【拆房】貴陽下半年的確幸與確喪
本文作者【拆房】"張二不是一"，授權王黃璜發(fā)布，轉載請聯(lián)系原作者并注明來源侵權必究！文中的“我”均為“張二”，以下為正文：
1
2021年還剩下不到五個月。人到中年，時間總是莫名其妙快到飛起，眼睛一睜一閉，一年又特么快到頭了。
新冠疫情從武漢爆發(fā)開始，這一年多來，總是反反復復。每次以為快結束了，卻沒想到又是開始。防火防盜，防患于未然，還是沒能防住南京這樣的隊友。
有時候真怕時代的一粒灰，落在自己頭上。你全身黢黑躺在病床上，靠呼吸機續(xù)命，想著房地產未盡之事業(yè)，祈求上天再給次機會，可以多活幾年，你還能吃下不計其數(shù)的生蠔，喝不計其數(shù)的酒，洗不計其數(shù)的腳。
所以說，朋友們，生活還有很多美妙等著我們，戴口罩，打疫苗，是對小澡堂的善良。
2
經(jīng)過幾個月摸爬滾打，現(xiàn)在，我們已基本形成了以樾筑地產騷老楊為核心，毒舌地產劉瞌睡和我這個小陣地為兩翼的宇宙級婦仇者聯(lián)盟。
我和瞌睡曾向老楊承諾，一定做到兩翼齊飛，不拉胯，不添堵，不當豬隊友。
所以，有了大家今天看到的這篇文章。我們將不定期共同寫寫貴陽樓市一段時間內的觀感和變化，幫印象不錯的項目吹吹牛逼，順便罵罵娘催催款。
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上半年的貴陽樓市，和這一輪疫情爆發(fā)很像，年初有不少利好跡象，品質樓盤扎堆涌現(xiàn)，量價齊飛。正當所有人以為蠻荒時代將徹底結束，樓市開始進入品質決定價格的正常邏輯，可到了四五月份，降價者聯(lián)盟開始出現(xiàn)，一夜又回解放前。
這就像一場T臺走秀，所有模特正想法設想凹造型引關注，一個本就不好看的娘們，突然把衣服脫個精光。再有定力和審美情趣的人，也難免心猿意馬。而且大賽主辦方也不管管。
隔壁老王說得好：
什么清華北大不如膽子大。
這話放在貴陽樓市，清華北大不如降幅大。
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前幾天聽說，花冠路附近一個項目，以4980元/㎡的單價，一天賣出170套房子。
“三千九百八，省城安個家”的報紙廣告歷歷在目，可那已經(jīng)是十幾年前了。
降價促銷是樓市正常的競爭手段，不容詬病，可降幅得有個度。
降個五百一千，可以理解為賠本賺吆喝、交朋友?？芍苯友鼣卮蚬钦郏瑓s更像一場賭局。
賭贏了，房子正常交付，這是“民生地產”的勝利，買到既是賺到。當然，品質用腳指頭想，也不可能有多大保障。
賭輸了，交付托拖個一年半載還好，如果徹底爛尾，你把橫幅打到月球去，可能也沒啥求用：
動機不純，不值得同情。
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現(xiàn)在，大家都在等一個了斷，買房者在等，很多房企也在等。
樓市觀望情緒濃厚，在降價者聯(lián)盟影響下，買房者想再等等，盼望自己喜歡的項目，也會頂不住降價。
前幾天，建發(fā)直接打出“買央著·不降價”廣告，算是一種忍無可忍的回應。
很多房企目前最希望的，肯定是降價這事快點有個結果。要么主辦方把脫衣服的人轟走。要么她自己把衣服穿好，咱們真刀真槍用品質干干。要么直接躺板板、埋山山。
不管哪種結果，對貴陽城市和樓市都是利好。希望這一天，能快點到來。
6
今年，國家出臺不少針對教育的政策和意見，再結合三胎政策，上層意志很明顯，給學區(qū)房降溫，給孩子減負，安撫中產階級日益增長的教育焦慮：
大家請放心造人。
盡管政策大棒何時在貴陽顯現(xiàn)威力尚且未知，但長遠來看，這是好事。
在學校配套一直被當作買房最重要決定因素的貴陽，教育和樓市如果真能緩步解綁，有利于房企們放開手腳專注產品，做他們真正擅長的事。購房者們也會慢慢放下對學校配套的執(zhí)念。
我來鵝城只辦三件事，公平，公平，還是特么的公平。
讓子彈再飛一會。飛多久，誰也不知道。
有時候，真想為觀山湖那個“圈層”項目鳴冤，成也教育，敗也教育。
本想著通過教育配套，為項目“圈層”價值添磚加瓦，結果最后被教育配套反噬，鬧得滿城風雨：
原來圈層從來不關心房子本身。
因為這事，大家都被搞出應激反應了，看見聽見這兩字，潛意識里就會冒出騷老楊那句話：
“圈層就是傻逼，傻逼就是圈層?！?/strong>
可能很長一段時間，貴陽房企們不敢再用“圈層”打廣告了。
7
過去幾個月，樓市里魔幻的事，歸納起來還是那句老話：
貴陽不值得。
但樾筑地產騷老楊教育我們，自媒體的責任不是始終抓住槽點不放，我們要做正能量的婦仇者聯(lián)盟，善于發(fā)現(xiàn)樓市里的閃光點。所以，才有了今天以自我觀感推薦的幾個項目，他們算是下半年我認為的小確幸。
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以下排名不分先后，重情義，講玄學，寫什么，看什么。
