作者：李云飛｜來源：原創(chuàng)

一位久經(jīng)商場的創(chuàng)業(yè)老司機，關(guān)注我，每天分享一點財富干貨，讓你的人生少走彎路。

隨著我國在今年上半年針對房地產(chǎn)市場一系列嚴格調(diào)控政策的到來，以及203家中小型房企倒閉的跡象來看，我國現(xiàn)在打壓房地產(chǎn)市場，房住不炒的政策是在堅決執(zhí)行。

但是很奇怪的事情是，即使國家這么大力度地在打壓房企，房價也并沒有出現(xiàn)大面積的下跌。其次，炒房客也并沒有著急去拋售樓房變現(xiàn)？

這其中到底又隱藏著哪些不為人知的真相呢？一起來看一看。

我們先來說一說，為什么房企在高壓政策不斷的情況之下，房價卻沒有迎來大面積的下降？

首先，國家抑制房企的目的就是控制大家不理性地去炒房，讓房價回歸到理性，讓房地產(chǎn)市場回歸到正常的發(fā)展軌道上來。

因為目前的房地產(chǎn)市場已經(jīng)給國家經(jīng)濟發(fā)展帶來了系統(tǒng)性的金融風(fēng)險了。有經(jīng)濟專家就表示，根據(jù)德國當(dāng)前的經(jīng)濟水平以及房價水平，我國的房價現(xiàn)階段還存在30%-50%的經(jīng)濟泡沫。

所以，房價是真的不能再漲了。再漲，不但貧富差距會急劇加大，民不潦生的現(xiàn)象也會越來越嚴重。

但是大家要記住，國家的政策是控制房價過快上漲，卻并沒有說要讓房價下跌。因為房價過快下跌也會導(dǎo)致國家系統(tǒng)性的金融風(fēng)險。房地產(chǎn)市場現(xiàn)階段存在的泡沫只能隨著經(jīng)濟的發(fā)展慢慢去消化。

所以，我們就看到了很多城市迎來了限跌令。限漲不跌、穩(wěn)步發(fā)展這才是當(dāng)前房地產(chǎn)市場最良好的一種發(fā)展形態(tài)。

好了，我們再來說說這第二個問題，房地產(chǎn)市場已經(jīng)沒有了驅(qū)動力了，那為何炒房客還不著急賣房去套現(xiàn)呢？四個原因。

第一、不是不想賣，而是賣不掉。

很多炒房客不是不想賣，而是賣不掉。首先，二手房指導(dǎo)價出臺，你想賣高價不可能，賣低價炒房客又不愿意。所以，我們就會看到在房產(chǎn)中介，掛牌的房子是一大堆，而最后能夠成交的卻是寥寥無幾。

其次，銀行限制房貸，從源頭上斷了二手房貸的供應(yīng)，這樣也給二手房的買家增加了一定的難度系數(shù)。所以這個時候，即使炒房客想賣房，但是由于接盤的人少了，也導(dǎo)致了炒房客的房子賣不了?！　?/p>

第二、認為房價在未來還能繼續(xù)上漲。

很多炒房客也聽信一些專家所言，短期看金融、中期看政策、長期看人口。他們會認為現(xiàn)階段的房價只是短期在回調(diào)，未來房價還會繼續(xù)上漲。因為，中國的發(fā)展離不開房地產(chǎn)經(jīng)濟。

再說，之前房地產(chǎn)也進行過多次調(diào)整，但是到最后還不是一路漲到了今天？所以，他們寧愿把房子拿在手里，也不愿意在低價位拋售。

第三、認為房子是最穩(wěn)健的投資產(chǎn)品。

由于當(dāng)下的經(jīng)濟大環(huán)境不穩(wěn)定，雖然說房地產(chǎn)在未來增值的空間會變小，但是相對于股票、基金等這些高風(fēng)險的理財產(chǎn)品來說，房地產(chǎn)還算是比較穩(wěn)健的一種投資產(chǎn)品。這樣他們又怎么會低價位去賣房子呢？

第四、持有成本不高，有一定的經(jīng)濟杠桿?！?/strong>