中海首開湖光玖里

在后沙峪有這樣一個樓盤，據(jù)說去年開盤的時候一個星期就來了3000組客戶，售樓處被圍著水泄不通，想要在京改善的客戶可以去看一下嘍，現(xiàn)在所剩房源也僅僅590套左右。

項目的位置在祥云小鎮(zhèn)北側(cè)，位于中央別墅區(qū)，往南1km+就是中糧祥云小鎮(zhèn)，很多明星來逛的網(wǎng)紅商街，諸多白領(lǐng)的網(wǎng)紅打卡地。西側(cè)約700米就是羅馬湖公園，人稱中央別墅區(qū)的”小后海”，沿湖有很多網(wǎng)紅餐館和咖啡廳，逛起來很愜意。

項目分為南北兩個區(qū)，規(guī)劃有46棟4-6層洋房、26棟聯(lián)排別墅，共1246套房源。

據(jù)悉，項目的銷售指導(dǎo)價59700元/㎡，精裝修交房。整體非常純粹。

洋房部分是清一色4-6層，一梯兩戶的電梯洋房，三段式設(shè)計，坡屋頂造型，正面通透大玻璃，外立面很有高級感，顏值酷似望京府。仔細(xì)看，南向客廳都是落地窗，還可以看到外置大陽臺的設(shè)計。

主力面積段，從111（115）㎡的三面寬，138㎡的四居，155㎡的四面寬四居洋房，到187㎡的洋房大平層。以及226㎡、282㎡和276㎡聯(lián)排別墅。

洋房111（115）㎡：354套

洋房138㎡：406套

洋房155㎡：260套

洋房187㎡：64套

湖光玖里合院做了兩個面積段，228㎡和275㎡，275㎡做了兩款戶型設(shè)計，加起來共計3款合院戶型。

228㎡合院有124套，275㎡兩款戶型分別為26套和12套，湖光玖里合院共計162套。

整個項目共計1246套產(chǎn)品。

戶型介紹

中海湖光玖里，洋房為4-6層的產(chǎn)品，主打三面寬，面積段覆蓋111-185平米，1梯2戶。項目戶型主要有4個面積的主力戶型，分別是約111-115平，135平左右，155平和187平。

111-115㎡三面寬三居室：得房率84%，計算飄窗陽臺后89%，相當(dāng)于贈送5.8平

135平左右的四居室：南向三面寬，U型廚房，客廳和雙臥朝南，客廳帶陽臺。南向贈送陽臺飄窗，實(shí)際得房率90%以上

155㎡四居室：入戶玄關(guān)，南向四面寬設(shè)計，大面寬短進(jìn)，全明格局，南向臥室均贈送飄窗，陽臺飄窗近8平米，實(shí)際得房率≥87%

187㎡四居室：這個戶型也是南向四面寬設(shè)計，同時還帶飄窗和客廳露臺的設(shè)計，客廳+三臥朝南，客廳面寬達(dá)到了約6米

南區(qū)的聯(lián)排別墅面積段約為226/276/282平的戶型，使用面積約450平米。中海湖光玖里別墅樓棟均為東西排布，充分享受南北采光，三采光面設(shè)計；南向面寬9米，地上3層，三采光井，地下2層通風(fēng)采光；4-5房居室，2-3個客廳，空間使用率相當(dāng)高。

A合院228㎡產(chǎn)權(quán)庫房面積：南入約130平方米，北入約117平方米。

贈送面積：南入約97平，北入約94平。

B合院275㎡產(chǎn)權(quán)庫房面積：南入約154平方米，北入約136平方米。

贈送面積：南入約109平方米，北入約118平方米。

C合院275㎡產(chǎn)權(quán)庫房面積：南入約160平方米，北入約165平方米。

贈送面積：南入約109平方米，北入約120平方米。

這個項目火的主要三個原因

一、受眾群體廣

這也說明該項目是有一定的保值空間的，這個項目一部分客戶是來自于朝陽區(qū)的客戶、一部分是望京的外溢、一部分是昌平順義的改善，所以這個項目不缺少客戶群體。

二、產(chǎn)品饑渴度高

后沙峪已經(jīng)很久沒有改善面積的大平層了，純商品房純洋房容積率僅1.2，而且是全南向四開間戶型。對于當(dāng)下改善客戶來說就是完美匹配。

三、價格為王

1000萬左右，在這里就可以買一個180平的大平層，900多萬就可以買個155平米的大四居。這個價格在崔各莊來說不就買個弟弟么，剛改客戶特別是老破小，對于這個產(chǎn)品基本上沒有抵抗力。

除了以上三點(diǎn)其他方面優(yōu)勢也很多，我們就那配套來說，他已經(jīng)不僅僅是配套，而是豪華配套。在這個圈層的客戶可以說基本上都是大佬級別的，什么達(dá)官顯貴啊明星啊，包括很多大廠的老板都住在這里。百分之70的國際學(xué)校都在這個片區(qū)建校，這也導(dǎo)致這邊的房價不管是上億豪宅還是千萬級洋房都是一直在漲價的。

再說說產(chǎn)業(yè)方面，這個片區(qū)不僅有凌空經(jīng)濟(jì)區(qū)，而且還是望京中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園的外溢、

不過我也要提醒大家，這個項目啊，他的體量特別大，同一小區(qū)有的房子可以升值、有的房子未必升值，千萬不要腦子一熱隨便搞一套，越大的盤越要好好選擇。

樣板間

洋房均為精裝交付，交付包括中央空調(diào)，也包含了吊頂、收納（玄關(guān)，餐邊柜）等，據(jù)說是按照市面上最高標(biāo)準(zhǔn)的精裝。

交付樣板間方案

外立面效果圖

洋房南立面|效果圖

180四居洋房|效果圖

合院預(yù)計效果圖：

南立面

北立面

以上信息不代表開發(fā)商口徑，以官方公示為準(zhǔn)