最近的金地集團(tuán)，成為市場關(guān)注新焦點。

10月16日，金地官宣“換帥”后，截至23日累計償還了10多億到期債務(wù)。

今年，金地在昆明的表現(xiàn)也異常亮眼，接連拿下3個項目代建或開發(fā)權(quán)，西北新城項目已更名為金地峯境。

具體情況如何，接著往下看！

金地集團(tuán)換帥后

一周內(nèi)償還了10多億債務(wù)

10月16日，金地集團(tuán)官宣上任掌門人凌克辭任董事，黃俊燦接棒上任。

人事變動本身沒有問題，但作為金地的靈魂人物，凌克在此時離職，讓業(yè)內(nèi)外多了幾分猜想。

率先作出反應(yīng)的是資本市場。

10月17日開盤后，金地遭遇股債雙殺，引發(fā)巨大的市場震動。

這一影響甚至蔓延到了銷售端，不少購房者開始擔(dān)憂購買的金地房子能不能順利交付。

圖源金地集團(tuán)

不過，很快金地集團(tuán)就做出了實際行動，打破市場擔(dān)憂。

上周，金地先是如期兌付了共計約9.75億元的債務(wù)，隨后在10月23日，又提前償還了2筆2.36億元的長租公寓ABS兌付款。

也就是說，官宣換帥后一周內(nèi)，金地已累計償還了10多億到期債務(wù)，守住了公開市場不違約的底線。

從后續(xù)到期債務(wù)情況來看，金地已經(jīng)度過了償債高峰，今年僅剩一筆20億元規(guī)模的中期票據(jù)，將于11月到期。

說實話，現(xiàn)在還能夠按時兌付，甚至提前還債的房企，真的不多了。

圖源財聯(lián)社

相對穩(wěn)健的民企

前三季度已經(jīng)交付4萬套住宅

為何一則人事變動的消息能夠引發(fā)巨震？

原因可能還在于行業(yè)。

當(dāng)下，市場對房地產(chǎn)行業(yè)的信心不斷下探，任何風(fēng)吹草動都會引起各方擔(dān)憂。

在這種情緒帶動下，金地這場管理層交接，很容易就被過分解讀。

昆明實景

實際上，金地集團(tuán)已經(jīng)是行業(yè)里相對優(yōu)質(zhì)的房企。

它曾一度與招商蛇口、保利發(fā)展、萬科集團(tuán)一起，被稱為“招保萬金”房地產(chǎn)上市公司四強(qiáng)。

最近2年，因市場深度調(diào)整，房地產(chǎn)行業(yè)整體銷售承壓，金地的銷售同比也有降幅。

根據(jù)披露，2023年前9個月，金地累計實現(xiàn)簽約面積約669萬平，同比下降5.29%。

銷售額方面，累計實現(xiàn)簽約金額約1219.3億元，雖同比下降25.23%，但銷售規(guī)模仍居行業(yè)11位。

圖源克而瑞

另在交付端，2023年前三季度，金地集團(tuán)已累計交付4萬余套房屋，預(yù)計23年全年交付將超過10萬套。

今年5月，昆明金地自在城一期二批次就提前120天交付，整體表現(xiàn)平穩(wěn)。

金地自在城｜圖源項目官微

金地集團(tuán)火力全開

接連拿下昆明3個新項目

就昆明市場來看，今年金地集團(tuán)出手不凡。

在大部分開發(fā)商收縮戰(zhàn)略時候，金地集團(tuán)及其成員企業(yè)金地管理，已分別拿下原中南智在云辰、俊發(fā)未來城2個項目代建服務(wù)。

此外，原本與海倫堡合作開發(fā)的玖悅府，也由金地商置全資接管。

最近，這3個項目均有消息傳來：

1、金地管理代建中南項目，更名金地峯境

今年6月，金地集團(tuán)旗下金地管理宣布代建原中南智在云辰，當(dāng)時還舉行了開工儀式。

10月26日，樓市君了解到，該項目已復(fù)工，并更名為金地峯境。

并且，騰訊地圖上，也已顯示項目案名為金地峯境。

另據(jù)粉絲透露，目前項目售樓部處于半開放狀態(tài)，正在進(jìn)行售樓部綠化施工，Logo也已更換。

金地峯境位置｜圖源百度地圖

金地管理為金地集團(tuán)旗下一級子公司，負(fù)責(zé)獨立經(jīng)營代建業(yè)務(wù)。

截至2021年底，金地管理代建住宅物業(yè)貨值已超800億元，實力不俗。

如今項目更換案名，售樓部重新美化，有望近期開放。

金地峯境位于西北新城，住宅占地約68.3畝，容積率3.8，規(guī)劃有9棟高層住宅及部分底商。

項目毗鄰萬科城，周邊已建成五華區(qū)文體雙中心、宜家薈聚、長城中學(xué)新城校區(qū)等大型配套，優(yōu)勢明顯。

項目規(guī)劃效果｜圖源規(guī)劃局官網(wǎng)

2、金地集團(tuán)代建俊發(fā)未來城。?

金地集團(tuán)代建的另外一個項目，為俊發(fā)未來城，已在進(jìn)行招聘工作。

俊發(fā)未來城位于官渡區(qū)，屬郭家小村、羊甫片區(qū)三舊連片改造項目，比鄰地鐵4號線玉緣路站，原由俊發(fā)主導(dǎo)開發(fā)。

今年2月，俊發(fā)將未來城項目公司股權(quán)，全部轉(zhuǎn)讓至平安不動產(chǎn)旗下，正式退出。

如今，金地集團(tuán)確定代建，俊發(fā)未來城也可能會更換案名，以新面貌入市。

俊發(fā)未來城工程｜攝于2022年8月

3、金地商置全資接管玖悅府，新地塊將更名入市?

除上述兩個代建項目，原本由金地商置（金地集團(tuán)成員公司）與海倫堡合作開發(fā)的玖悅府，也由金地全資接管。

目前，玖悅府三期已復(fù)工，地塊內(nèi)9號樓已封頂，6號樓建至第5層，8號樓建至第8層。

玖悅府工地實景

另據(jù)金地方透露，項目將以全新面貌重新入市，擬于本月底重啟銷售。

為推進(jìn)項目開發(fā)，今年9月金地集團(tuán)還發(fā)布公告，擬為玖悅府項目公司貸款8.3億元一事提供擔(dān)保。

如今，項目有序恢復(fù)施工，就是一個全新的開始。

融資擔(dān)保公告｜圖源：金地集團(tuán)

如今，金地?fù)Q帥，以黃俊燦為核心的金地團(tuán)隊，能否穩(wěn)定住如今的發(fā)展局面，帶領(lǐng)金地應(yīng)對未來的行業(yè)挑戰(zhàn)？

歡迎到評論區(qū)留言！

來源：昆明樓市一線

如有爆料、投稿、商務(wù)合作、侵權(quán)，請聯(lián)系公眾號云南樓市觀察溝通處理。

本文內(nèi)容僅供參考，本號保留最終解釋權(quán)，本號不承擔(dān)法律風(fēng)險。