宏觀政策：

1、北京市：將社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施建設(shè)納入國土空間規(guī)劃

9月21日，北京市人民政府辦公廳印發(fā)《北京市“十四五”城鄉(xiāng)社區(qū)服務(wù)體系建設(shè)規(guī)劃》的通知。通知指出，到2025年底，黨建引領(lǐng)、多元協(xié)同、適應(yīng)時代要求、緊貼基層需求的社區(qū)服務(wù)格局基本形成，覆蓋城鄉(xiāng)的基本公共服務(wù)、便民利民服務(wù)、志愿服務(wù)有效銜接，社區(qū)服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施為主體、為民便民服務(wù)設(shè)施為配套、服務(wù)網(wǎng)點為補充的城鄉(xiāng)社區(qū)服務(wù)設(shè)施布局更加完善、功能更加優(yōu)化。城鄉(xiāng)社區(qū)服務(wù)發(fā)展不平衡不充分問題得到有效緩解、區(qū)域差距明顯縮小。

2、甘肅省：將適當調(diào)整樓市限制措施，出臺有針對性有“含金量”的政策

近日，甘肅省政府新聞辦召開《甘肅省貫徹落實穩(wěn)住經(jīng)濟一攬子政策接續(xù)政策措施實施方案》政策吹風(fēng)會，會上，省住建廳相關(guān)負責(zé)人表示，甘肅省將有的放矢地適當調(diào)整房地產(chǎn)市場過熱時采取的限制措施，出臺有針對性、有“含金量”、符合當?shù)貙嶋H的政策措施，進一步支持剛需及改善型住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

3、廣東省廣州市：央行廣州分行鼓勵推廣二手房“帶押過戶”模式

9月21日，人民銀行廣州分行向轄內(nèi)各中心支行及銀行機構(gòu)發(fā)布關(guān)于鼓勵推廣二手房“帶押過戶”模式有關(guān)事宜的通知。此舉將大幅縮短二手房交易時間，降低交易成本，讓二手房交易環(huán)節(jié)更快更便捷。人民銀行廣州分行指出，針對跨行間二手房“帶押過戶”可能產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)過戶后，銀行抵押權(quán)落空、交易最終未達成的風(fēng)險，可引入公證或擔(dān)保等第三方機構(gòu)，保障資金安全，防控業(yè)務(wù)風(fēng)險。

4、河南省鄭州市：全面實施“保交樓”項目“交房即發(fā)證”工作

9月20日，為進一步攻堅化解問題樓盤，鄭州市將全面實施“保交樓”項目“交房即發(fā)證”工作，對全市范圍內(nèi)經(jīng)確認的停工項目自重新啟動后，確保在交房時資料齊全申請辦理不動產(chǎn)登記的購房人能當天拿到不動產(chǎn)權(quán)證。在鄭州市問題樓盤領(lǐng)導(dǎo)小組的指導(dǎo)下，鄭州市自然資源和規(guī)劃局、房管局、城建局、公安局、稅務(wù)局等職能部門依照各自職能提前介入、主動服務(wù)、容缺受理、并聯(lián)審批、限時辦結(jié)，確保在交房時，對于資料齊全的購房人能當天拿到不動產(chǎn)權(quán)證。

融資動態(tài)：

1、中海企業(yè)：完成發(fā)行15億元公司債券

9月20日，中海企業(yè)發(fā)展集團發(fā)布2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第三期）發(fā)行結(jié)果公告：本期債券發(fā)行規(guī)模15億元，其中品種一發(fā)行10億元，期限為3年期，票面利率為2.40%；品種二發(fā)行5億元，期限為5年期，票面利率3.15%。本期債券承銷機構(gòu)中信證券股份有限公司認購品種二0.50億元，認購價格3.15%，中國國際金融股份有限公司認購品種二0.50億元，認購價格3.10%。

2、中駿集團：回應(yīng)計劃發(fā)行“中債增”擔(dān)保債券，稱在積極溝通

9月21日，有消息稱中駿集團計劃在銀行間發(fā)行一筆由中債增擔(dān)保的債券，目前正在進行新債最后的審批工作。對此，中駿集團方面于9月21日回應(yīng)稱，一直有在積極溝通，但目前還沒有具體落地的細節(jié)。

3、卓越商管：擬發(fā)行“中債增”擔(dān)保債券

9月21日，卓越商企服務(wù)逆市活躍。市場消息稱，卓越集團旗下卓越商業(yè)管理有限公司計劃本月在銀行間市場，發(fā)行“中債增”提供全額擔(dān)保的債券。卓越方面回應(yīng)指，確有此事，正在申請，具體以最后發(fā)行情況為準。

投資動態(tài)：

1、河南省鄭州市：二批集中供地14宗地收金103.24億元，3宗提前終止出讓

9月21日，鄭州第二批集中供地開始。原計劃出讓17宗，前公告3宗終止出讓，剩余14宗地涉及金水區(qū)2宗、中原區(qū)1宗、二七區(qū)2宗、惠濟區(qū)2宗、管城區(qū)3宗、鄭東新區(qū)2宗、經(jīng)開區(qū)2宗。從出讓結(jié)果來看，14宗地均底價出讓，總成交價103.24億元。保利、河南東龍控股集團及中建七局均競得一宗較熱門地塊，成交價分別為22.077億元、21.54億元以及13.43億元。

