根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》中的第20條規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

　　《國有土地上房屋征收評估辦法》第12條規(guī)定以及第17條規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當安排注冊房地產(chǎn)估價師對被征收房屋進行實地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料，做好實地查勘記錄，并妥善保管；分戶初步評估結(jié)果公示期滿后，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當向房屋征收部門提供委托評估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。房屋征收部門應(yīng)當向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告。

　　實踐中，在評估報告未依法送達的情況下，征收方便作出補償決定，就剝奪了房屋被征收人對房屋價值提出異議的權(quán)利。凱諾律師提醒大家，如果在征地拆遷中遇到評估報告不合理、評估未依法定程序進行時，一定要及時的咨詢律師。