī)顯示，該地塊用地面積為21174平方米，容積率2.4，地塊限高50米，規(guī)劃住宅套數(shù)476套。

資料：上海市政府網(wǎng)

編輯：大青浦房談