2、保利底價：22.08億元競得鄭州城中村改造項目用地

9月21日，鄭州保利亨業(yè)房地產(chǎn)以底價22.077億元競得鄭政出〔2022〕20號（網(wǎng)）地塊，競得樓面價4955元/平方米。該地塊為城中村改造項目用地，位于金水區(qū)麗水路南、花園路西，土地使用權(quán)面積153639.27平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場站用地）。容積率1.1-2.9，建筑密度＜25%，建筑高度＜75米，綠地率＞30%，出讓年限70（50）年，開發(fā)程度七通一平。

經(jīng)營動態(tài)：

1、中駿集團：惠譽認為其財務(wù)靈活性降低，現(xiàn)金生成能力存在壓力

9月20日，惠譽已將中駿集團控股的長期外幣發(fā)行人違約評級（IDR）從“B+”下調(diào)至“B-”。展望負面?；葑u還將中駿集團控股的高級無抵押評級和未償美元高級無抵押票據(jù)的評級從“B+”下調(diào)至“B-”，回收率評級仍為“RR4”。 評級下調(diào)反映出，在中國房地產(chǎn)行業(yè)充滿挑戰(zhàn)的經(jīng)營和融資環(huán)境下，中駿集團控股的財務(wù)靈活性有所降低。負面展望反映出，中駿集團控股在解決2023年上半年到期資本市場債務(wù)方面的能力越來越不確定，其中包括2023年4月到期的5億美元高級票據(jù)。

2、碧桂園：穆迪調(diào)整其評級至Ba2，認為其流動性依然充足

9月21日，穆迪將碧桂園的企業(yè)家族評級由「Ba1」調(diào)低至「Ba2」，展望維持負面。穆迪稱，調(diào)低評級反映碧桂園銷售表現(xiàn)較預(yù)期弱，加上在市場環(huán)境困難情況下，其合同銷售及利潤將收縮，憂慮集團在未來12至18個月的流動資金及財務(wù)狀況會進一步轉(zhuǎn)差。穆迪調(diào)整碧桂園評級至Ba2，認為該公司流動性依然充足，其現(xiàn)金將充分覆蓋未來12-18個月的到期債務(wù)和股息支付。

3、上海萬科：聯(lián)合松下打造“天空之城@HOME”高端公寓

9月21日，上海萬科聯(lián)合松下打造的高端公寓“天空之城@HOME”于近日正式開始租賃。該項目位于上海青浦區(qū)大型TOD項目萬科·天空之城之中。據(jù)資料顯示，上海萬科在大虹橋打造的天空之城，融合了約10萬平方米集合商業(yè)、約10萬平方米辦公、約35萬平方米住宅，還配置了青年公寓、公共綠地、教育等業(yè)態(tài)，整體面積達80萬平方米左右，是一座建造在TOD之上的“微縮城市”。

4、中金：料支持購房需求相關(guān)政策仍有望續(xù)加碼

9月21日，中金發(fā)表報告表示，該行所監(jiān)測的內(nèi)地48個城市房屋上周的銷售數(shù)據(jù)，新房銷售面積按周下跌25%（按年跌幅走闊至-40%）（上上周-23%），若剔除受疫情影響的極端樣本城市后按年下降34%，9月前兩周周均新屋銷售與8月持平，按年下跌32%（8月-32%）。該行指，受近期各地疫情散發(fā)影響，內(nèi)地新房銷售或階段性承壓，預(yù)計支持購房需求和「保交樓、穩(wěn)預(yù)期」的相關(guān)政策仍有望繼續(xù)加碼，以加速基本面修復(fù)，在這一過程中財務(wù)穩(wěn)健、土儲優(yōu)質(zhì)、拿地積極的均好型房企受益最大。

5、華發(fā)股份：聘任向宇為公司執(zhí)行副總裁

9月20日，珠海華發(fā)實業(yè)發(fā)布關(guān)于聘任公司執(zhí)行副總裁的公告。華發(fā)股份于2022年9月20日召開第十屆董事局第十九次會議，以14票贊成、0票反對、0票棄權(quán)審議通過了《關(guān)于聘任向宇先生為公司執(zhí)行副總裁的議案》。向宇曾任武漢中央商務(wù)區(qū)城建開發(fā)有限公司董事長；華發(fā)股份副總裁、華東區(qū)域董事長兼華中區(qū)域董事長等職，現(xiàn)任華發(fā)股份執(zhí)行副總裁。華發(fā)股份聲明，向宇與持有公司 5%以上股份的股東、實際控制人及公司董事、監(jiān)事、高級管理人員之間不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，未持有公司股份。

6、金融街：聘任盛華平先生為公司總經(jīng)理

9月20日，金融街控股發(fā)布聘任公司總經(jīng)理事務(wù)報告。該公司董事會于2021年12月31日收到呂洪斌先生的正式辭職報告。呂洪斌先生因個人原因辭去公司第九屆董事會董事、董事會相關(guān)專業(yè)委員會委員、公司總經(jīng)理及在公司和公司所屬公司擔(dān)任的一切職務(wù)。該公司于2022年9月19日召開了第九屆董事會第三十七次會議，以8票贊成、0票反對、0票回避表決、0票棄權(quán)審議通過了《聘任盛華平先生為公司總經(jīng)理的議案》，根據(jù)公司董事長提名，公司第九屆董事會聘任盛華平先生為公司總經(jīng)理，任期同本屆董事會。盛華平，曾任公司副總經(jīng)理、常務(wù)副總經(jīng)理；金融街（上海）投資有限公司執(zhí)行董事；金融街重慶置業(yè)有限公司執(zhí)行董事、總經(jīng)理；北京金融街房地產(chǎn)顧問有限公司黨支部書記。