2018年4月，李女士從游某、冉某手中購(gòu)得一套房屋，住了兩年之后才發(fā)現(xiàn)該房屋曾經(jīng)發(fā)生過(guò)非正常死亡事件。原來(lái)，在2018年3月，也就是李女士買(mǎi)這套房的前一個(gè)月，游某、冉某的父親在拆除該房屋地下車(chē)庫(kù)與負(fù)一層空間之間的圍墻時(shí)，被傾倒的圍墻砸中當(dāng)場(chǎng)身亡。李女士得知該消息后，向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹆嗽V訟。

最終，法院判決游某、冉某退還原告李女士123萬(wàn)元，并賠償房屋差價(jià)損失35萬(wàn)余元、裝修損失25萬(wàn)元等，共計(jì)192萬(wàn)余元。法院為什么會(huì)這樣判決呢？難道是因?yàn)樵摲课轂閮凑苑ㄔ褐С滞朔繂幔?/p>

其實(shí)不然。兇宅不是一個(gè)法律名詞，一般屋內(nèi)如果出現(xiàn)非正常死亡，都可以稱為兇宅。通常情況下，法院不會(huì)因?yàn)樵摲课菔莾凑С滞朔?，認(rèn)為該想法屬于迷信。該案件中，法院支持退房，主要是因?yàn)樵摲课萁灰字写嬖谥卮笳`解或者欺詐行為。

李女士在購(gòu)房的時(shí)候并不知道房子是兇宅，游某和冉某作為賣(mài)房人事先并沒(méi)有盡到告知義務(wù)。李女士作為購(gòu)房人而言對(duì)于房屋實(shí)際情況的了解存在誤解，誤以為該房屋是正常房屋，從而構(gòu)成重大誤解。與此同時(shí)，賣(mài)房人游某和冉某存在隱瞞房屋真實(shí)情況的行為。在該情況下完成的房產(chǎn)交易，可以撤銷合同，甚至可以根據(jù)合同內(nèi)容，追究違約責(zé)任退房。

除此之外，法院還會(huì)出于以下考量而同意購(gòu)房人退房：

1、以房屋價(jià)值貶損退房。司法實(shí)踐中，還有一些法官會(huì)認(rèn)為由于房屋是兇宅，所以市場(chǎng)價(jià)值會(huì)有不小的貶損，進(jìn)而影響到購(gòu)房目的，從而支持解除合同。

2、以有悖公序良俗退房。雖然兇宅看起來(lái)似乎有點(diǎn)迷信，但是畢竟屬于幾千年的老風(fēng)俗習(xí)慣，還是會(huì)給人一些不太好的感覺(jué)，所以一些法院會(huì)以公序良俗為理由支持合同解除。

3、以特殊約定退房。這一點(diǎn)需要看合同約定，一般北京的很多二手房買(mǎi)賣(mài)中會(huì)有一個(gè)特別約定的條款。如果合同中明確約定了隱瞞兇宅可以退房，一旦真的遇到了兇宅，就可以根據(jù)合同約定解除合同。

因此，筆者建議購(gòu)房人在購(gòu)房前最好對(duì)該房屋進(jìn)行充分了解，例如：向鄰居、物業(yè)等打聽(tīng)該房屋的狀況等。此外，購(gòu)房人也可以在合同中進(jìn)行相關(guān)約定，一旦發(fā)現(xiàn)該房屋為兇宅可以通過(guò)合同約定實(shí)現(xiàn)退房。