作為熟知中國房地產(chǎn)市場的觀察者，我深感其即將經(jīng)歷的巨大變革。人們還在爭論市場何時復(fù)蘇，卻未意識到更震撼人心的新篇章即將開啟。 就在今年的九月四號，一個顛覆性的消息被悄然公布：規(guī)劃建設(shè)保障性住房實(shí)行嚴(yán)格封閉管理，不得上市交易。這項重大政策調(diào)整，如同海嘯般即將席卷市場。

人們或許會問，封閉式管理究竟意味著什么？這無異于給保障性住房的流通性判了死刑。但請注意，這并非意味著保障性住房失去了價值。相反，這一政策調(diào)整可能預(yù)示著中國房地產(chǎn)市場未來的驚雷。 我們首先來探討過去為何保障房滿五年即可交易我。認(rèn)為原因在于過去的保障房數(shù)量較少，對市場影響不大。然而，未來的房地產(chǎn)市場將由商品房和保障房雙軌構(gòu)成，保障房占比顯著增加，無疑將產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。以深圳和上海為例，保障房的密度占市場總量的半壁江山，已成必然趨勢。 當(dāng)我們正視這一變革，無疑會面臨許多問題。如果保障房不封閉管理，將會引發(fā)哪些問題？首先，利益勾結(jié)與腐敗可能滋生。其次，不封閉的保障房將對商品房市場產(chǎn)生巨大沖擊，可能導(dǎo)致全國房價崩盤，房地產(chǎn)商品化市場蕩然無存。

那么，一旦實(shí)行封閉管理，保障房嚴(yán)格限制交易，房地產(chǎn)市場又將如何演變？ 有幾個現(xiàn)象值得我們關(guān)注： 一是高品質(zhì)、高房價、高需求的商品房市場將呈現(xiàn)三高現(xiàn)象。只要社會總體財富持續(xù)增長，人們對改善型住房的需求將持續(xù)拔高，而未來的商品房供應(yīng)量將難以滿足這種需求。因此，未來商品房的房價可能會超乎想象。 二是房地產(chǎn)稅的征收將無法避免。為了建設(shè)大量的保障房，資金來源是必須要解決的問題。最簡單的邏輯就是從商品房的儲地賣家和未來的房產(chǎn)稅中獲得。因此，一旦理解了這個邏輯，很多問題就會迎刃而解。

回顧過去，我們從未建立過合理的保障房制度。我們一直試圖通過商品房市場來實(shí)現(xiàn)保障目的，這就導(dǎo)致了壓制商品房房價的道德優(yōu)勢。 但現(xiàn)在，雙軌制度下，商品房和保障房將各司其職，不再互相干擾。那些嚴(yán)重違背市場原則的手段將徹底消失，您想購買哪一種房子，就可以自由選擇。購買得越多，保障房建設(shè)就越有資金保障，從而形成良性循環(huán)。從此，商品房市場可以自由發(fā)展，而保障房也可以按照自身規(guī)律獨(dú)立前行。 這是中國房地產(chǎn)市場的嶄新篇章，也是我們未來需要共同面對和探索的重大課題。 #房地產(chǎn)[話題]#?#投資買房[話題]#?