近日，司法拍賣業(yè)務(wù)輔助服務(wù)機(jī)構(gòu)“瀚海法拍網(wǎng)”官網(wǎng)上掛出了兩套位于北京東城區(qū)的豪宅，并在核心賣點(diǎn)中標(biāo)有“明星自住房”的字眼。

南都記者從一份案號(hào)為“（2019）京02民初533號(hào)”的民事判決書中核實(shí)，上述將被拍賣的住宅屬于影星成龍（本名陳港生），且成龍是整個(gè)住宅項(xiàng)目“NAGA上院“的形象代言人。這筆2060萬元的代言費(fèi)被成龍用以抵扣總價(jià)3360萬元的購房款，卻也成為他一直未能辦理產(chǎn)權(quán)證的阻礙。

拍賣網(wǎng)站的信息顯示，這兩套市場(chǎng)價(jià)為1.2億元的住宅將于9月28日開始拍賣，起拍價(jià)為7191萬元。據(jù)上述民事判決書介紹，此次拍賣系因“NAGA上院”的開發(fā)商卷入債務(wù)糾紛中，被申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，而成龍所購買的兩套住宅在查封范圍內(nèi)。

成龍所購兩套豪宅將被拍賣

市值1.2億元起拍價(jià)超7千萬

近日，司法拍賣業(yè)務(wù)輔助服務(wù)機(jī)構(gòu)“瀚海法拍網(wǎng)”掛出的兩套豪宅，在核心賣點(diǎn)中打出了“明星自住房”的噱頭。

據(jù)該拍賣平臺(tái)介紹，兩套住宅位于北京市二環(huán)路內(nèi)東直門大街NAGA上院2號(hào)樓1001室、1002室，所屬“NAGA上院”小區(qū)。

南都記者從一份案號(hào)為“（2019）京02民初533號(hào)”的民事判決書中核實(shí)，上述將被拍賣的住宅屬于影星成龍（本名陳港生）。

據(jù)該民事判決書中法院認(rèn)定的事實(shí)，2006年1月，陳港生（即成龍）與“NAGA上院”的開發(fā)商御嘉置地有限公司簽訂《北京市商品房認(rèn)購書》。認(rèn)購書第一條載明，認(rèn)購人所認(rèn)購的商品房為出賣人所開發(fā)的位于北京市東城區(qū)上院天恒公寓項(xiàng)目（即“NAGA上院”）中的A座10層01/02號(hào)房。據(jù)介紹，該商品房建筑面積共1206.14平方米，含6個(gè)車位。

“明星自住房”的寫法也得到了法院的證實(shí)。上述民事判決書顯示，2007年12月底，開發(fā)商向成龍本人交付了涉案房屋及車位，辦理了入住手續(xù)，成龍本人、太太林鳳嬌及兒子陳祖明期間經(jīng)常在此居住，及時(shí)交納水、電、暖氣、電話等生活費(fèi)用，及時(shí)向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)和車場(chǎng)管理費(fèi)等各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用。

拍賣平臺(tái)上的資料顯示，“Naga上院”小區(qū)均價(jià)10.5萬/平，共開發(fā)99套房，其中有19套拍賣房產(chǎn)。

據(jù)該拍賣平臺(tái)發(fā)布的信息，兩套住宅將自9月28日10時(shí)起開始拍賣，參與拍賣需繳納保證金720萬。

開發(fā)商因債務(wù)糾紛被申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行

尚未為成龍辦理過戶登記手續(xù)

南都記者從上述民事判決書獲悉，此次成龍所購的兩套住宅被拍賣，與開發(fā)商被申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行有關(guān)。

2006年4月27日，御嘉置地有限公司與中泰成龍公司簽訂兩份《北京市商品房預(yù)售合同》。合同載明，中泰成龍公司購買上院天恒公寓A座1001號(hào)和1002號(hào)房屋。

中泰成龍公司的唯一股東為陳港生。根據(jù)中泰成龍公司與御嘉置地公司的房屋買賣合同約定，兩套房屋購房款共計(jì)3360萬元。

隨后，中泰成龍公司通過與成龍的經(jīng)紀(jì)公司、御嘉置地公司簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定以經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)收取陳港生代言費(fèi)2060萬元折抵中泰成龍公司購房款。中泰成龍公司、成龍隨后又通過各種途徑向御嘉置地支付剩余購房款1300萬元。

然而不久后，因債務(wù)糾紛問題，北京天鴻控股（集團(tuán)）有限公司（下稱“天鴻公司”）以御嘉置地公司等為被申請(qǐng)人，向北京市第二中級(jí)人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。執(zhí)行過程中，成龍所購買的兩套房屋及車位在查封范圍內(nèi)。

2018年12月，中泰成龍公司作為案外人對(duì)北京市第二中級(jí)人民法院采取的查封措施提出異議。該院于2019年5月作出（2019）京02執(zhí)異17號(hào)執(zhí)行裁定書，認(rèn)為以在案證據(jù)無法確定相關(guān)款項(xiàng)真實(shí)支付以及與涉案房屋的關(guān)聯(lián)性，不足以認(rèn)定中泰成龍公司支付全部?jī)r(jià)款，故駁回其異議請(qǐng)求。

中泰成龍公司因此訴至北京市第二中級(jí)人民法院，要求停止對(duì)兩套房產(chǎn)及車位的強(qiáng)制執(zhí)行。2019年10月，法院一審判決，對(duì)中泰成龍公司的訴訟請(qǐng)求予以支持。該一審判決書即為上述案號(hào)為“（2019）京02民初533號(hào)”的民事判決書。

然而，天鴻公司不服一審判決。2020年6月，天鴻公司向北京市高級(jí)人民法院提起訴訟，要求撤銷一審判決，改判駁回中泰成龍公司所提訴訟請(qǐng)求。二審中，天鴻公司勝訴，涉案房屋的執(zhí)行未能停止。

值得一提的是，御嘉置地公司尚未為成龍辦理產(chǎn)權(quán)證。

御嘉置地公司表示，因公司名稱變更、欠稅等問題，導(dǎo)致未辦手續(xù)。此外，據(jù)中泰成龍公司表示，由于成龍以2060萬元的代言費(fèi)抵扣購房款，導(dǎo)致購房合同中約定的單價(jià)較低。因此，御嘉置地公司稱，辦產(chǎn)權(quán)證要公開購房合同的內(nèi)容，中泰成龍公司購房合同價(jià)格定得低，“成龍想要先解決價(jià)格低的問題，也協(xié)商過怎么解決，但最終沒有解決，再往后想做網(wǎng)簽也做不了”。