今日，重慶兩江新區(qū)龍興組團J分區(qū)J44-8、J45-1地塊如期拍賣，重慶兩江新區(qū)新太置業(yè)發(fā)展有限公司以60500萬元總價，4552元/㎡樓面價，20.96%溢價率成交。

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該地塊為二類居住用地，土地面積為104284.4㎡，約156.43畝；建筑面積為132922.57㎡；J44-8地塊容積率≤1，J45-1地塊容積率為1.5（平均容積率僅為1.27）；綠化率≥30%；建筑密度≤35%；出讓年限為50年。

該地塊起始總價為50016萬元，起始樓面價為3763元/㎡；成交樓面價4552元，溢價率：20.96%，差點成為龍興新地王。

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據(jù)了解，競得方重慶兩江新區(qū)新太置業(yè)發(fā)展有限公司其實就是本土國企兩江置業(yè)，而4552元/㎡的樓面價，與龍興地王4571元/㎡的樓面價僅差20元不到。該地王正是第一張圖中的兩江新區(qū)龍興組團H分區(qū)H46-1/01、H47-2/01、H48-2/01、H50-1/01、H51-2/01、H52-2/01號宗地，由央企中國金茂于2017年06月29日以101500萬元總價競得。

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如上圖所示，本次成交的地塊與龍興地王僅一河之隔，共享周邊眾多優(yōu)質(zhì)配套（兩江足球賽事中心、兩江協(xié)同創(chuàng)新區(qū)……）?？雌饋韮蓧K地都是非常不錯的濱河地塊，然而稍微懂點風水的人便能一眼看出“貴有貴的道理”。

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如上所示，金茂的地塊是位于玉帶環(huán)腰的地方，而兩江置業(yè)則有很大一部分位于反弓煞上，從風水上來看，玉帶環(huán)腰的地方向來都是聚水、聚財?shù)牡胤剑垂穭t是相反。

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不要以為風水很不靠譜，從實際意義上來說，這是有很大部分的科學(xué)道理的。首先，能形成玉帶環(huán)腰的地方，說明這個地方的地質(zhì)比較好，水到了這里都是繞開走，地基穩(wěn)固；其次，以車路為例，反弓煞的地方比玉帶環(huán)腰的地方更容易發(fā)生車禍，其中的道理就不用了解釋了吧。

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根據(jù)規(guī)劃，龍興是重慶主城中出讓土地容積率最低的一個組團，而龍興組團中，御臨河旁的居住用地容積率大都在1.0~2.0左右，這里是重點打造的高端低密居住區(qū)，可以說，這里將會是又一個富人區(qū)，且品質(zhì)極佳。

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而龍興地王的容積率≤0.7，是整個龍興容積率最低的地塊，再加上風水這么好，所以中國金茂在這里修建的都是高端產(chǎn)品（別墅、大平層、金茂府……），而且將會修建五星級酒店，相信等2023年亞洲杯在龍興兩江足球賽事中心舉辦的時候，這里一定會大放異彩！

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