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今年6月4日，中國鐵建拿下蘭草壩新地塊，作為鐵建城二期組團地塊使用。迄今為止，鐵建城已經(jīng)儲備了附近1200畝土地，死磕到底的決心昭然若揭。
鐵建城的故事，從去年下半年開始講起，“40000元/㎡”、“412㎡三房”、“轟動西南地產界”……所有廣告和展示，都充滿抵抗和突破意味。
一年多來，掌聲爭議并存，但我就欣賞鐵建城身上那股執(zhí)拗。
現(xiàn)在，隨著一些規(guī)劃配套落地，馬術俱樂部、內容型的飲馬湖公園，這個項目“突破城市天花板”的氣質越來越具象。
此前，一直有人詬病售樓部展示面不好，打聽才知道，那只是個臨時售樓處。因為一些無法具表的城市效率問題，也只能螺絲殼里做道場。
不久之后，鐵建城新示范區(qū)和二期產品都將面世，據(jù)說，二期產品雖然在面積上親民不少，但也是我這種屌絲高攀不起的。時候大家再去看看，相信會有新的觀感：
臥槽，牛逼。
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在上半年大部分時間水深火熱的背景下，建發(fā)房產落子貴陽第一個項目，建發(fā)·央著居然沖進了大貴陽銷量前十。
榜單前九名大多是以價換量的超級大盤，這成績讓人肅然起敬。
大半年之前，可能很多人跟我一樣，連建發(fā)是誰都要百度，可現(xiàn)在，建發(fā)早已用實際行動給全貴陽上了一堂正能量課：
牛逼不是吹出來的，而是做出來的。
新中式實景示范區(qū)，所見即所得。機場接送業(yè)主，送水果，請吃飯……回過頭來，你會發(fā)現(xiàn)：
真誠才是最大的套路。
基于這些，建發(fā)上新，建發(fā)·和璽，容積率1.8，你很難不對它充滿期待。
建發(fā)·央著算是以剛需小試牛刀，建發(fā)·和璽這一純粹的改善盤，會不會也讓貴陽人像長三角那些挑剔的客戶一樣，開始對建發(fā)欲罷不能。
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從某種意義上，舜山府三個字，決定了龍湖黨校項目的下限。
吳老板幾年前親自定下的名字，全國第九座，大量墅居產品……這些因素聚合起來，自帶流量。
照母山舜山府的深藍色，是我此生跨不過的山川和大海。而貴陽舜山府的顏色，終于能以婦仇者聯(lián)盟的名義，進去一探究竟。
不想說太多，還是那句老話，我久居重慶，對龍湖自帶感情。
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我直到上個月才知道，位于雙龍的貴陽·花語墅全生態(tài)住宅組團還沒有開賣，之前銷售的，都是南部組團的板式高層，以及為數(shù)不多幾棟沒有女王玄關的生態(tài)住宅。
現(xiàn)在，真正意義上的生態(tài)住宅即將到來，超大面積露臺全贈送，270采光°端廳，女王玄關先靜后動的歸家儀式感……不知道這一顛覆以往的產品，能顛覆多少貴陽人的錢包。
有個現(xiàn)象值得注意，自從花語墅面試后，這一年多來，貴陽出現(xiàn)了不少“大露臺”產品。這算致敬，模仿，還是抄襲？
生怕像躍層一樣，萬一花語墅賣得好了，貴陽樓市又一窩蜂涌現(xiàn)大露臺。那特么有個毛意思。
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這段時間，人民大道沿線，老城更新的許多項目陸續(xù)面世，值不值得？當然值得！
把他們放在一起，是因為感覺差不多，幾乎都是商業(yè)加高層，零星有點大平層的組合，且都沒有太過顛覆想象的亮點。
有個不知妥否的觀感，這些老城更新項目，都有點藏著掖著，膽子步子不夠大。
盡管都打著改善老城人居的旗號，但產品和面積，和真正意義的純粹，還差著好幾個鐵建城。
就像一個明明可以考100分的人，成績一出來，故意只考80分：
你說氣人不氣人。
看看旁邊重慶，來福士、國浩18T，這些老城更新項目的姿態(tài)，明顯要勇敢許多。
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打完收工。
我們的組織核心，說要帶我去吃不計其數(shù)的生蠔，洗不計其數(shù)的腳。
認識這幫人以后，我越來越喜歡這座城市。它總是小確幸與小確喪并存，今天給你顆甜棗，明天又給你當頭一棒。
今天中午，中海拿下了白云泉湖旁邊的地塊，落子貴陽第二個項目。土拍過程并不激烈，王石走后，萬科好像也沒了珠穆朗瑪峰的氣質。
我給中海泉湖項目取了個名字，不知道他們喜不喜歡：
中?！び橙?/strong>
祝大家生活愉快，戴口罩，打疫苗，吃生蠔，喝樂堡。
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這一條是為了湊數(shù)，以第十四點結束太不吉利。
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