今日，昆明安居集團(tuán)（原公租房公司）發(fā)文稱，以約10.19億的價(jià)格，并購昆明佳湖地產(chǎn)90%股權(quán)。

另據(jù)公告，此次并購，是為順利推進(jìn)昆明市住房板塊國企改革的先期動(dòng)作。

交易價(jià)約10.19億元

安居集團(tuán)并購佳湖90%股權(quán)

今日（5月26日），昆明市安居集團(tuán)有限公司發(fā)布關(guān)于進(jìn)行重大投資的公告。

公告稱，擬采用非公開有償協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式，并購市國資委持有的昆明佳湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司90%股權(quán)。

針對(duì)本次對(duì)外投資事項(xiàng)，已獲全體董事以及全體股東同意，并取得昆明市國資委批復(fù)。

圖源：安居集團(tuán)公告原文

目前，雙方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，簽署了股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并于2023年5月23日完成工商登記。

雙方同意轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)為，以標(biāo)的企業(yè)截止2022年12月31日的經(jīng)審計(jì)的歸屬于母公司的所有者權(quán)益1132663327.32元為基礎(chǔ)。

按照持股比例90%計(jì)算，為1019396994.59元，即約10.19億元。

天眼查顯示，昆明佳湖地產(chǎn)原由昆明國資委和云南財(cái)政廳持股，比例分別為90%、10%。

目前，昆明佳湖地產(chǎn)已經(jīng)變更，股東為昆明安居集團(tuán)+云南財(cái)政廳，持股比例分別為90%、10%。

佳湖地產(chǎn)股權(quán)變更 圖源：天眼查

昆明住房板塊國企改革

公租房公司已更名安居集團(tuán)

另據(jù)公告，此次并購的目的，是為順利推進(jìn)昆明市住房板塊國企改革。

目前，將按照“先易后難、分步實(shí)施、穩(wěn)步推進(jìn)’的原則，先期對(duì)昆明公租房公司（現(xiàn)為昆明安居集團(tuán)）與昆明佳湖地產(chǎn)進(jìn)行戰(zhàn)略整合。

圖源：安居集團(tuán)公告原文

昆明市安居集團(tuán)還表示，本次重大投資事項(xiàng)不會(huì)對(duì)公司生產(chǎn)經(jīng)營、財(cái)務(wù)狀況及償債能力產(chǎn)生重大不利影響。

同時(shí)，昆明佳湖地產(chǎn)整體經(jīng)營情況較好，資產(chǎn)負(fù)債率較低，未來將進(jìn)一步增強(qiáng)公司的盈利能力和償債能力。

從安居集團(tuán)消息來看，不排除后續(xù)昆明還有住房板塊國企整合的情況。

圖源：昆明安居集團(tuán)公告

事實(shí)上，關(guān)于昆明住房國企的深化改革，在今年4月就開始進(jìn)行。

今年4月28日，昆明公租房公司官微宣布，正式更名昆明市安居集團(tuán)有限公司。

原本，公租房公司主要負(fù)責(zé)市保障性住房的開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營管理。

資料顯示，更名后公司主營保障性住房、市場化地產(chǎn)開發(fā)、市場化居住租賃及配套設(shè)施運(yùn)營、居民生活服務(wù)、建設(shè)工程管理等5大業(yè)務(wù)，著力打造全國一流的安居產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。

按計(jì)劃，“十四五”末，安居集團(tuán)將建設(shè)成擁有10萬余套保障性住房及配套完善商業(yè)的規(guī)模，資產(chǎn)規(guī)模超1000億，信用評(píng)級(jí)達(dá)AAA+，并實(shí)現(xiàn)保租房公募Reits的發(fā)行。

圖源：昆明公租房官微

佳湖手握4個(gè)項(xiàng)目

安居開發(fā)版圖進(jìn)一步擴(kuò)大

如今，安居集團(tuán)對(duì)佳湖地產(chǎn)進(jìn)行戰(zhàn)略整合后，佳湖開發(fā)項(xiàng)目也將納入安居集團(tuán)旗下。

那么，佳湖地產(chǎn)在昆明開發(fā)有哪些項(xiàng)目呢？

作為昆明老牌房企，佳湖地產(chǎn)已開發(fā)清水佳湖雅居、華都花園、佳湖花園、佳湖新城、錦苑花園等小區(qū)，主打洋房等低密類產(chǎn)品。

現(xiàn)階段，佳湖地產(chǎn)僅有熹祥苑1盤在售，以及尚未開建的關(guān)上項(xiàng)目、太平新城項(xiàng)目。

其中，熹祥苑為純洋房社區(qū)，是佳湖首個(gè)精裝住宅項(xiàng)目，在售約145-220平，售價(jià)1.8萬/平起。

當(dāng)前，該項(xiàng)目已是現(xiàn)房在售，進(jìn)入清盤階段。

熹祥苑實(shí)景 圖源：項(xiàng)目官微

佳湖關(guān)上項(xiàng)目，即佳湖地產(chǎn)去年10月斬獲的關(guān)上老國貿(mào)地塊。

項(xiàng)目占地約67.4畝，為純住宅用地，容積率3.1，樓面價(jià)約7398元/平。

2020年，佳湖持股的云南滇中佳湖地產(chǎn)拿下太平新城75畝宅地，項(xiàng)目備案名為佳湖熹合苑，容積率低至1.3，總建面約8萬平。

此外，佳湖地產(chǎn)還有1個(gè)儲(chǔ)備地塊，即黑林鋪平板玻璃廠改造項(xiàng)目。

按規(guī)劃，其中含1宗約67.42畝的商住混合用地。

圖源：安寧市官網(wǎng)

當(dāng)然，安居集團(tuán)本身也擁有多個(gè)開發(fā)項(xiàng)目。

商品房板塊，安居集團(tuán)手握青年說悅領(lǐng)域（雅惠園）、滇悅菁華苑（泓惠園）、泓清惠園、子君惠園、青惠園5個(gè)項(xiàng)目。

其中，最早入市的為青年說悅領(lǐng)域，已于2021年首開，在當(dāng)時(shí)就拿到現(xiàn)售證。

這個(gè)月，位于南市區(qū)滇悅菁華苑首次開盤，也創(chuàng)下日銷142套的成績。日銷142套！

滇悅菁華苑外立面（昆明樓市一線攝）

作為國有平臺(tái)企業(yè)，昆明安居集團(tuán)是以保障民生居住為己任的一家企業(yè)。

隨著昆明住房板塊國企的陸續(xù)整合，相信未來昆明住房領(lǐng)域，將更加完善。

接下來，昆明哪些住房板塊國企還會(huì)持續(xù)進(jìn)行整合，樓市君將持續(xù)關(guān)注。

關(guān)于昆明住房板塊國企改革，你怎么看？

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來源：昆明樓市一線

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