《2021年最新房地產企業(yè)城市更新、三舊改造全程財稅規(guī)劃最優(yōu)方案》系列課程

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?《2021年最新房地產企業(yè)城市更新、三舊改造全程財稅規(guī)劃最優(yōu)方案》系列課程
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【課程背景】
?? 近期住建部聯合八部門發(fā)布《關于持續(xù)整治規(guī)范房地產市場秩序的通知》，劍指樓市多環(huán)節(jié)亂象，重拳整治房地產市場。住宅用地集中供應新規(guī)以來，北京、上海、深圳、廣州等22個熱點城市的招拍掛拿地變得越來越難。伴隨拿地形勢的變化以及國務院推行城市更新等利好新政，很多房企開始設立單獨的城市更新集團板塊，調整土地儲備結構，將城市更新/三舊改造拿地變?yōu)橹饕哪玫胤绞健＿@樣的形勢下，城市更新/三舊改造在未來一段時間將成為眾多房企拿地的主要途徑，其重要性自然不言而喻。各地稅務局為了完成地方財政征收任務，加大了對房地產企業(yè)以土地增值稅清算為主的全稅種審核工作，無疑對房地產企業(yè)更是雪上加霜。廣東省近年來大力開展的城市更新和三舊改造項目陸續(xù)進入清算期，更是首當其沖，成為稅收檢查重點對象。

?? 房地產業(yè)在城市更新(三舊改造)項目環(huán)節(jié)眾多，財稅問題繁多復雜，稍有不慎就會出現嚴重的稅收風險。

?? 如何最快了解城市更新(三舊改造)項目財稅政策實務處理內情?如何在稅務層面實現企業(yè)更多盈利？

?? 如何設制最符合自身企業(yè)實際情況的城市更新(三舊改造)項目全程財稅規(guī)劃實操方案？

?? 為更好地指導房地產投資企業(yè)對城市更新項目的選擇、盡調、評估、并購方案及全過程稅費優(yōu)化，本課程基于每種模式的典型案例，梳理“三舊”改造過程中涉及的增值稅、土地增值稅、契稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、企業(yè)所得稅和個人所得稅等主要稅種相關稅務處理事項，用于指導“三舊”改造項目的涉稅管理和稅收籌劃。

?? 本課程全程實戰(zhàn)案例分享，接地氣、重實效，給到您一套最優(yōu)財稅實操規(guī)劃方案！讓您這兩天不虛此行，滿載而歸！老板和財務高管、城市更新部領導一起來吧，本課程需要決策層的參與，一起度過高信息量而又絕不枯燥的兩天！

【主講專家】
中國著名房地產行業(yè)財稅籌劃專家、中國房地產納稅籌劃第一人，資深稅務系統(tǒng)稽查培訓專家，中國房地產財稅網創(chuàng)始人。
注冊稅務師，注冊會計師，吉林財經大學稅務學院碩士生導師，歷任河北省地方稅務局稽查局，國家稅務總局執(zhí)法檢查和執(zhí)法監(jiān)察組干部等，2006年國務院督辦的石家莊百戶房地產稅收專案稽查直接組織者，2008年國家稅務總局稽查局平安保險稅收專項檢查工作組骨干成員。先后在《中國稅務》、《中國稅務報》等刊物發(fā)表業(yè)務文章百余篇，同時出版了稅收業(yè)務專著多部，其中2006年出版的《房地產企業(yè)財稅對照及稽查管理解析》為國內房地產業(yè)第一本稅收專著， 2008 年主編國家稅務總局稽查局組織編寫的《房地產業(yè)稽查實務》，2009年12月份出版《房地產業(yè)財稅操作與稽查實務》和《保險業(yè)財稅操作與稽查實務》。成為全國各地稅務局人手一冊的工作用書。

【課程大綱】
一、土地征收環(huán)稅收處理與規(guī)劃方案
（一）增值稅處理（二）土地增值稅處理
（三）自然人和個體工商戶取得現金補償個人所得稅優(yōu)惠
（四）公司土地和廠房被征用企業(yè)所得稅處理
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二、房地產企業(yè)拆遷補償費稅收處理與規(guī)劃方案
（一）增值稅處理
（二）契稅處理
（三）企業(yè)所得稅處理
（四）土地增值稅處理
（五）契稅處理
（六）財務核算方法
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三、九種實戰(zhàn)改造模式綜合稅收分析及規(guī)劃方案
（一）政府主導模式
收儲、統(tǒng)租、綜合整治、合作改造四種模式
（二）市場方主導模式
農村集體自行改造、村企合作、企業(yè)自改、企業(yè)收購改造、單一主體歸宗改造五種模式。
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四、房地產企業(yè)舊城改造主體的選擇思路和財稅處理規(guī)劃方案
五、房地產企業(yè)舊城改造合同簽訂注意事項
六、房地產企業(yè)直接收購、股權收購、增資入股、吸收合并爛尾工程項目的稅收分析與規(guī)劃方案
七、房地產企業(yè)一般計稅方法收入財務核算和銷項稅額抵減額財務核算
八、房地產企業(yè)一般計稅方法土地增值稅應稅收入計算原理分析和實戰(zhàn)清算運用技巧
九、房地產企業(yè)開發(fā)成本分配方法解析與規(guī)劃方案
十、房地產企業(yè)舊城改造模式土地增值稅清算報告實戰(zhàn)案例解析與規(guī)劃方案
十一、excel表演示房地產企業(yè)項目稅收測算方法
十二、房地產企業(yè)稅收籌劃主要思路和方法
十三、房地產企業(yè)稅收疑難問題現場答疑