1、奶廠合景的這波操作，其實(shí)更多的是自身客觀原因所致，乃個(gè)例，非普遍現(xiàn)象，為什么這么說？

三個(gè)原因：

一是，這個(gè)盤的定價(jià)，原本一開始就是偏高的；

二是，合景自身的財(cái)務(wù)狀況也不大好。合景自2016年開始，學(xué)人家玩高杠桿，然后在2021年底，進(jìn)行大規(guī)模裁員，據(jù)說有的部門裁撤比例高達(dá)60%，從這也能側(cè)面看出，其資金壓力山大；

三是，奶廠那個(gè)地段，目前還撐不太起2000W+預(yù)算，像奶廠的四大金剛，賣的比較好的，也就是120-140左右的這個(gè)面積段，總價(jià)在1000左右。

2、說廣州豪宅市場(chǎng)開啟降價(jià)潮，這無疑是以偏概全，博眼球騙流量的！

我們可以對(duì)比下珠城5月和6月的成交數(shù)據(jù)，可以看出，完全沒有任何崩盤跡象的。

所以我們觀察市場(chǎng)，不能只看個(gè)例！

二手房的價(jià)格，受房源具體情況，以及業(yè)主心態(tài)的影響較大，任何時(shí)候，都會(huì)冒出筍盤，因?yàn)槿魏螘r(shí)候，都會(huì)有人出于各種緊急的原因，需賣房回籠資金。

只不過說，這些特例，會(huì)在一個(gè)行業(yè)下行期，被拿來大做文章，以博取流量。

畢竟貼合市場(chǎng)情緒的內(nèi)容，才會(huì)更易引起共鳴！

3、天河的核心板塊，我們說，這一輪周期，它是完整的走完了的，并沒有被強(qiáng)行掐斷或打斷！

所以短期內(nèi)，豬心等核心板塊，價(jià)格都不會(huì)有啥太大的波動(dòng)，因?yàn)闃鞘杏兄芷?，一波沖刺釋放后，就會(huì)疲軟，進(jìn)入休養(yǎng)生息蓄力期。

如果下半年，廣州政策進(jìn)一步放松，目前的價(jià)格體系會(huì)被夯實(shí)。

所以現(xiàn)在還想入場(chǎng)的，可以換個(gè)思路：

一是非筍勿入，可以不著急，慢慢挑筍貨，因?yàn)槲覀兦懊嬉舱f了，筍貨是任何時(shí)期都會(huì)有的；

另一個(gè)是，可以關(guān)注板塊內(nèi)品質(zhì)也不弱，但未受到鎂光燈照射的其他樓盤，不用非得緊盯著那幾個(gè)網(wǎng)紅盤不放！

4、豪宅是個(gè)系統(tǒng)概念，不是說總價(jià)超過1000萬就叫豪宅的，豪宅一定是產(chǎn)品、地段、配套等缺一不可。

海珠所謂的那些豪宅，我覺得除了琶洲南TOD和保利海珠天珺算以外，其他的都差點(diǎn)意思。

你像中海觀澔、觀云，無論從地段、產(chǎn)品、配套來說，都沒有辦法撐起豪宅這個(gè)定位的。

保利湖光悅色，產(chǎn)品算，但地段和配套就拉垮了。

所以有人說保利湖光悅色，最低竟然賣到7萬多，價(jià)格很驚喜，然后也將其歸為豪宅降價(jià)這一類，這明顯是有問題的，因?yàn)樗鋵?shí)就只值這么多，而且就算是這個(gè)定價(jià)，其總價(jià)在我看來，也是略偏高，與地段價(jià)值不匹配的。

5、對(duì)于奶廠的話，我依然看多它的價(jià)值，判斷不變！

為什么要變？一個(gè)新盤，開發(fā)商自己的調(diào)價(jià)行為，并不能代表市場(chǎng)的真實(shí)情況的。

決定奶廠價(jià)值的邏輯，沒有任何改變：

奶廠仍然是，放眼整個(gè)天河，極具稀缺屬性的，這么一個(gè)高端改善次新住宅區(qū)。

好了，結(jié)論就是，別天天想著吃樓市的大瓜，沒那么多瓜可吃的！

就醬！